恩施市高嶺惠農農業有限責任公司破產財產拍賣
競買須知
根據《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國企業破產法》及相關法律規定，公開拍賣恩施市高嶺惠農農業有限責任公司位于湖北省恩施市舞陽壩街道辦事處楓香坪村桂花樹組的破產企業財產：辦公樓、廠房、機器設備、土地使用權等（以清單為準），標的物將實行整體拍賣。
一、拍賣標的概況：
1、土地使用權：
土地性質為國有出讓、用途為工業用地共計5宗，五宗地實有面積約23168.01平方米。
因恩施市人民政府收儲、修建施州大道征用等原因，恩施國用（2009）第030019號地塊拍賣面積將比土地使用權證登記面積減少2417平方米，實際面積變更為18230平方米。
2、房屋建筑面積：
房屋未辦房屋產權證，有辦公樓、廠房、倉庫、門衛室7棟，總建筑面積15423.47平方米。
3、混凝土地坪13622平方米。
4、辦公設施、生活用具、機械設備，詳見財產清單。
5、綠化苗木具體詳見財產清單。
二、特別告知事項：
1、恩施市高嶺惠農農業有限責任公司名下25.13畝山林經營權系流轉取得，現楓香坪村委會已通過村民代表大會討論決定繼續流轉，因原流轉林地使用權時程序存在瑕疵，未辦理林權證。管理人將依法委托評估機構予以評估后將林地經營權拍賣，買受人根據用地需要，自行依法辦理上述林地用地手續，是否取得25.13畝林地的經營權的法律后果，由買受人自行承擔。
2、恩施市高嶺惠農農業有限責任公司土地使用證編號為恩市國用（2009）第030019號的地塊中，1152平方米土地權屬存在瑕疵，擬被恩施市人民政府收儲；另有1265平方米土地因修建施州大道被征用。現惠農公司恩市國用（2009）第030019號土地使用權證實際土地使用權面積為18230平方米。本公司將以上述土地現狀進行公開拍賣。
3、恩施市高嶺惠農農業有限公司廠房還有一租賃戶，經法院調解，其2018年3月30日前騰退；若其逾期騰退或不騰退，管理人將依法向法院申請強制執行，管理人不承擔向買受人遲延交付租賃戶租賃財產的法律責任。
4、競買人決定參與競買，視為對拍賣資產完全了解，并接受拍賣財產一切已知或未知瑕疵；
5、買受人悔拍競買、履約保證金不予退還。
6、土地使用權面積以實際辦證為準。
三、競買報名資質的取得：
中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買。有意參加競買者須在2018年 4月8 日17:00前交納競買保證金人民幣500萬元，繳納履約保證金100萬元，并在2018年4 月8日前持有效證件（法人、其他組織為營業執照，自然人為身份證）及保證金繳款證明到我公司（恩施市九立方三單元2503室）提交書面報名申請，查閱相關資料、領取拍賣文件。
并在2018年4 月8日前持有效證件（法人、其他組織為營業執照，自然人為身份證）及保證金繳款證明到我公司（恩施市九立方三單元2503室）提交書面報名申請，查閱相關資料、領取拍賣文件。
競買保證金收取賬戶戶名：恩施市高嶺惠農農業有限責任公司破產管理人；
開戶行：恩施工行硒都支行；
賬 號：1817002829100043428。
履約保證金收取賬戶戶名：湖北天泰拍賣有限責任公司
開戶行：工行臨江支行
賬號：1817003009200049895
保證金以實際到賬時間為準，未成交者五個工作日內無息退款。
四、拍賣方式：
價高者得的原則，不達保留價不予成交，保留價在拍賣會現場由委托人交拍賣師執行，拍賣方式為增價拍賣，即：即當拍賣師宣布起拍價后，競買人舉牌示意應價或自由叫價，加價幅度由拍賣師現場決定，競買人每次加價不得低于一檔，可超檔加價，超檔加價必須是加價幅度的整數倍數，最高應價經拍賣師報價三次后，落槌成交。
五、拍賣成交后買受人應現場與拍賣人簽署拍賣成交確認書，憑成交確認書與破產管理人辦理標的移交。
六、價款結算：
買受人應于成交之日起十日內向恩施市高嶺惠農農業有限責任公司破產管理人交清成交價款，并依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣和變賣財產的規定》規定的比例按成交價向拍賣人支付傭金。
七、標的移交：
土地使用權、建筑物、場地、綠化由恩施市高嶺惠農農業有限責任公司破產管理人按現狀移交，辦公設施、生活用具、機械設備按拍賣清單移交。
八、土地使用權過戶由買受人自行辦理，恩施州中級人民法院、恩施市高嶺惠農農業有限責任公司破產管理人協助辦理，相關稅費依法各自承擔。
拍 賣 規 則
為維護相關當事人、拍賣人、競買人、買受人的合法權益，現依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國企業破產法》及相關法律、法規要求，特制定本規則。
一、凡參加本場拍賣的競買人，均視作同意我公司為本場拍賣會制作的《拍賣公告》、《競買須知》、《競買協議》，并自愿履行其權利和義務。
二、本次拍賣標的為恩施市高嶺惠農農業有限責任公司，破產企業財產辦公樓、廠房、機器設備、土地使用權等（以清單為準），標的物將實行整體拍賣。標的物所涉土地性質為國有出讓、用途為工業用地，面積約23168.01平方米；房屋辦公樓鋼混結構、其余為鋼結構未辦房屋產權證，建筑面積15423.47平方米，參考價3348萬元。具體詳見財產清單。拍賣前競買人有責任對標的物有關資料進行認真核實和確認。一經報名競買人即視同對標的物已充分了解,已對其現狀予以接受,我公司提供的有關資料僅供參考,不負責擔保標的物的質量和瑕疵,也不承擔標的物在拍賣成交日后有可能發生變化的責任。
