接受委托，內蒙古中宣拍賣有限責任公司將于2025年8月25日上午10：00舉行網絡拍賣會，公開拍賣以下標的：
拍賣標的：位于北京市朝陽區利澤西街8號院東湖灣5號樓2單元202住宅一套。
建筑面積：175.96㎡；建筑總層數：28層；建筑結構：鋼混；建成時間：2009年；簡單裝修。不動產權證號：X京房權證朝字第1085840號。
參考價：14239790.28元
保證金：1000000元
標的優勢：
1. 優越的地理位置
核心城區配套成熟：朝陽區是北京經濟、文化活躍區域，周邊商業（望京商圈、798藝術區）、教育（國際學校、優質公立學校）、醫療（中日友好醫院、安貞醫院）資源豐富，生活便利性高。
交通便捷：臨近地鐵14號線東湖渠站（步行約10分鐘），快速連接望京、國貿等核心商務區；周邊有京密路、機場高速，方便自駕或往返首都機場。
2. 高品質社區環境
低密度宜居社區：東湖灣以低容積率、高綠化著稱，社區內園林設計精致，配有中央水系、休閑步道，居住環境靜謐舒適，稀缺性顯著。
物業管理完善：由知名物業公司管理，提供24小時安保、清潔及設施維護，確保社區安全與品質。
3. 戶型設計合理
格局方正，采光佳：202室為中間樓層（2層），避免低層潮濕和高層不便，南北通透或明廳明衛設計，采光通風良好。
實用面積優化：主臥+次臥+客廳布局合理，適合家庭居住或改善型需求，得房率高于北京新房平均水平。
4. 教育資源與人文氛圍
優質學區潛力：朝陽區教育資源逐步提升，周邊有芳草地國際學校、陳經綸中學分校等，未來可能劃入熱門學區，增值潛力大。
文化氛圍濃厚：臨近798藝術區、草場地藝術村，適合注重文化生活的家庭。
5. 保值與投資價值
稀缺地段抗跌性強：朝陽區望京-東湖板塊發展成熟，土地資源稀缺，房產保值能力突出，租金回報率穩定（參考同小區兩居月租約1.5萬-2萬元）。北側阿里巴巴北京總部等企業入駐，持續帶動區域價值提升。
6. 生活便利性
商業配套齊全：社區自帶底商，步行可達新世界百貨、望京小街（餐飲、購物一站式），滿足日常需求。
休閑資源豐富：附近有東壩郊野公園、望京公園，提供健身、遛娃空間。
該房產兼具地段稀缺性、居住舒適度與長期投資價值，適合注重生活品質的中高端家庭或長線投資者。
一、參拍須知
1、參拍保證金及成交價款全部繳納至以下賬戶，競買人持保證金繳納憑證辦理報名手續。（意向競買人繳納保證金后到我公司領取報名手續后方可獲得競拍資格，在網站線上繳納保證金未到我公司領取報名手續的參與競拍視為無效競拍）
開戶行：建行呼和浩特錫林南路都市支行
賬戶名稱：內蒙古中宣拍賣有限責任公司
賬號：1500 1706 6360 5250 3014
2、報名時間：2025年8月10日-24日（上午9：00-12：00下午14：00-17：00，節假日除外）
3、展示時間、地點：公告期間，意向競買人可自行到標的現場踏勘或向我公司咨詢。
4、本公司接受符合條件的競買人現場咨詢和登記報名。意向競買人需攜帶本人身份證、企業競買人須攜帶營業執照、法定代表人身份證，授權委托人攜帶本人身份證及法定代表人授權委托書、競買保證金繳納憑證，到我公司辦理競買登記手續。
5、本公司按標的現狀進行拍賣，標的面積等以實際數據為準，本公司及委托人對標的不承擔任何瑕疵擔保責任。本公司為宣傳標的而在新聞媒體上發布的拍賣公告、以及本公司工作人員向各意向競買人對標的的性質、用途等所做的陳述或介紹性內容均為本公司的參考性意見，僅供競買人參考，而非向競買人所做出的保證或承諾。
6、重點說明：
拍賣成交標的的交易相關稅費按規定繳納。
7、其他未盡事宜，詳見拍賣報名文件。
二、拍賣網址
洪力網網絡拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）
報名地址：
呼和浩特市賽罕區匯商廣場B2-19025室
咨詢電話：
15849392393（微信同號）
13327117544（微信同號）
0471-6927275
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