競拍規則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于 2019 年 7 月26日10:00在洪力網舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：位于西營供銷社沿街位置由區供銷社2009年出資建造的約860㎡鋼結構出租房租賃權，原租賃將于2019年12月31日合同到期。新一期房屋租期為7年（自2020年3月1日開始至2027年2月28日終止，不含2020年1—2月的交房期）；前二年租金參考價為13.5萬元/年，競買保證金5萬元，自第三年起，租金每兩年遞增一次，遞增率為5%（租金不含另需支付給西營供銷社的倉庫使用費）。租金每半年一交，先交后用；每遲交一天，按1%計算滯納金；若遲交10日，出租方有權單方面終止合同。
1、承租人承擔該房屋新發生的防水大修費約計10萬元（以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數為準且應在租期內攤銷完），并在合同簽訂日一次性支付給大修費墊支人新合超市（即現在的租用人）。
2、同等條件下，原租賃戶優先租用。
特別聲明：
（1）該房屋因歷史原因暫時未取得房屋所有權證，暫時未補辦建設工程施工許可證，但建造出資人明確，無任何產權糾紛。
（2）在租賃期內,未經出租方書面同意，承租方對該房屋不得進行轉租、分租或整體改建（裝修除外）,否則按合同違約處理。
（3）房屋用途：因供銷社為農服務宗旨要求，出租的房屋僅限于農產品、日用品超市經營，且乙方承諾從事的超市經營活動符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
（4）因雨季已到需提前防水大修，在上輪承租合同未到期的情況下，該房屋暫由現使用人新合超市維修并墊支維修費，同時由區供銷社監督進行；待合同到期后，再由新的承租人承擔并支付給新合超市防水大修費（大修費以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數為準）。承租期內的日常房屋維護及維修和消防安全責任要求，由承租人負責并承擔相應費用。
（5）為確保國有資產安全，須有歷城區供銷總公司參股35%（以現金注入），同時分享和承擔相應比例的凈利潤和凈虧損（歷城區供銷總公司與乙方另行簽訂合作合同，作為本合同附件）。
（6）買受人在簽訂承租合同的同時，除一次性支付新合超市先期墊支的防水大修費外（大修費以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數為準），須上交第一年的半年租金和貳萬元履約保證金（該保證金在承租合同到期后30日內無息返還；合同期內如有違約情況，將不再返還）。承租人自行辦理營業執照以及承擔上交各種稅費（含承租房屋的土地使用稅及房產稅）。
（7）競買人應于報名前充分了解該房屋現狀，并就競買人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于消防、特行許可等），就該房屋現狀向相關部門作詳細咨詢。
（8）拍賣成交后，買受人對租賃使用房屋進行財產投保并承擔投保費用，受益人為甲方。投保單為本合同的附件，系本合同生效條件之一。
（9）合同到期自動終止。承租人應在合同到期后的10日內將承租房屋騰空并完好交回。承租人承租期內新增物品及裝修，除可搬動的用品由承租人搬走外，裝修及新增設施應保持原樣且出租人不支付任何裝修及設施補償（含合同期內因承租人責任致使合同終止時情況，但違約損失須另算）。
（10）報名條件：
a、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
B、乙方須具備根據房屋現狀，能夠辦理欲從事經營須辦理的相關手續（包括但不限于消防、特行許可等）的能力。
二、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，微信公眾號搜索洪力）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
三、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還；如不成交競買保證金在五個工作日內全額無息退還。
四、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），多退少補。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘，延時競價時間設置為 3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