三、拍賣方式：
價高者得的原則，不達保留價不成交，增價拍賣方式進行，即當拍賣師宣布起拍價后，競買人舉牌示意應價或自由叫價，加價幅度由拍賣師現場決定，競買人每次加價不得低于一檔，可超檔加價，超檔加價必須是加價幅度的整數倍數，最高應價經拍賣師報價三次后，落槌成交。
四、標的物拍賣成交,買受人按約定付清全部成交價款和傭金后，憑甲方出具的拍賣《成交確認書》，由恩施市高嶺惠農農業有限責任公司破產管理人30日內辦理標的移交。
五、競買人一經應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，則原應價喪失約束力。
六、特別告知說明：1、恩施市高嶺惠農農業有限責任公司名下25.13畝山林經營權系流轉取得，現楓香坪村委會已通過村民代表大會討論決定繼續流轉，因原流轉林地使用權時程序存在瑕疵，未辦理林權證。管理人將依法委托評估機構予以評估后將林地經營權拍賣，買受人根據用地需要，自行依法辦理上述林地用地手續，是否取得25.13畝林地的經營權的法律后果，由買受人自行承擔。
2、恩施市高嶺惠農農業有限責任公司土地使用證編號為（恩市國用（2009）第030019號的地塊中，1152平方米土地權屬存在瑕疵，擬被恩施市人民政府收儲；另有1265平方米土地因修建施州大道被征用。現惠農公司恩市國用（2009）第030019號土地使用權證實際土地使用權面積為18230平方米。將以上述土地現狀進行公開拍賣。
3、恩施市高嶺惠農農業有限公司廠房還有一租賃戶，經法院調解，其2018年3月30日前騰退；若其逾期騰退或不騰退，管理人將依法向法院申請強制執行，管理人不承擔向買受人遲延交付租賃戶租賃財產的法律責任。
七、拍賣成交后，買受人應在2018年４月 20日16時前交清成交價款，按拍賣成交價的5%支付拍賣傭金，否剛視為違約，保證金不予退還，并按相關法律提起訴訟。
八、對產權可以過戶的標的物部分，過戶手續由買受人自行辦理，稅費按國家規定種自承擔。對無法辦理過戶手續的標的物部分，我公司不對無法過戶的結果承擔責任。
九、會場紀律：競買人不得高聲喧嘩，獨立競買，不得惡意串通，損害國家和他人利益，一經發現將依法依規處理。
本人已詳細閱讀并承諾自覺遵守上述拍賣規則
拍賣公告
受恩施市高嶺惠農農業有限責任公司破產管理人委托，我公司定于2018年4月9日上午10:00時在恩施市工商局會議室舉行拍賣會，公開拍賣以下標的：
一、標的物慨況
標的物為恩施市高嶺惠農農業有限責任公司辦公樓、廠房、機器設備、土地使用權等（以清單為準），標的物將實行整體拍賣。
標的物所涉土地性質為國有出讓、用途為工業用地，面積約23168.01平方米；房屋未辦房屋產權證，建筑面積15423.47平方米，參考價3348萬元。具體詳見財產清單。
二、競買人條件
中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買。有意參加競買者須在2018年 4月8 日17:00前交納競買保證金人民幣500萬元，并在2018年4 月8日前持有效證件（法人、其他組織為營業執照，自然人為身份證）及保證金繳款證明到我公司（恩施市九立方三單元2503室）提交書面報名申請，查閱相關資料、領取拍賣文件。
保證金收取賬戶戶名：恩施市高嶺惠農農業有限責任公司破產管理人；
開戶行：恩施工行硒都支行；
賬號：1817002829100043428。
保證金以實際到賬時間為準，未成交者三個工作日內無息退款。
三、競買人報名登記時間及地點
報名時間：2018年4月8日17:00時前。
報名地點：恩施市九立方三單元2503室
四、標的展示時間
自公告之日起至2018年4月8日在標的物所在地現場展示，競買人自行查勘標的。拍賣人按現狀拍賣，不承擔瑕疵擔保責任。
五、拍賣原則及方式：價高者得的原則，以增價拍賣方式進行不達底價不成交。
六、擬拍賣財產已知瑕疵
1、恩施市高嶺惠農農業有限責任公司名下25.13畝山林經營權系流轉取得，現楓香坪村委會已通過村民代表大會討論決定繼續流轉，因原流轉林地使用權時程序存在瑕疵，未辦理林權證。管理人將依法委托評估機構予以評估后將林地經營權拍賣，買受人根據用地需要，自行依法辦理上述林地用地手續，是否取得25.13畝林地的經營權的法律后果，由買受人自行承擔。
2、恩施市高嶺惠農農業有限責任公司土地使用證編號為恩市國用（2009）第030019號的地塊中，1152平方米土地權屬存在瑕疵，擬被恩施市人民政府收儲；另有1265平方米土地因修建施州大道被征用。現惠農公司恩市國用（2009）第030019號土地使用權證實際土地使用權面積為18230平方米。本公司將以上述土地現狀進行公開拍賣。
七、法律責任
1、競買人決定參與競買，視為對拍賣資產完全了解，并接受拍賣財產一切已知或未知瑕疵；
2、買受人違約保證金不予退還。
3、房屋、土地使用權面積以實際辦證為準。
八、拍賣成交后，標的物由委托方負責移交。相關過戶稅費依法各自承擔。
九、聯系人及電話:0718－8262418
劉先生：18872203664
任先生：13986858855
網址：http:|tiantai.enshi.cn
湖北天泰拍賣有限責任公司
二〇一八年三月二十三日
4006112220
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