拍 賣(mài) 規(guī) 則
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)依法競(jìng)買(mǎi)，不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
三、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
四、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：
1、原莒縣浮來(lái)山農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗，位于莒縣莒浮路以南、浮來(lái)山鎮(zhèn)劉西街村以北，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證浮來(lái)第120327號(hào),證載房屋面積1270.62㎡，部分房屋已拆除，實(shí)測(cè)房屋建筑面積約1120㎡，土地面積約6261㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第249號(hào)，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，有租賃，2018年11月26日到期，租賃方在租賃期間，租賃人建有部分房屋，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，由買(mǎi)受人自行處理有關(guān)問(wèn)題，起拍價(jià)403.61萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金40萬(wàn)元。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2、原莒縣城陽(yáng)農(nóng)村信用合作社（土門(mén)首儲(chǔ)蓄所）房地產(chǎn)一宗，位于莒縣城陽(yáng)鎮(zhèn)土門(mén)首、濰徐路西側(cè)，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)第120808號(hào)，房屋建筑面積約502.4㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（1999）字第115號(hào)，土地面積約1104㎡，金融用地，土地使用年限至2043年，拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，有租賃，租賃期限至2019年5月5日，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，由買(mǎi)受人自行處理租賃事宜，起拍價(jià)115.6萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3、原莒縣碁山茅埠農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗，位于原茅埠鄉(xiāng)廣播站以東、村內(nèi)大街以西，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證碁山第120316號(hào)，證載房屋面積673.73㎡，部分已拆除，實(shí)測(cè)面積約330.88㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第268號(hào)，土地面積約2681.06㎡，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，原租賃人租賃合同早已到期，但原租賃戶(hù)仍然使用拍賣(mài)資產(chǎn)，未續(xù)簽租賃合同，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，由買(mǎi)受人自行處理有關(guān)問(wèn)題，起拍價(jià)167.05萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金16萬(wàn)元。
4、原莒縣茅埠糧所房地產(chǎn)一宗，位于原莒縣茅埠鄉(xiāng)駐地以南、大街以東，無(wú)房產(chǎn)證，房屋建筑面積約2162.4㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第260號(hào)，土地面積約11407㎡，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，院內(nèi)樹(shù)木不包含在拍賣(mài)資產(chǎn)內(nèi)，但成交后委托人協(xié)助處理，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，起拍價(jià)696.86萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金70萬(wàn)元。
5、原莒縣果莊供銷(xiāo)社房地產(chǎn)一宗，位于莒縣果莊鄉(xiāng)駐地前果莊村以北、和諧路以東，無(wú)房產(chǎn)證，房屋建筑面積約534.12㎡，土地面積約19461.52㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第259號(hào)，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，有租賃，其中2830.5㎡土地使用權(quán)租賃期限至2025年4月30日，租賃人建有部分房屋，616㎡土地使用權(quán)租賃期限至2052年7月4日，租賃人建有部分房屋，另外原租賃人租賃合同早已到期，在原租賃人租賃期間建有部分房屋，租賃合同到期后，但原租賃戶(hù)仍然使用拍賣(mài)資產(chǎn)，未續(xù)簽租賃合同，委托人所拍賣(mài)的拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，由買(mǎi)受人自行處理租賃及租賃戶(hù)所建房屋、到期租賃及到期租賃戶(hù)所建房屋等有關(guān)問(wèn)題，拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，起拍價(jià)1181.57萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金120萬(wàn)元。
以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣(mài)人的承諾，拍賣(mài)標(biāo)的以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積、用途、性質(zhì)等以買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積、用途和性質(zhì)等不符時(shí)，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)、可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣(mài)人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買(mǎi)人，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)
價(jià)時(shí)間。
七、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日到拍賣(mài)人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣(mài)傭金和部分拍賣(mài)成交價(jià)款，未競(jìng)得者保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還，每逢周一退款。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣(mài)成交價(jià)款支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào):9110111200142050011960，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶(hù)為準(zhǔn)）。
九、拍賣(mài)傭金由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)傭金為拍賣(mài)成交價(jià)款的5%，由拍賣(mài)人在拍賣(mài)成交當(dāng)日自買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除。
十、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的，買(mǎi)受人憑身份證明、付款憑證、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》獲取拍賣(mài)標(biāo)的，由委托人直接與買(mǎi)受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，買(mǎi)受人自行清場(chǎng)，并由買(mǎi)受人承擔(dān)全部費(fèi)用，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)移交、監(jiān)交工作。證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)辦理，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅、費(fèi)等均由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的如有欠費(fèi)、稅等均由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用。拍賣(mài)標(biāo)的的租賃事宜和拍賣(mài)資產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)由買(mǎi)受人自行處理，并由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。委托人對(duì)以上事宜給予必要的協(xié)助。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十一、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣(mài)師落槌表示成交后，買(mǎi)受人反悔的；