五、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），上述款項于拍賣成交之日起5個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內主動與出租方聯系簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、履約保證金、傭金的；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。原買受人不得參加競買。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協議各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十一、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假、隱瞞、偽造等行為時，應承擔相應的責任。
1、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
2、參與競買方需繳納競買保證金5萬元。
二、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），上述款項于拍賣成交之日起5個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
三、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
四、在租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉租或分租，保證絕對禁止對房屋結構進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調整或出臺新的政策時，需終止或解除本合同的，本合同自行終止，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任；如遇拆遷時，導致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應提前30日書面通知乙方，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產權的補償歸甲方所有，對承租人的裝修、裝飾部分補償歸乙方所有，同時，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，且互不追責。
五、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
房屋租賃合同
（樣本律師審定）
合同編號:
出租方（甲方）：濟南市歷城區供銷合作社聯合社
承租方（乙方）：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協議：
第一條、房屋基本情況
租賃房屋位于西營供銷社駐地沿街，建筑面積約860平方米。甲方承諾簽訂本合同時該房屋債權債務清晰，該房屋無房產證。
第二條、房屋租賃期限
房屋租賃期限：柒年，即自2020年3月1日起至2027年2月28日止（合同簽訂后，2020年1—2月為交房期，合同自3月1日起計算租賃費）。
本合同租賃期滿，合同自動終止。乙方應在10日內，將租賃房屋騰空交還甲方；乙方逾期不交還的，視同違約，甲方有權收回所租賃房屋，乙方并應承擔由此給甲方造成的損失。甲方如需繼續出租，乙方必須簽訂承諾書后參與競標（租），同等條件下，乙方享有優先承租權。
第三條、房屋租賃費的數額、支付期限以及支付方式
（一） 租賃費：
合同開始日后的第一、二年，每年租賃費為人民幣 元/年（大寫： 元整）；自第三年起，在前兩年租金基礎上，每兩年遞增一次，遞增率為5%。即第三、四年，每年租賃費為人民幣 元/年（大寫： 元整）；第五、六年，每年租賃費為人民幣 元/年（大寫： 元整）；第七年租賃費為人民幣 元/年（大寫： 元整）。
（二）租賃費支付期限及方式：
按照先交租賃費后使用的原則，租賃費每半年支付一次。第一年的半年租賃費，乙方應于本合同簽訂之日支付；之后，每半年的租賃費分別于每年的3月1日和9月1日支付。每遲交一天，按1%（百分之一）計算滯納金；若遲交10日，甲方有權單方面終止合同。
（三）支付方式：乙方將租賃費交于甲方或匯入甲方指定賬戶后，甲方向乙方開據由財政部門出具的統一票據。
第四條、租賃房屋防水大修費
乙方承擔租賃房屋的防水大修費約計10萬元（2019年下半年發生，以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數為準），并在合同簽訂日一次性支付給該項費用墊支人新合超市，且須在承租期內攤銷完。（注：因2019年雨季已到，該防水大修須提前暫由原房屋使用人新合超市辦理并墊支維修費，并由甲方監督進行）。
第五條、參股比例要求
為加強國有資產管理，須有歷城區供銷總公司參股35%并以貨幣資金投入，同時享有相應比例的凈利潤和承擔相應比例的凈虧損。歷城區供銷總公司與乙方另行簽訂合作合同，作為本合同附件。
第六條、房屋租賃用途
