租賃房位于歷城區圍子山路1111號銀豐唐郡二期，建筑面積為1361.33平方米，房屋共計三層，起拍價95萬每年，競買保證金80萬元。以上房屋不單獨租賃，整體對外出租，租期10年,成交人交清首年租金及20萬履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%。
銀豐社區衛生服務站（該名稱為暫定）
建設基本要求
城市社區衛生服務機構應按照國家有關規定為轄區內的常住居民、暫住居民及其他有關人員，提供社區基本公共衛生服務和基本醫療服務。
本次服務站建筑面積約為1361平方米，分為三層，各功能房間應結合就醫實際科學安排樓層。
服務內容（包含但不限于以下內容）：
預防服務：包括傳染病、非傳染病和突發事件的防控。
一是傳染病的預防即社區一般病因預防、二級五早預防和三級預后康復預防。
二是非傳染病預防即一般危險因素預防、二級早期疾病干預、三級防殘預防。
三是突發事件的預防，是指隱藏在“健康人群”內的，且能突發嚴重衛生問題的監測預防。
醫療服務：除在醫院開展門診和住院服務外，重要的是根據社區居民的需要，開展家庭治療、家庭康復、臨終關懷等醫療服務。
保健服務：對社區居民進行保健合同制的管理，并定期進行健康保健管理。
健康教育：健康教育是實施預防傳染病、非傳染病和突發事件的重要手段，很多衛生問題。
服務對象（包含但不限于以下內容）：
1、健康人群
2、亞健康人群
3、高危人群與重點保護人群
4、病人
5、主要服務中心所轄社區及周邊的所有居民
服務特點
以居民的衛生服務需求為導向、以人的健康為目的、以社區為范圍，合理使用社區資源和適宜技術。為居民提供有效、經濟、方便、綜合、連續的集醫療、預防、保健、康復、健康教育、計劃生育技術指導為一體的服務。
1.為社區居民健康服務
社區擁有豐富的居民健康信息預防為主，以健康為中心社區人群的健康全程管理。
2.防治結合、多檔合一
合理配置、充分利用現有信息資源融居民健康檔案與臨床信息于一體醫務人員以全科醫學思維服務居民。
3.以社區居民需求為導向
突出重點服務對象針對社區常見病、多發病防治體現社區衛生服務特征。
4.統籌規劃、分步實施
從社區實際出發實事求是在服務中心試點并逐步推廣形成區域性疾病預防控制和社區居民健康信息網絡系統，實現了動態管理。
基本標準
一、城市社區衛生服務站應按照國家有關規定提供社區基本公共衛生服務和社區基本醫療服務。
二、床位
至少設日間觀察床6張。是否設置病床另行確定。
三、科室
至少設有以下科室：
全科診室、治療室、處置室、預防保健室、健康信息管理室以及計劃生育相關科室。
四、人員
（一）至少配備3名執業范圍為全科醫學專業的臨床類別、中醫類別執業醫師。
（二）至少有1名中級以上任職資格的執業醫師；至少有1名能夠提供中醫藥服務的執業醫師；至少有1名中級以上任職資格的婦科執業醫師。
（三）每名執業醫師至少配備2名注冊護士。
（四）其他人員按需配備。
五、房屋
布局合理，充分體現保護患者隱私、無障礙設計要求，并符合國家衛生學標準。
六、設備
（一）基本設備（包含但不限于）
診斷床、聽診器、血壓計、體溫計、血液分析儀、心電圖機、彩色超聲診斷儀（婦科用及計生用）觀片燈、體重身高計、血糖儀、出診箱、治療推車、急救箱、供氧設備、電冰箱、脈枕、針灸器具、火罐、必要的消毒滅菌設施、藥品柜、檔案柜、電腦及打印設備、電話等通訊設備、健康教育影像設備。
（二）有與開展的工作相應的其他設備。
備注：承租方名稱需報業務主管部門審批后方可使用
本文件由財政局法律顧問王宗軍審定
競拍規則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于 2019 年 6 月6 日10:00在洪力網舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：位于歷城區圍子山路1111號銀豐唐郡二期，建筑面積為1361.33平方米，房屋共計三層，起拍價95萬每年，競買保證金80萬元。以上房屋不單獨租賃，整體對外出租，租期10年,成交人交清首年租金及20萬履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%。
二、特別說明：
1、租賃房屋新租期內無房屋裝修時間。
2、承租方需交納合同履約保證金20萬元。
3、承租方應將承租此房屋經營的稅收交至房屋所在地的稅務部門。
4房屋用途：僅限用于衛生醫療服務。(標準詳見《銀豐社區衛生服務站（該名稱為暫定）建設基本要求》) 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
5、房屋內的水、電、暖、天然氣所需的配套設施需要自行改造，一切相關費用由承租人自行承擔；
6、房屋以現狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設施破損由承租人自行修復，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7、使用期間承租人自行選舉物業機構，所產生的各項費用自行承擔。
8、承租人需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關的各項費用。
三、報名條件：
1、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
2、參與競買方需繳納競買保證金80萬元。
四、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
五、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還。
六、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），多退少補。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘，延時競價時間設置為 5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