2、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的。
十二、買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還
其競(jìng)買(mǎi)保證金，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金。買(mǎi)受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過(guò)5日的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金，委托人收回拍賣(mài)標(biāo)的。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三、競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本《拍賣(mài)規(guī)則》和《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的情況，并認(rèn)真閱讀本《拍賣(mài)規(guī)則》、《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》內(nèi)容。
十四、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，對(duì)協(xié)議內(nèi)容閱讀并理解其內(nèi)容，認(rèn)可、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
二O一八年十一月九日
競(jìng) 買(mǎi) 協(xié) 議
拍賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：光彩銀星拍賣(mài)有限公司
競(jìng)買(mǎi)人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類(lèi)： 證件號(hào)碼： 競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的 號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于2018年11月9日通過(guò)洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)(公眾號(hào)：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn)舉辦的山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司自有資產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)，競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：1、原莒縣浮來(lái)山農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗，位于莒縣莒浮路以南、浮來(lái)山鎮(zhèn)劉西街村以北，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證浮來(lái)第120327號(hào),證載房屋面積1270.62㎡，部分房屋已拆除，實(shí)測(cè)房屋建筑面積約1120㎡，土地面積約6261㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第249號(hào)，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，有租賃，2018年11月26日到期，租賃方在租賃期間，租賃人建有部分房屋，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，由買(mǎi)受人自行處理有關(guān)問(wèn)題，起拍價(jià)403.61萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金40萬(wàn)元。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2、原莒縣城陽(yáng)農(nóng)村信用合作社（土門(mén)首儲(chǔ)蓄所）房地產(chǎn)一宗，位于莒縣城陽(yáng)鎮(zhèn)土門(mén)首、濰徐路西側(cè)，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)第120808號(hào)，房屋建筑面積約502.4㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（1999）字第115號(hào)，土地面積約1104㎡，金融用地，土地使用年限至2043年，拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，有租賃，租賃期限至2019年5月5日，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，由買(mǎi)受人自行處理租賃事宜，起拍價(jià)115.6萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3、原莒縣碁山茅埠農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗，位于原茅埠鄉(xiāng)廣播站以東、村內(nèi)大街以西，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證碁山第120316號(hào)，證載房屋面積673.73㎡，部分已拆除，實(shí)測(cè)面積約330.88㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第268號(hào)，土地面積約2681.06㎡，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，原租賃人租賃合同早已到期，但原租賃戶(hù)仍然使用拍賣(mài)資產(chǎn)，未續(xù)簽租賃合同，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，由買(mǎi)受人自行處理有關(guān)問(wèn)題，起拍價(jià)167.05萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金16萬(wàn)元。
4、原莒縣茅埠糧所房地產(chǎn)一宗，位于原莒縣茅埠鄉(xiāng)駐地以南、大街以東，無(wú)房產(chǎn)證，房屋建筑面積約2162.4㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第260號(hào)，土地面積約11407㎡，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，院內(nèi)樹(shù)木不包含在拍賣(mài)資產(chǎn)內(nèi)，但成交后委托人協(xié)助處理，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，起拍價(jià)696.86萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金70萬(wàn)元。
5、原莒縣果莊供銷(xiāo)社房地產(chǎn)一宗，位于莒縣果莊鄉(xiāng)駐地前果莊村以北、和諧路以東，無(wú)房產(chǎn)證，房屋建筑面積約534.12㎡，土地面積約19461.52㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第259號(hào)，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，有租賃，其中2830.5㎡土地使用權(quán)租賃期限至2025年4月30日，租賃人建有部分房屋，616㎡土地使用權(quán)租賃期限至2052年7月4日，租賃人建有部分房屋，另外原租賃人租賃合同早已到期，在原租賃人租賃期間建有部分房屋，租賃合同到期后，但原租賃戶(hù)仍然使用拍賣(mài)資產(chǎn)，未續(xù)簽租賃合同，委托人所拍賣(mài)的拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，由買(mǎi)受人自行處理租賃及租賃戶(hù)所建房屋、到期租賃及到期租賃戶(hù)所建房屋等有關(guān)問(wèn)題，拍賣(mài)資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，起拍價(jià)1181.57萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金120萬(wàn)元。
以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣(mài)人的承諾，拍賣(mài)標(biāo)的以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積、用途、性質(zhì)等以買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積、用途和性質(zhì)等不符時(shí)，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
二、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示，拍賣(mài)人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買(mǎi)人，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡在洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
三、乙方已將競(jìng)買(mǎi)保證金交至甲方指定賬戶(hù)，如乙方競(jìng)買(mǎi)成交，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣(mài)傭金和部分成交價(jià)款；如未競(jìng)得則保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還，每逢周一退款。
