競(jìng)買(mǎi)須知及規(guī)則
依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的具體情況特制訂本須知，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)仔細(xì)閱讀，全面了解本須知的全部?jī)?nèi)容。
一、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)
本次拍賣(mài)活動(dòng)定于2018年11月29日09時(shí)00分至11時(shí)30分（延遲時(shí)間除外）在“洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)”（www.honglipai.com）面向社會(huì)公開(kāi)舉行。
二、拍賣(mài)標(biāo)的說(shuō)明
清華園1號(hào)樓4單元4043號(hào)房屋和408號(hào)儲(chǔ)藏室：本房屋位于第4層（該樓共10層），所有權(quán)人為本地企業(yè)，4043號(hào)房屋建筑面積86.21平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積7.359平方米。以上拍賣(mài)標(biāo)的信息來(lái)源于《聊恒大資估報(bào)字（2018）第97號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
三、瑕疵提示及免責(zé)聲明
拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在展示日期內(nèi)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地踏勘、查驗(yàn)，并可到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)了解、查閱資料，對(duì)其來(lái)源、已知或未知的瑕疵進(jìn)行認(rèn)真審查，自行判定拍賣(mài)標(biāo)的品質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值、存在的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于）：
1、拍賣(mài)文件所列示的拍賣(mài)標(biāo)的物面積源于委托人提供的資料和評(píng)估報(bào)告，如該面積與實(shí)際測(cè)量面積不相符的，以主管部門(mén)登記面積為準(zhǔn)，不影響拍賣(mài)成交價(jià)格。
2、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前實(shí)地踏勘拍賣(mài)標(biāo)的，了解標(biāo)的現(xiàn)狀；拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的建筑質(zhì)量、裝修、物業(yè)水電費(fèi)繳納情況、配套設(shè)施是否齊全完好等情況不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3、本次拍賣(mài)的房屋暫無(wú)房屋（或不動(dòng)產(chǎn)）所有權(quán)證，拍賣(mài)成交后可能存在無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)考慮該風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人參與競(jìng)買(mǎi)即視為愿意承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。在拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不能因無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)而要求委托人或拍賣(mài)人承擔(dān)任何責(zé)任。
4、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)事先到有關(guān)部門(mén)了解該拍賣(mài)標(biāo)的辦理權(quán)屬變更登記流程（或購(gòu)房合同變更流程）、所需證件手續(xù)、應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)等有關(guān)情況，做到心中有數(shù)；因房屋權(quán)屬變更登記可能發(fā)生的稅費(fèi)數(shù)額較高，買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)房屋所有人性質(zhì)（單位用房）、房屋用途性質(zhì)確認(rèn)應(yīng)繳納稅費(fèi)比例或金額；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得以無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更或承擔(dān)稅費(fèi)數(shù)額高等理由而違約。
5、拍賣(mài)人聲明“按照拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)”，拍賣(mài)人所提供的資料和介紹以及評(píng)價(jià)僅供參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的任何保證，一旦拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人將按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行受讓?zhuān)荒芤虼硕?qǐng)求拍賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6、拍賣(mài)成交后如屬法律事由或非拍賣(mài)人原因造成的成交標(biāo)的不能交付的情形以及買(mǎi)受人與他人因成交標(biāo)的產(chǎn)生的糾紛等，拍賣(mài)人聲明不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。
四、標(biāo)的踏勘與競(jìng)買(mǎi)登記
1、自公告刊登之日起至拍賣(mài)日前競(jìng)買(mǎi)人可自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或提前與我公司聯(lián)系踏勘拍賣(mài)標(biāo)的。
2、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在繳納規(guī)定數(shù)額的競(jìng)買(mǎi)保證金后，持保證金繳納憑證和有效證件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到我公司簽署競(jìng)買(mǎi)文件，取得競(jìng)買(mǎi)資格。
五、拍賣(mài)方式
1、本次采取増價(jià)式網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。
2、本次競(jìng)價(jià)在“洪力網(wǎng)”（www.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)；也可在手機(jī)微信端添加“洪力網(wǎng)”公眾號(hào)，使用手機(jī)操作。
3、參與競(jìng)買(mǎi)步驟：競(jìng)買(mǎi)人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào)，搜索拍賣(mài)機(jī)構(gòu)“聊城市達(dá)華拍賣(mài)有限公司”，查看各標(biāo)的，并參與競(jìng)價(jià)。
4、競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)，務(wù)必使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè)，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn)；建議競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)昵稱(chēng)填寫(xiě)自己的姓名。
5、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競(jìng)買(mǎi)人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào)，以便本拍賣(mài)行將根據(jù)保證金繳納情況予以開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。
請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前（2018年11月29日8時(shí)前）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金，請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競(jìng)價(jià)的，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、競(jìng)價(jià)程序
本場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力網(wǎng)”競(jìng)價(jià)平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)、參與競(jìng)價(jià)，由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（1）競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的時(shí)間里，通過(guò)競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競(jìng)價(jià)，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià)，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度單位可能為2000元、5000元或10000元，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各標(biāo)的增加幅度，確認(rèn)每次出價(jià)金額。