七、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起3個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、履約保證金、傭金的；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。原買受人不得參加競買。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協議各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十一、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假、隱瞞、偽造等行為時，應承擔相應的責任。
1、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
2、參與競買方需繳納競買保證金80萬元。
二、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起3個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
三、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
四、在租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉租或分租，保證絕對禁止對房屋結構進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調整或出臺新的政策時，需終止或解除本合同的，本合同自行終止，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任；如遇拆遷時，導致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應提前30日書面通知乙方，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產權的補償歸甲方所有，對承租人的裝修、裝飾部分補償歸乙方所有，同時，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，且互不追責。
五、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
商鋪租賃合同(樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：濟南市歷城區人民政府唐冶街道辦事處
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃房屋描述
1、甲方將其合法擁有的座落于濟南市歷城區圍子山路1111號銀豐唐郡二期衛生站配建房出租給乙方用于經營。該門面為_ 層，建筑面積共_ 平方米。
2、內附屬設施（或附表）：
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為衛生醫療服務。
2、乙方在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
3、乙方經營范圍：衛生醫療服務。(標準詳見附件1:《銀豐社區衛生服務站（該名稱為暫定）建設基本要求》)
三、租賃房屋裝修期
房屋裝修期為90天，裝修期自簽訂租賃合同之日算起。房屋裝修期內出租方不收取租金，承租方超出裝修期限的天數將計入合同租賃期，出租方收取房屋租金。
商鋪的裝修期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租賃期限
本合同租賃期為十年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、租金及支付方式
第一年租金為 元人民幣，大寫 。
第二年租金為 元人民幣，大寫 。
第三年租金為 元人民幣，大寫 。
第四年租金為 元人民幣，大寫 。
第五年租金為 元人民幣，大寫 。
第六年租金為 元人民幣，大寫 。
第七年租金為 元人民幣，大寫 。
第八年租金為 元人民幣，大寫 。
第九年租金為 元人民幣，大寫 。
第十年租金為 元人民幣，大寫 。
租金支付方式：租金按年交納，實行先付款后使用原則，成交人交清經營履約保證金及首年租金后，業主將租賃房屋交給成交人，以后每兩年租金在上一年基礎上增加5%。租金應于起始日的十五天前交清，否則，出租方有權利無條件終止租賃關系。
（經營履約保證金：人民幣貳拾萬元）。履約保證金在簽訂租賃合同之前，由承租人交納至出租方財務處，憑收據簽訂合同。履約保證金待租期屆滿且乙方將商鋪完好交與甲方時無息退還，扣除租期滿時因本合同項下任何責任而產生的應向甲方償付的金額）
六、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方交納 萬元履約保證金、第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者。
3、租賃期間內，在不影響乙方使用前提下,甲方有權對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。
4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應在所租賃房屋內配備燈具、水、電基本設施，其所有權歸甲方所有。
5、維護乙方的合法利益和經營權，但是，因偷盜行為及自然災害造成的乙方損失，甲方不承擔責任。
6、租賃期滿，乙方在同等條件下未續租的，甲方有權收回房屋。
七、乙方的權利與義務
1、乙方按照本合同約定使用房屋。
2、乙方應向商鋪所在地的稅務主管部門依法納稅。
3、乙方必須合法經營。不得進行違法經營活動，租賃期間因違法經營或各項安全措施不合格被有關部門查封或責令暫停營業期間視同租賃，不得提出終止租賃關系。
4、乙方應根據甲方同意的方案，對所承租門面進行裝修，裝修過程中不得對建筑物及鄰近空間產生不利影響。不論是合同到期、中途終止合同或違反合同管理條款而被終止合同等，其裝修范圍內所有設施均不得拆除或損壞，其所有權屬甲方。
5、乙方不得擅自將房屋轉租、轉讓、分租或與他人互換房屋使用。若與他人合作、聯合經營應事前征得甲方書面同意和簽訂書面協議；如遇政策調整或重大經營調整等不可抗力因素需終止合同，雙方不應有任何爭議，承包租金按實際經營月份結算、經營履約保證金全額無息退還。
6、租賃期間(含裝修期)，乙方負責做好租賃房屋的日常安全和消防安全、衛生工作，承擔租賃房屋的維修和養護工作，因乙方使用和管理不當，造成租賃房屋損壞、缺失和失效的，乙方負責修復或賠償。
7、乙方在租賃期間必須無條件接受相關部門的管理和監督。