四、乙方競(jìng)買(mǎi)成交后，須在拍賣(mài)成交當(dāng)日到甲方指定地點(diǎn)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并須于拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣(mài)成交價(jià)款支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào):9110111200142050011960，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶(hù)為準(zhǔn)）。
五、拍賣(mài)傭金由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)傭金為拍賣(mài)成交價(jià)款的5%，由拍賣(mài)人在拍賣(mài)成交當(dāng)日自買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除。
六、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的，買(mǎi)受人憑身份證明、付款憑證、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》獲取拍賣(mài)標(biāo)的，由委托人直接與買(mǎi)受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，買(mǎi)受人自行清場(chǎng)，并由買(mǎi)受人承擔(dān)全部費(fèi)用，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)移交、監(jiān)交工作。證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)辦理，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅、費(fèi)等均由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的如有欠費(fèi)、稅等均由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用。拍賣(mài)標(biāo)的的租賃事宜和拍賣(mài)資產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)由買(mǎi)受人自行處理，并由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。委托人對(duì)以上事宜給予必要的協(xié)助。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
七、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣(mài)師落槌表示成交后，買(mǎi)受人反悔的；
2、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的。
八、買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金。買(mǎi)受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過(guò)5日的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金，委托人收回拍賣(mài)標(biāo)的。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
九、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并《拍賣(mài)規(guī)則》和《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》各寫(xiě)就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，乙方已對(duì)協(xié)議的內(nèi)容已詳細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容，因乙方對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則》、《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
十、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
十二、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲 方：光彩銀星拍賣(mài)有限公司 （簽章）
乙 方： （簽章）
代 理 人： （簽字）
簽訂時(shí)間：2018年11月 日
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第153號(hào)
我公司定于2018年11月9日10:00在洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，PC端：www.wbpjfvpx7.cn）公開(kāi)拍賣(mài)山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列資產(chǎn)：
1、原莒縣浮來(lái)山農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗，位于莒浮路以南、浮來(lái)山鎮(zhèn)劉西街村以北，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證浮來(lái)第120327號(hào),證載房屋面積1270.62㎡，部分已拆除，實(shí)測(cè)面積約1120㎡，土地面積約6261㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第249號(hào)，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，起拍價(jià)403.61萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金40萬(wàn)元。
2、原莒縣城陽(yáng)農(nóng)村信用合作社（土門(mén)首儲(chǔ)蓄所）房地產(chǎn)一宗，位于莒縣城陽(yáng)鎮(zhèn)土門(mén)首、濰徐路西側(cè)，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)第120808號(hào)，房屋建筑面積約502.4㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（1999）字第115號(hào)，土地面積約1104㎡，金融用地，有租賃，起拍價(jià)115.6萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元。
3、原莒縣碁山茅埠農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗，位于原茅埠鄉(xiāng)廣播站以東、村內(nèi)大街以西，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證碁山第120316號(hào)，證載房屋面積673.73㎡，部分已拆除，實(shí)測(cè)面積約330.88㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第268號(hào)，土地面積約2681.06㎡，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，起拍價(jià)167.05萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金16萬(wàn)元。
4、原莒縣茅埠糧所房地產(chǎn)一宗，位于原莒縣茅埠鄉(xiāng)駐地以南、大街以東，房屋建筑面積約2162.4㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第260號(hào)，土地面積約11407㎡，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年，起拍價(jià)696.86萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金70萬(wàn)元。
5、原莒縣果莊供銷(xiāo)社房地產(chǎn)一宗，位于莒縣果莊鄉(xiāng)駐地前果莊村以北、和諧路以東，房屋建筑面積約534.12㎡，土地面積約19461.52㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第259號(hào)，商務(wù)金融用地，有租賃，起拍價(jià)1181.57萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金120萬(wàn)元。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示，由競(jìng)買(mǎi)人自行查看。
有意競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)于2018年11月8日16時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金交納至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（單位名稱(chēng):光彩銀星拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào):9110111200142050011960），保證金以到賬為準(zhǔn)，未競(jìng)得者保證金于拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還；并于拍賣(mài)會(huì)前持匯款憑證、有效證件原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等材料聯(lián)系我公司、登錄洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。
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2018年10月22日
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