（3）本次競(jìng)價(jià)在2018年11月29日上午9時(shí)00分開(kāi)始競(jìng)價(jià)，截止時(shí)間2018年11月29日上午11時(shí)30分（延遲除外）。
（4）競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不能撤回，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí)，前一報(bào)價(jià)失效。每個(gè)標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)，在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前60秒內(nèi)有競(jìng)買(mǎi)人再出價(jià)的，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)60秒，直到最后60秒時(shí)間內(nèi)無(wú)人再出價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)成交，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)束，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的的最終成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者則成為買(mǎi)受人。
7、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)注意賬號(hào)安全，離開(kāi)終端時(shí)應(yīng)通過(guò)點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中，競(jìng)買(mǎi)人在同一時(shí)間，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量在競(jìng)價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。
（二）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中若因競(jìng)買(mǎi)人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買(mǎi)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé)，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)之后，在競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買(mǎi)人本人行為的；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競(jìng)買(mǎi)人使用，因競(jìng)買(mǎi)人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)以競(jìng)價(jià)頁(yè)面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，由于與競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人未及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的；
（3）在正式競(jìng)價(jià)會(huì)過(guò)程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無(wú)響應(yīng)的；
（4）由于競(jìng)買(mǎi)人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的；
（5）由于競(jìng)買(mǎi)人在同一個(gè)終端通過(guò)多個(gè)競(jìng)價(jià)賬戶進(jìn)行競(jìng)價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門(mén)、政府監(jiān)管部門(mén)、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷、競(jìng)價(jià)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行等情形的。
（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競(jìng)價(jià)中斷、競(jìng)價(jià)界面無(wú)法顯示等情況），拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)暫停或組織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià), 并向全體競(jìng)買(mǎi)人作出解釋說(shuō)明。
8、競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)前請(qǐng)仔細(xì)閱讀洪力網(wǎng)操作步驟、網(wǎng)拍規(guī)則、本規(guī)則及須知，如有問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)：
技術(shù)咨詢(xún)洪力網(wǎng)客服：韓女士 13335125867
六、拍賣(mài)成交后的約定
（1）拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)（15日內(nèi)）向拍賣(mài)人指定賬戶繳清全部成交價(jià)款及傭金（傭金為成交價(jià)的5%）。如買(mǎi)受人逾期不付清或拒付拍賣(mài)成交價(jià)款和傭金，將視為買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人按照《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》約定承擔(dān)違約責(zé)任。
（2）買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交款和傭金后，拍賣(mài)人向買(mǎi)受人出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》及繳款收據(jù)，由買(mǎi)受人自行與委托人辦理該標(biāo)的交接等事宜。
（3）買(mǎi)受人在繳清全部成交價(jià)款和傭金后，須在2日內(nèi)與委托人接洽辦理標(biāo)的移交事宜，并須在20日內(nèi)辦理完畢房屋的權(quán)屬變更登記（或購(gòu)房合同變更）等手續(xù)。
（4）拍賣(mài)標(biāo)的成交后，由買(mǎi)受人自行辦理房屋權(quán)屬變更登記（包括變更購(gòu)房合同）；期間需委托人辦理的，委托人將協(xié)助配合；辦理相關(guān)變更登記手續(xù)發(fā)生的所有稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
（5）如買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交且繳清成交價(jià)款和傭金后，無(wú)任何理由遲遲不辦理標(biāo)的交接和權(quán)屬變更手續(xù)的，委托人有權(quán)將標(biāo)的另行處置，且成交價(jià)款不予退還。
（6）權(quán)屬變更登記（包括變更購(gòu)房合同）完畢后，由委托人將房屋鑰匙轉(zhuǎn)交買(mǎi)受人，同時(shí)委托人與買(mǎi)受人簽訂交接完成證明，承諾該拍賣(mài)標(biāo)的已交接清晰、再無(wú)異議。屆時(shí)該房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)也同時(shí)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，之后買(mǎi)受人不得再以任何理由要求委托人（或拍賣(mài)人）承擔(dān)任何義務(wù)。
（7）標(biāo)的交接完畢后，后期能夠辦理房屋（或不動(dòng)產(chǎn)）所有權(quán)登記手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理，并承擔(dān)所有費(fèi)用。
七、其他注意事項(xiàng)
（1）競(jìng)買(mǎi)人一旦應(yīng)價(jià)，即視為競(jìng)買(mǎi)人已完全接受拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀、已知或未知的瑕疵以及本須知全部?jī)?nèi)容，履行拍賣(mài)成交之后的義務(wù)。
（2）拍賣(mài)活動(dòng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和本須知，不得惡意串通，不得阻撓競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)，不得有操縱、壟斷等違法行為。有上述行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競(jìng)買(mǎi)資格，保證金不予退還，并追究其法律責(zé)任。
（3）競(jìng)買(mǎi)人所有拍賣(mài)文件的簽字應(yīng)為同一個(gè)人，簽字不一致的，視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)簽字人對(duì)所簽署文件的授權(quán)。
（4）本須知由拍賣(mài)人制訂并負(fù)責(zé)解釋?zhuān)卷氈窗ǖ钠渌马?xiàng)，以拍賣(mài)師在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)宣布的規(guī)定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人按照本須知對(duì)特殊標(biāo)的制定專(zhuān)項(xiàng)規(guī)則或規(guī)定的，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)則或約定有效。
如競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否線下簽署競(jìng)買(mǎi)須知或競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，均視為認(rèn)可以上內(nèi)容。
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