租賃房產位于臨沂市銀雀路與啟陽路之間，羲之路西側，沿街樓，磚混結構，建筑面積約981.35㎡，租期三年，總租金參考價為191.64萬元，保證金10萬元。
拍賣規則
一、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）線上線下同步拍賣進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
二、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，拍賣人不保證標的的真偽。競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，相關圖錄僅供參考，競買人自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。競買人一經參拍，即視為了解標的的一切現狀，接受并遵守洪力網拍賣規則和拍賣文件中的各項條款。
三、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。競價時間為10分鐘，延時時長為2分鐘，標的競價時間以拍賣會開始網絡拍賣系統顯示時間為準。網上拍賣開始時間和結束時間與現場拍賣會開始時間和預計結束時間一致。競買人特別注意看到網絡顯示最高出價者后五秒內應價，以免失去競買資格。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整現場或網絡競價時間。本次拍賣線上線下同步拍賣，買受人出價以拍賣師確認指定為準，拍賣師有權確定標的成交結果及買受人。
四、競買人一經參拍，即視為了解標的的一切現狀并愿意按照現狀參加競買。競買人應對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細核對出價金額及單位，確認無誤后方可出價。競買人一經確認報價，網上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發現將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任。
五、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起兩日內到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》，未能簽署的以網絡拍賣平臺或拍賣師確認的為準。并自成交之日起5個工作日內將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價款的4%）支付到拍賣人指定賬戶，以在規定的時間達到指定賬戶為準。
六、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
七、拍賣成交后，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，和委托人辦理交接手續，交接過程中所產生的一切稅、費由買受人承擔。買受人須于委托方簽署《租賃合同》，未經委托方同意不能轉租、改變使用用途、房屋構造等，不得從事違法行為，雙方按照租賃合同約定履行合同義務。
競買人參與競拍，即表明完全了解并認可本公司制定的《競買協議》、《拍賣規則》等相關文件之規定，并對自己的競買行為負責，其它未盡事宜，依據《中華人民共和國拍賣法》、雙方簽署的《租賃合同》等相關規定執行。
競買人簽字確認：
2017年8月 28日
競買協議
拍賣人（甲方）：山東光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方就乙方報名參與競買事宜達成如下協議：
拍賣人于2017年8月29日15時在臨沂市公共資源交易中心（北城新區北京路8號臨沂市政務服務中心五樓）第一開標室和洪力網上（www.wbpjfvpx7.cn）同步拍賣以下現狀房產的租賃權: 租賃房產位于臨沂市銀雀路與啟陽路之間，羲之路西側，沿街樓，磚混結構，建筑面積約981.35㎡，租期三年。
一、本次拍賣標的物以現狀進行，競買人參加競買前已實地察看了標的及標的的有關資料。拍賣標的以公開展示時的現狀為準。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
二、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
三、乙方已按拍賣公告規定的時間向指定賬戶交納競買保證金，買受人的競買保證金抵頂部分拍賣成交價款和拍賣傭金，競買不成功者保證金于拍賣會后五個工作日內全額無息退還。
四、甲方已提請乙方詳細閱讀《拍賣規則》，并對《拍賣規則》各條款作全面、準確的理解，因乙方對《拍賣規則》理解有誤而導致的損失，由乙方自行承擔。
五、拍賣前委托人如按法律、法規的有關規定撤回委托，乙方應服從。
六、若乙方競買成功，則：
1、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起兩日內到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》，未能簽署的以網絡拍賣平臺或拍賣師確認的為準。
2、乙方同意自拍賣成交之日起五個工作日內付清全部成交價款和傭金（拍賣成交價的4%）。
七、拍賣成交后，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，和委托人辦理交接手續，交接過程中所產生的一切稅、費由買受人承擔。買受人須于委托方簽署《租賃合同》，未經委托方同意不能轉租、改變使用用途、房屋構造等，不得從事違法行為，雙方按照租賃合同約定履行合同義務。未盡事宜以租賃合同為準。
八、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
九、《拍賣成交確認書》為本協議的組成部分，在履行過程中若發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以按照以下第2種方式處理。
1、到臨沂市仲裁委員會申請仲裁。
2、到有管轄權的人民法院起訴。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號：
聯系電話：
簽約地點： 臨沂
簽約時間： 2017 年 8月 日
拍賣公告
魯銀拍公字【2017】第127號
受委托，我公司定于2017年8月29日15時在臨沂市公共資源交易中心（北城新區北京路8號臨沂市政務服務中心五樓）第一開標室和洪力網上（www.wbpjfvpx7.cn）同步拍賣以下現狀房產的租賃權: 租賃房產位于臨沂市銀雀路與啟陽路之間，羲之路西側，沿街樓，磚混結構，建筑面積約981.35㎡，租期三年，總租金參考價為191.64萬元，保證金10萬元。
拍賣標的展示時間、地點：公告之日起在標的所在地進行公開展示。
有意競買者，請于2017年8月28日16時前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：山東臨沂蘭山農村商業銀行股份有限公司，賬號：9160116020342050028333），保證金以到達指定賬戶為準，并持相關證件及復印件于拍賣會前到拍賣地點辦理競買手續。競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內無息全額退還,每逢周一退款。
聯系電話：13969951568;0531-88922898;
公司網址：www.sd-yinxing.com
微信訂閱號：光彩銀星拍賣
山東光彩銀星拍賣有限公司
2017年8月21日
4006112220
平臺客服