競 買 協 議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯系電話： 競買標的： 號
證件種類： 證件號碼：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于 2018年9月28日通過洪力拍賣平臺舉辦的拍賣會，競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
一、競買標的：1、費縣方城煙站的房屋、構筑物及土地使用權，位于費縣薛莊鎮鹽店村，汶泗公路北側，房產共8幢建筑面積合計約1421.2㎡，土地使用權面積約13663.93㎡，商業出讓用地，分級倉庫、辦公室等有房產證，房產證號為費房權證方城字第005507號，土地證號為費國用（2013）第084號，部分房產尚未辦理房產證，構筑物為圍墻、硬化地面。詳見評估報告。現狀拍賣。2、平邑銅石煙站的房屋、構筑物及土地使用權，位于平邑縣銅石鎮駐地，房產建筑面積合計約1056.7㎡，土地使用權面積約3976.8㎡，商業服務業出讓用地，倉庫、辦公室等有房產證，房產證號為平房公字第81010468號，土地證號為平國用（2013）第557號，部分房產尚未辦理房產證，構筑物為大門、院墻、硬化地面。詳見評估報告。現狀拍賣。
房地產的實際位置、面積、用途、性質等以買受人辦理產權手續時主管部門出具的產權證書為準，如果出現房地產面積、用途和性質等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
二、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
三、乙方已將競買保證金交至我公司指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金自動轉為拍賣傭金和部分成交價款，不再退還；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還，每逢周一退款。
四、乙方競買成交后，須自拍賣成交之日起2日內到甲方指定地點簽署《成交確認書》，并于拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶，以在規定的時間達到指定賬戶為準。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行：中國銀行濟南高新支行，賬號：218221410029）。
五、乙方競買成功后，需在拍賣成交當日按照拍賣成交價款的4%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除。
六、競買成功，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，買受人憑身份證明、拍賣人出具的票據及《成交確認書》獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續，以標的現狀交付，買受人自行清場，并承擔全部費用。證照變更、產權過戶等相關手續以及無證房產的產權補辦手續等均由買受人持成交證明和有關材料，自行到有關行政管理機關辦理，辦理產權手續過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅、費等均由買受人全部承擔。拍賣標的如有欠費、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用。委托人給予必要的協助。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
七、乙方有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
八、乙方違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為乙方支付給甲方的違約金。因乙方違約，委托人另行出讓該標的的，乙方還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并《拍賣規則》和《競買協議》各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十二、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方簽章： 乙方簽章：
2018年9月 日 2018年9月 日
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人應依法競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
三、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、洪力拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
四、本場拍賣會的拍賣標的為：1、費縣方城煙站的房屋、構筑物及土地使用權，位于費縣薛莊鎮鹽店村，汶泗公路北側，房產共8幢建筑面積合計約1421.2㎡，土地使用權面積約13663.93㎡，商業出讓用地，分級倉庫、辦公室等有房產證，房產證號為費房權證方城字第005507號，土地證號為費國用（2013）第084號，部分房產尚未辦理房產證，構筑物為圍墻、硬化地面。詳見評估報告。現狀拍賣。2、平邑銅石煙站的房屋、構筑物及土地使用權，位于平邑縣銅石鎮駐地，房產建筑面積合計約1056.7㎡，土地使用權面積約3976.8㎡，商業服務業出讓用地，倉庫、辦公室等有房產證，房產證號為平房公字第81010468號，土地證號為平國用（2013）第557號，部分房產尚未辦理房產證，構筑物為大門、院墻、硬化地面。詳見評估報告。現狀拍賣。
房地產的實際位置、面積、用途、性質等以買受人辦理產權手續時主管部門出具的產權證書為準，如果出現房地產面積、用途和性質等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。1號標的開拍時間是2018年9月28日10:00,2號標的開拍時間為2018年9月28日10:30，每個拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘，延時時長設置為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
七、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起兩日內到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》，買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分成交價款，不再退還；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還，每逢周一退款。
九、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶，以在規定的時間達到指定賬戶為準。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行：中國銀行濟南高新支行，賬號：218221410029）
十、拍賣成交后，買受人需在拍賣成交當日按照拍賣成交價款的4%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，買受人憑身份證明、拍賣人出具的票據及《成交確認書》獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續，以標的現狀交付，買受人自行清場，并承擔全部費用。證照變更、產權過戶等相關手續以及無證房產的產權補辦手續等均由買受人持成交證明和有關材料，自行到有關行政管理機關辦理，辦理產權手續過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅、費等均由買受人全部承擔。拍賣標的如有欠費、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用。委托人給予必要的協助。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十二、競買人一經參拍，即視為認可本拍賣規則和《競買協議》的相關內容，并對自己的競買行為負責。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年九月二十七日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標 的 | 1、費縣方城煙站的房屋、構筑物及土地使用權，位于費縣薛莊鎮鹽店村，汶泗公路北側，房產共8幢建筑面積合計約1421.2㎡，土地使用權面積約13663.93㎡，商業出讓用地，分級倉庫、辦公室等有房產證，房產證號為費房權證方城字第005507號，土地證號為費國用（2013）第084號，部分房產尚未辦理房產證，構筑物為圍墻、硬化地面。詳見評估報告。現狀拍賣。2、平邑銅石煙站的房屋、構筑物及土地使用權，位于平邑縣銅石鎮駐地，房產建筑面積合計約1056.7㎡，土地使用權面積約3976.8㎡，商業服務業出讓用地，倉庫、辦公室等有房產證，房產證號為平房公字第81010468號，土地證號為平國用（2013）第557號，部分房產尚未辦理房產證，構筑物為大門、院墻、硬化地面。詳見評估報告。現狀拍賣。 |
展 示 時 間 | 拍賣標的于9月26日至27日工作時間在標的所在地公開展示。 |
我本人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，收到、認可并簽署了《拍賣規則》和《競買協議》。 競買人簽字確認：
二O一八年九月二十七日
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