8、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務等其他費用由乙方自行承擔。
9、按本協議約定支付租金。
10、在租賃期間內（含裝修期），因乙方原因造成甲方損失的。由乙方消除影響并承擔全部責任。
八、房屋使用要求和維修責任
1、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
2、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方要對該房屋進行檢查、養護的，應提前_壹日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。
3、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
4、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先獲得甲方書面同意。未獲得甲方同意的，甲方有權要求乙方限期拆除，逾期不拆除的，甲方有權代替乙方拆除，因此造成的一切損失由乙方承擔。
九、續租
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在公開招租同等條件下有優先租賃權。
十、房屋返還時的狀態
1、乙方除在公開競租同等條件續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的叁日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按商鋪日房租向甲方支付該房屋占用使用費。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
十一、轉租、轉讓和交換
1、 在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。
2、乙方對外轉租合同項下的房屋的，應當在與第三方簽訂租賃合同之日起三日內，持與第三方簽訂的租賃合同向甲方進行報備。
3、乙方向第三方轉租的，租金應當按年收取。若乙方向第三方每次收取的租金年限超過一年的，應當按照本協議約定的標準向甲方支付相應年限的租金。
4、乙方違反本合同雙方關于轉租的約定，造成甲方損害，應當賠償甲方的一切損失，甲方有權在履約保證金中扣除。
2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不得將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十二、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔一切費用及損失；
（1）未按約定期限交付租金，超過 30天以上的。
（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。
（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
（4）從事非法經營及違法犯罪活動的。
（5）在租賃期內經營醫療門診產生其它刺激性氣味項目及污染。
（6）商鋪承租人不服從小區物業的管理，未按時交納物業和水、電費的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
（1）甲方故意不交付或者遲延交付租賃房屋30天以上的。
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過30天的。
（3） 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同，且不承擔違約責任：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
（5）因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。
十三、違約責任及賠償
1、 符合本合同第十一條第1項的約定，甲方有權解除合同，并有權對乙方當年租金及經營履約保證金不予返還，金額不足以彌補經濟損失的，還應賠償甲方的經濟損失。
2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有權要求乙方按當年租金的 10 %支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。
3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有權要求乙方按當年租金的 10 %支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。拒不支付的，從乙方履約保證金中扣除相應金額。
十四、其他條款
1、在租賃期間，乙方所繳納的房租及其它交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方。
2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，要負責退還給乙方相應期限內的房租，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。
3、甲方可以從履約保證金中支取本合同項下應向乙方收取的違約金直至履約保證金數額支盡，履約保證金不足以支付的，乙方還應向甲方賠償經濟損失。
4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。
5、本合同連補充條款及附件共五頁，壹式肆份。其中，甲方叁份，乙方壹份，均具有同等效力。
6、本合同自甲乙雙方法定代表人（或委托代理人）/自然人簽字并加蓋公章（或合同專用章）/捺印之日起生效。
7、甲乙雙方因履行合同發生爭議時，應當協商解決；協商無效的，可向甲方所在地人民法院進行起訴。
十五、其他約定
租賃期間的水費、電費執行水電部門相關規定，無特殊情況約定不變。
乙方租賃需滿足的基本條件見附件。
出租方（甲方）：濟南市歷城區唐冶街道辦事處 承租方（乙方）：
聯系地址： 聯系地址：
電話： 電話：
代表人/代理人： 代表人/代理人：
簽約日期： 簽約日期：
簽訂地點
4006112220
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