西安市碑林區東關正街78號招商局廣場樂麗閣2幢4單元42003室，房產證號為西安市房權證碑林區字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號，證載建筑面積123.94㎡。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人應依法競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
三、本場拍賣會采用洪力網拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、洪力網拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
四、本場拍賣會的拍賣標的為：1、西安市碑林區東關正街78號招商局廣場樂嘉閣1幢1單元11401室,房產證號為碑林區字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1號,證載建筑面積107.45㎡，詳見山東中新資產評估有限公司出具的中新評報字【2017】第0213號資產評估報告。
2、西安市碑林區東關正街78號招商局廣場樂麗閣2幢4單元42003室，房產證號為西安市房權證碑林區字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號，證載建筑面積123.94㎡，詳見山東中新資產評估有限公司出具的中新評報字【2017】第0345號資產評估報告。
房地產的實際位置、面積、用途、性質等以買受人辦理產權手續時主管部門出具的產權證書為準，如果出現房地產面積、用途和性質等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
競買人需具備上述房產的購買資格，并自行承擔相應的法律和經濟責任。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
七、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起兩日內到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》，買受人的競買保證金自動轉為房產過戶保證金，不再退還；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還，每逢周一退款。
九、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起5個工作日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶，以在規定的時間達到指定賬戶為準。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行：中國銀行濟南高新支行，賬號：218221410029）
十、拍賣成交后，買受人需在拍賣成交當日按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，買受人憑身份證明、拍賣人出具的票據及《成交確認書》獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續，以標的現狀交付，買受人自行清場。證照變更、產權過戶等相關手續由買受人持成交證明和有關材料，自行到有關行政管理機關辦理。辦理過戶應當繳納的相關費用，由委托人和買受人按照國家規定各自承擔。拍賣標的交付日以前發生的物業管理費、供暖、誰、電、燃氣、有線電視費由委托人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。其他稅費由買受人承擔。買受人須自拍賣成交之日起40日內辦理完畢房產過戶手續，委托人給予必要及時的配合協助買受人辦理過戶手續。買受人辦理完畢過戶手續后向委托人提出申請，經委托人確認無誤后通知拍賣人退還買受人過戶保證金，拍賣人自收到通知之日起五個工作日內每逢周一退還（不計息）。買受人40日內沒有辦理完畢過戶手續的，委托人有權收回拍賣標的，買受人的房產過戶保證金不予返還，轉為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十二、競買人一經參拍，即視為認可本拍賣規則和《競買協議》的相關內容，并對自己的競買行為負責。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸山東光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人簽字確認：
山東光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年三月三十日
拍賣公告
中國拍賣行業資質AAA企業
魯銀拍公字【2018】第38號
受委托，我公司定于2018年3月30日上午10:00通過洪力網拍賣平臺（公眾號：洪力拍，PC端：www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣：
1、西安市碑林區東關正街78號招商局廣場樂嘉閣1幢1單元11401室,房產證號為碑林區字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1號,證載建筑面積107.45㎡。參考價49.31萬元。
2、西安市碑林區東關正街78號招商局廣場樂麗閣2幢4單元42003室，房產證號為西安市房權證碑林區字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號，證載建筑面積123.94㎡。參考價57.09萬元。
拍賣標的于3月27日至28日工作時間在標的所在地公開展示,聯系電話:李經理15591618889
有意競買者,請于3月29日16時前將競買保證金10萬元/套交至我公司指定賬戶（收款人：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行：中國銀行濟南高新支行，賬號：218221410029，保證金以到賬為準），競買不成功者，保證金在拍賣后五個工作日內每逢周一退還，不計息；并于3月29日17時前聯系我公司登錄洪力網辦理競買手續。
聯系方式：13806333668 0531-88922898何經理
監督電話：13805311336
公司地址：山東省濟南市高新區舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區2202
公司網址：www.sd-yinxing.com
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山東光彩銀星拍賣有限公司
2018年3月15日
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