拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人應依法競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
三、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、洪力共享拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力共享拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
四、本場拍賣會的拍賣標的為：臨沂市蘭山小區22號樓4-102室房產及102儲藏室，證載總建筑面積101.63㎡，房產證號臨房權證蘭山區字第000032987號，現狀拍賣，詳見評估報告。
房產的實際位置、面積、用途、性質等以買受人辦理產權手續時主管部門出具的產權證書為準，如果出現房產面積、用途和性質等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。標的自由競價時間設置為30分鐘，延時時長設置為3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
七、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》，買受人的競買保證金自動轉為房產過戶保證金，買受人如期辦理完畢房產過戶手續后不計息退還；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還，每逢周一退款。
八、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日到拍賣人指定地點簽署《拍賣成交確認書》，并于拍賣成交之日起3個工作日內將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價款的5%）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，賬號：9160116020342050028333，開戶行：山東臨沂蘭山農村商業銀行股份有限公司，以在規定的時間達到指定賬戶為準）。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過5日的，競買保證金不予返還，委托人收回拍賣標的。
九、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，買受人憑身份證明、拍賣人出具的票據及《成交確認書》獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續，以標的現狀交付，買受人自行清場，并承擔全部費用。證照變更、產權過戶等相關手續由買受人持成交證明和有關材料，自行到有關行政管理機關辦理，辦理產權手續過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅、費等均由買受人全部承擔。買受人須自拍賣成交之日起30個工作日內辦理完畢房產過戶手續，每逾期一日從房產過戶保證金中扣除成交價款的5%，逾期超過5日的，房產過戶保證金不予返還，委托人收回拍賣標的。拍賣標的如有欠費、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用。委托人給予必要的協助。買受人如期辦理完畢房產過戶手續后，持相關證明到拍賣人處辦理房產過戶保證金退還手續（不計息）。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十一、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還
其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過5日的，競買保證金不予返還，自動轉為乙方支付給拍賣人的違約金，委托人收回拍賣標的。買受人逾期辦理房產過戶手續的，每逾期一日從房產過戶保證金中扣除成交價款的5%，逾期超過5日的，房產過戶保證金不予返還，自動轉為乙方支付給拍賣人的違約金，委托人收回拍賣標的。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，乙方還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、競買人一經參拍，即視為認可本拍賣規則和《競買協議》的相關內容，并對自己的競買行為負責。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十月三十日
競 買 協 議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯系電話：
證件種類： 證件號碼：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于2018年10月30日通過洪力共享拍賣平臺(公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn)舉辦的拍賣會，競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
一、競買標的：臨沂市蘭山小區22號樓4-102室房產及102儲藏室，證載總建筑面積101.63㎡，房產證號臨房權證蘭山區字第000032987號，現狀拍賣，詳見評估報告。
房產的實際位置、面積、用途、性質等以買受人辦理產權手續時主管部門出具的產權證書為準，如果出現房產面積、用途和性質等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
二、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
三、乙方已將競買保證金交至甲方指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金自動轉為房產過戶保證金，買受人如期辦理完畢房產過戶手續后不計息退還；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還，每逢周一退款。
四、乙方競買成交后，須在拍賣成交當日到甲方指定地點簽署《拍賣成交確認書》，并于拍賣成交之日起3個工作日內將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價款的5%）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，賬號：9160116020342050028333，開戶行：山東臨沂蘭山農村商業銀行股份有限公司，以在規定的時間達到指定賬戶為準）。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過5日的，競買保證金不予返還，委托人收回拍賣標的。
五、拍賣成交，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，買受人
憑身份證明、拍賣人出具的票據及《成交確認書》獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續，以標的現狀交付，買受人自行清場，并承擔全部費用。證照變更、產權過戶等相關手續由買受人持成交證明和有關材料，自行到有關行政管理機關辦理，辦理產權手續過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅、費等均由買受人全部承擔。買受人須自拍賣成交之日起30個工作日內辦理完畢房產過戶手續，每逾期一日從房產過戶保證金中扣除成交價款的5%，逾期超過5日的，房產過戶保證金不予返還，委托人收回拍賣標的。拍賣標的如有欠費、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用。委托人給予必要的協助。買受人如期辦理完畢房產過戶手續后，持相關證明到拍賣人處辦理房產過戶保證金退還手續（不計息）。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
六、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
七、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過5日的，競買保證金不予返還，自動轉為乙方支付給甲方的違約金，委托人收回拍賣標的。買受人逾期辦理房產過戶手續的，每逾期一日從房產過戶保證金中扣除成交價款的5%，逾期超過5日的，房產過戶保證金不予返還，自動轉為乙方支付給甲方的違約金，委托人收回拍賣標的。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，乙方還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
八、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并《拍賣規則》和《競買協議》各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
九、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十一、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方簽章： 乙方簽章：
2018年10月 日 2018年10月 日
4006112220
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