拍賣規則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則并同意接受洪力網相關規則條款。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任
三、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，房地產的實際位置、面積、用途、性質等以國土房管部門確權為準。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，拍賣人不保證標的的真偽。競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，標的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。競買人一經參拍，即視為了解標的的一切現狀，接受并遵守拍賣規則和拍賣文件中的各項條款。拍賣成交后，買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款。拍賣標的由買受人須依據相關法律、法規、地方性政策的等進行合法經營，不得在營業房內從事違法違規事項，一旦發現，拍賣人有權終止合同，收回出租房屋，剩余租賃付款不予退還買受人。買受人未經委托方同意買受人不能轉租、改造主體結構，改造裝修、改變使用用途等，不得從事違法行為，雙方按照租賃合同約定履行合同義務。
四、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整起拍價、加價幅度和競價時間。標的競價時間以拍賣會開始網絡拍賣系統顯示時間為準。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整現場或網絡競價時間。
五、競買人一經參拍，即視為了解標的的一切現狀并愿意按照現狀參加競買。競買人應對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細核對出價金額及單位，確認無誤后方可出價。競買人一經確認報價，網上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發現將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任。
六、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起兩日內簽署《拍賣成交確認書》，未能簽署的以網絡拍賣平臺或拍賣師確認的為準。并自成交之日起10日內繳納第一年的房租和拍賣傭金（拍賣傭金為4年租賃權總成交價款的5%）支付到拍賣人指定賬戶，以在規定的時間達到指定賬戶為準。
七、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
八、拍賣成交后，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，和委托人辦理交接手續，拍賣人不負責標的的移交、監交工作，交接過程中所產生的一切稅、費由買受人承擔，委托人與買受人簽訂《租賃合同》10日內辦理標的交付。買受人自行清場、自行解決相關租賃事宜，自行辦理相關租賃手續。拍賣成交之日起標的出租事項所產生的一切責任和費用（包括但不限于搬運人工費、車輛運輸費、油費、過路費、交通費、交易費、檢測費、修理費、保險費及相關的其它費用）由買受人自理，委托人和拍賣人不再承擔其它任何費用和責任。買受人須于委托方簽署4年的《租賃合同》，在合同期內每滿一年，買受人應提前10日交納次年房租，直至合同期滿，買受人逾期15日內未交納房租，委托方有權單方終止合同。每年度所交納的租金為總成交價款的四分之一。租賃房屋合同期限為4年，合同期滿后買受人可在同等價格下優先續簽合同，如續簽合同的，雙方應另行簽訂書面合同。
九、租賃合同期滿，委托人決定收回房屋使用權時，自通知起15日內買受人應無條件搬出，并保持房屋原狀，將房屋交付委托方，每超過1日扣除使用保證金500元，委托人有權回收房屋使用權和租賃權，買受人不得要求委托方任何補償。買受人使用房屋時要保證房屋質量完好，在簽訂房屋租賃合同前必須以電匯的方式，向委托方繳納使用保證金3萬元，超過拍賣成交之日10日內未支付的，委托方有權解除合同，并要求買受人支付違約金1萬元，合同期滿，委托人驗收房屋質量合格后無息退還。
競買人參與競拍，即表明完全了解并認可本公司制定的《競買協議》、《拍賣規則》等相關文件之規定，并對自己的競買行為負責，其它未盡事宜，依據《中華人民共和國拍賣法》、雙方簽署的《租賃合同》等相關規定執行。
競買人簽字確認：
2017年12月15日
競買協議
拍賣人（甲方）：山東光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方就乙方報名參與競買事宜達成如下協議：
拍賣人于2017年12月16日10時在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）網絡拍賣: 滕州市平行路西側解放西路北側（潘陽街）西部放歌.鼎盛園6號東營業房（約1962.31平方米）租賃權，租賃期限：4年（2017年12月30-2021年12月29日）。
一、本次拍賣標的物以現狀進行，競買人參加競買前已實地察看了標的及標的的有關資料。拍賣標的以公開展示時的現狀為準。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。有關標的詳細資料詳見評估報告。
二、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
三、乙方已按拍賣公告規定的時間向指定賬戶交納競買保證金，買受人的競買保證金抵頂部分拍賣成交價款和拍賣傭金，競買不成功者保證金于拍賣會后五個工作日內全額無息退還。
四、甲方已提請乙方詳細閱讀《拍賣規則》，并對《拍賣規則》各條款作全面、準確的理解，因乙方對《拍賣規則》理解有誤而導致的損失，由乙方自行承擔。
五、拍賣前委托人如按法律、法規的有關規定撤回委托，乙方應服從。
六、若乙方競買成功，則：拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起兩日內簽署《拍賣成交確認書》，未能簽署的以網絡拍賣平臺或拍賣師確認的為準。并自成交之日起10日內繳納第一年的房租和拍賣傭金（拍賣傭金為4年租賃權總成交價款的5%）支付到拍賣人指定賬戶，以在規定的時間達到指定賬戶為準。
七、拍賣成交后，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，和委托人辦理交接手續，拍賣人不負責標的的移交、監交工作，交接過程中所產生的一切稅、費由買受人承擔，委托人與買受人簽訂《租賃合同》10日內辦理標的交付。買受人自行清場、自行解決相關租賃事宜，自行辦理相關租賃手續。拍賣成交之日起標的出租事項所產生的一切責任和費用（包括但不限于搬運人工費、車輛運輸費、油費、過路費、交通費、交易費、檢測費、修理費、保險費及相關的其它費用）由買受人自理，委托人和拍賣人不再承擔其它任何費用和責任。買受人須于委托方簽署4年的《租賃合同》，在合同期內每滿一年，買受人應提前10日交納次年房租，直至合同期滿，買受人逾期15日內未交納房租，委托方有權單方終止合同。每年度所交納的租金為總成交價款的四分之一。租賃房屋合同期限為4年，合同期滿后買受人可在同等價格下優先續簽合同，如續簽合同的，雙方應另行簽訂書面合同。
八、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。九、未盡事宜以拍賣規則和雙方簽訂的《租賃合同》為準。
十、《拍賣成交確認書》為本協議的組成部分，在履行過程中若發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以按照以下第2種方式處理。
1、到滕州市仲裁委員會申請仲裁。
2、到有管轄權的人民法院起訴。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號：
聯系電話：
簽約時間： 2017 年 12 月 15 日
拍 賣 公 告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
魯銀拍公字【2017】第120號
受委托，我公司定于2017年12月16日10時在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）網絡拍賣：滕州市平行路西側解放西路北側（潘陽街）西部放歌.鼎盛園6號東營業房（約1962.31平方米）租賃權，租賃期限：4年（2017年12月30-2021年12月29日）。參考價：62.91萬元
展示時間、地點：2017年12月14日、15日工作時間在標的所在地展示，由競買人自行查看（看房聯系電話：06328058377肖經理）。
有意競買者，請于2017年12月15日16時前將競買保證金12萬元匯入我公司賬戶( 戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業部,賬號：218221410029），保證金以在規定時間到達我公司賬戶為準，并登錄洪力網辦理參拍手續。競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內每逢周一無息全額退還。
標的咨詢電話：13806333668 網絡拍賣操作咨詢電話：18660805068
公司地址：濟南市高新區舜華路2000號舜泰廣場8號樓西2202
公司網址：www.sd-yinxing.com
山東光彩銀星拍賣有限公司
2017年12月8日
4006112220
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