拍 賣 公 告
魯大拍公字【2025】04-07號
受有關(guān)單位委托，我公司定于2025年4月24日上午9時在洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）對以下標的進行公開拍賣：
(2008)濰執(zhí)字第143號民事裁定書項下抵債資產(chǎn)(以下簡稱“法院民事裁定書”)：位于高密市康莊鎮(zhèn)蔡家站駐地房地產(chǎn)及地上附著物(證號：濰高房權(quán)證康莊字第2.2-0001468號)，起拍價100萬元。
有意競買者請于2025年4月23日下午18時前（到賬為準）前將競買保證金繳至我公司指定賬戶后，在洪力拍賣平臺上注冊、登錄賬號報名參加競買。標的自公告之日起在標的物所在地現(xiàn)場展示，實際情況以“法院民事裁定書”表述為準，“法院民事裁定書”在山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場查閱。
風險及標的物瑕疵提示：1、買受人應對標的瑕疵進行充分了解，成交后標的瑕疵風險由買受人自行承擔。本次拍賣標的為“法院民事裁定書”項下的抵債資產(chǎn)，按拍賣標的的“法院民事裁定書”現(xiàn)狀進行拍賣，并已公開展示，買受人按“法院民事裁定書”承繼權(quán)利、履行義務。我公司所提供標的的有關(guān)數(shù)據(jù)及情況介紹僅供參考，以“法院民事裁定書”表述為準，買受人自行查閱。
2、本次拍賣標的存在不能過戶風險：首先，抵債資產(chǎn)中的部分房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為建設用地，部分房產(chǎn)可能坐落于耕地之上，且耕地邊界與抵債資產(chǎn)邊界不清晰，因此買受人競得該抵債資產(chǎn)后存在不能辦理過戶登記的風險；第二，當前抵債資產(chǎn)尚未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交后辦理過戶登記，須由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下。由于在起拍價款上委托人已經(jīng)進行了優(yōu)惠，因此標的兩次過戶所需要繳納的全部稅、費均由買受人另行承擔。有關(guān)標的物所欠稅費、水、電、物業(yè)費等全部費用均由買受人另行承擔。具體費用數(shù)額請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
3、抵債資產(chǎn)中有一處變壓器，因案外人提出異議法院中止了該變壓器的執(zhí)行，因此該變壓器不屬于抵債資產(chǎn)、不屬于拍賣范圍，買受人競得抵債資產(chǎn)后，自行與變壓器所有權(quán)人溝通、處理資產(chǎn)使用相關(guān)事宜。
4、抵債資產(chǎn)交付為按照現(xiàn)狀交付，在競買前，請買受人自行查看抵債資產(chǎn)的現(xiàn)狀。買受人競得該抵債資產(chǎn)后，委托人將相關(guān)權(quán)利憑證交付買受人即視為交付成功。(2008)濰執(zhí)字第143號民事裁定書作出后，并未對抵債資產(chǎn)進行清場，因此委托人一直未實際占有使用該抵債資產(chǎn)，當前抵債資產(chǎn)仍由被執(zhí)行人高密市信利紡織有限公司（或其他相關(guān)第三人）占有使用（或?qū)ν獬鲎猓┣揖懿或v出，買受人競得該資產(chǎn)后自行負責抵債的清場工作或相關(guān)排除妨礙工作，委托人不再參與與抵債資產(chǎn)相關(guān)的任何清場、騰出工作。
5、買受人競得該抵債資產(chǎn)后若因占有使用問題、相關(guān)權(quán)屬問題或過戶問題產(chǎn)生糾紛，由買受人自行負責解決，由此導致的相關(guān)費用由買受人自行承擔。
6、本次拍賣標的所存在的各種瑕疵、風險、兩次過戶稅費及后續(xù)糾紛處理的費用和風險(包括但不限于上述1、2、3、4、5條等等)，委托人在確定起拍價時，均已總體概略扣除。因此，如競買人參與競買則視為對這些瑕疵、風險和費用的認可及接受，拍賣成交后不得再以此為由對委托人、拍賣人提出拍賣異議或其他權(quán)利主張。詳見《競買須知》。
特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2025年4月23日下午18時前向我公司提交有效證明，經(jīng)審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
電話：18663659272公司地址：奎文區(qū)北海路財富大廈
山東大地拍賣有限公司
2025年4月17日
