拍賣標的土地證、房產(chǎn)證等齊全，登記產(chǎn)權人為山東省長途電信濟寧傳輸局，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司兗州區(qū)分公司，未辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。擬租賃物業(yè)有三棟房子，其中主樓12層綜合商業(yè)樓，1-3層輔樓商業(yè)樓，總建筑面積約6336.42平方米；租期十年；年租金參考價100萬/年，前三年租金不變，以后每年租金在前一年租金的基礎上遞增3.55%。履約保證金為競得年租金首年租金半年租金（履約期間無息，期滿無違約后退還）。土地為共用產(chǎn)權；在共用宗使用上，共用人需在供水、排水、供電、通訊、通行等提供相互便利。
擬租賃物業(yè)所在院落一并租賃，承租人需承擔整體院落的物業(yè)管理及水、電等管理或自行聘用相關管理公司；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑，如需搭建在租賃合同期滿后，需無償恢復原狀。
一、拍賣標的為山東省聯(lián)通通信有限公司兗州區(qū)分公司位于濟寧市兗州區(qū)建設路103號光通大廈十年期租賃權。
拍賣標的土地證、房產(chǎn)證等齊全，登記產(chǎn)權人為山東省長途電信濟寧傳輸局，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司兗州區(qū)分公司，未辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。
擬租賃物業(yè)現(xiàn)狀用途與擬盤活用途無產(chǎn)權瑕疵，產(chǎn)權登記人未進行變更，在承租人辦理裝修消防驗收、營業(yè)執(zhí)照辦理等手續(xù)，可能存在法律瑕疵。
擬租賃物業(yè)土地為共用產(chǎn)權，公房出售分攤面積624.9平方米，企業(yè)占用6035.1平方米，獨自使用面積5744.68平方米。在共用宗使用上，共用人需在供水、排水、供電、通訊、通行等提供相互便利。
擬租賃物業(yè)所在院落一并租賃，承租人需承擔整體院落的物業(yè)管理及水、電等管理或自行聘用相關管理公司；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑，如需搭建在租賃合同期滿后，需無償恢復原狀。
拍賣標的的實際位置、面積、用途、性質(zhì)等以出租方交付為準。如與登記狀況不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
二、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租方進行溝通相關情況，應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。
四、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn），競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價未網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分尊卑，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
五、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 1分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調(diào)整競價時間。
六、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。
競價方式為增價拍賣，起拍價為995.89萬元，增幅5000元；根據(jù)競價情況，拍賣師有權臨時調(diào)整競價幅度。拍賣保留價保密。
七、為確保履約能力，潛在承租人需具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，無處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；不得有未決訴訟，并出具承諾書。土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求。潛在承租人須書面承諾針對本項目不得轉租、轉讓、轉借。提供承諾書。
八、本項目不接受聯(lián)合體應答。
看房聯(lián)系人： 趙磊 15615373069
自公告之日起在標的所在地接受咨詢、進行標的展示。
有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結束5個工作日內(nèi)無息退還。
聯(lián)系電話： 李占勇 13210515977
公司地址：濟南市歷下區(qū)中林路77號
受委托，我公司定于12月7日上午10.0在洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣濟寧市兗州區(qū)建設路103號光通大廈十年期租賃權益，拍賣起拍價995.89萬元，競買保證金500萬元。
特別聲明：
1、拍賣標的土地證、房產(chǎn)證等齊全，登記產(chǎn)權人為山東省長途電信濟寧傳輸局，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司兗州區(qū)分公司，未辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。擬盤活物業(yè)土地為共用產(chǎn)權；在共用宗使用上，共用人需在供水、排水、供電、通訊、通行等提供相互便利。
擬租賃物業(yè)所在院落一并租賃，承租人需承擔整體院落的物業(yè)管理及水、電等管理或自行聘用相關管理公司；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑，如需搭建在租賃合同期滿后，需無償恢復原狀。
2、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔完全責任。
3、競買人（承租方）應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關部門咨詢，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。
4、拍賣標的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水、電、暖、電話費、有線電視費、煤氣費、物業(yè)費等費用由產(chǎn)權人承擔；競買簽約日之后的相關費用由買受人承擔。
5、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補償，無償歸出租方所有。
6、報名條件：
（1）為確保履約能力，本次出租報名僅限企事業(yè)等法人單位。潛在承租人須在濟寧市設有常駐機構（公司或分公司）；或出具承諾書，競得后15日內(nèi)在濟寧市設立常駐機構（分公司）。
（2）為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競得租金的半年租金。
（3）為確保履約能力，潛在承租人需具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，無處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；不得有未決訴訟，并出具承諾書。
（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求。
（5）潛在承租人不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途；不出租給經(jīng)營娛樂、洗浴等行業(yè)及影響企業(yè)形象的承租人。為確保履約能力，競得后用于經(jīng)營餐飲酒店行業(yè)，上市連鎖型酒店品牌且具有實際運營經(jīng)驗的承租人優(yōu)先。
（6）潛在承租人須書面承諾針對本項目不得轉租、轉讓、轉借。提供承諾書。
（7）本項目不接受聯(lián)合體應答。
看房聯(lián)系人： 趙磊 15615373069
自公告之日起在標的所在地接受咨詢、進行標的展示。
有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結束5個工作日內(nèi)無息退還。
聯(lián)系電話： 李占勇 13210515977
公司地址：濟南市歷下區(qū)中林路77號
山東茂恒拍賣有限公司
2018年11月29日
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