基于供銷社為農服務的宗旨要求，出租的房屋僅限于農產品、日用品超市經營。乙方承諾使用承租房屋從事的農產品、日用品超市經營活動符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
第七條、房屋的維護及修繕
（一）甲方負責維修的范圍及費用負擔：主體結構（不含防水大修）出現質量問題時由甲方負責維修，費用由甲方承擔。
（二）乙方負責除甲方負責維修范圍外的房屋的日常維護（含防水大修）。乙方應保護各項設施、設備免遭損壞，如損壞的由乙方負責修繕或照價賠償。甲方允許乙方對該房屋進行裝修裝飾或依法增設他物，費用由乙方負擔；乙方裝修房屋或者增設他物，不得破壞房屋主體，不得改變房屋結構，不得影響房屋安全，具體方案需送甲方審核書面同意后，方可實施；甲方對乙方所提交方案的審核，不免除乙方的任何義務及不增加甲方的任何責任，由于乙方裝修房屋或者增設他物而產生的任何責任均由乙方承擔。
（三）本合同租賃期滿終止后，乙方對房屋的裝修及改善增設的水、電、氣等管網基礎設施等不得拆卸、破壞，均無償歸甲方所有，不得以裝修及增設物部分抵扣租金（含合同期內因乙方責任致使合同終止情況，但乙方違約損失須另算）。乙方在接到甲方解除合同通知三十日內或合同期限屆滿之日起十日內，即應自行搬離所租賃使用房屋。乙方逾期不搬離的，視為乙方放棄房屋內所有財產的所有權，由甲方自行處置，所產生的法律后果均由乙方自行承擔，與甲方無關。
第八條、安全責任
（一）乙方在租賃期間必須加強安全管理，采取防范措施，安全用電、防火防盜、不亂搭亂放，確保安全經營，防止各種安全責任事故發生。若因乙方因素出現的一切安全責任事故，均由乙方負責并承擔。
（二）乙方在租賃期間由于安全事故或其他原因造成甲方財產損壞和其他人員人身傷害的，乙方承擔全部責任，如由此給甲方造成對外損失賠償或各種罰金、罰款的，甲方有權向乙方追償。
（三）乙方中標后，對租賃使用房屋進行財產投保并承擔投保費用，受益人為甲方。保單為本合同的附件，系本合同生效條件之一。
第九條、房屋租賃保證金
（一）本合同簽訂之日，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣20000元整(大寫人民幣貳萬元整）。
（二）本合同期滿或解除后，租賃保證金由甲方抵扣應由乙方承擔的費用、所欠租賃費、違約金及賠償費等，剩余部分如數返還乙方。保證金不計付利息。
第十條、房屋租賃期間的有關稅費
租賃期內，與該房屋有關的各項稅費承擔方式為：
（一）乙方承擔的稅費：房屋租賃期內乙方自行辦理從事經營所需的相關手續（包括但不限于營業執照、消防、特許經營許可證等），并承擔與經營有關的相應稅費（含房產稅及土地使用稅）。稅費的交付方式為乙方自行向有關部門繳納。
（二）甲方承擔的稅費：甲方按照法律規定承擔與房屋租賃業務有關的相應稅費。
第十一條、房屋的交付、交還期限、方式以及驗收
（一）交付：甲方應在本合同簽訂之日起10日內將房屋交付乙方，乙方予以驗收。
（二）交還：乙方應于本合同期滿或解除之后10日內，將房屋（包括附屬設施、設備以及按照本合同第七條約定的應無償歸甲方所有的物品）全部交還甲方，甲方予以驗收，驗收合格后，雙方制作交接清單并簽字蓋章，予以確認。
第十二、合同終止及解除條件
（一）有下列情形之一的，本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的；
2、因政府規劃或不可抗力自然災害因素致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續使用的；
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：
1、本合同簽訂后，因甲方原因遲延交付該房屋達15日以上的；
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方正常使用，以致從根本上不能實現乙方租賃目的；
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：
1、拒不支付或者不按照本合同約定支付租賃費超過10日的；
2、拒不支付或者不按本合同約定支付應由乙方負擔的各項稅金、費用（包括水、電、氣等費用）的；
3、經營期間，因乙方原因導致甲方遭受行政處罰或媒體曝光等重大影響的；
4、乙方在經營期間，因其自身原因造成對外重大損失賠償的；
5、乙方在經營期間從事違法活動的。
6、違反本合同第七條第（二）項約定的。
7、乙方在經營期間轉租、分租的，甲方有權解除本合同，乙方承擔一切經濟損失和法律責任。
第十三條、違約責任
(一)乙方逾期不向甲方支付租賃費的，每逾期1日則按當期應交租賃費總額的1%支付滯納金；逾期10日以上的，甲方有權停水、停電直至解除本合同；甲方解除本合同后乙方應無條件退出，損失自負，承擔一切責任后果，并按實際占用期間交納租金，甲方沒收乙方房屋租賃保證金。
（二）乙方違反本合同約定或法律法規的相關規定使用房屋、土地和設施、設備給甲方造成損失的，應承擔賠償責任；
第十四條、爭議解決方式
本合同發生糾紛時，雙方應友好協商解決。如協商不成，由甲方所在地人民法院管轄。
第十五條、其他約定事項
第十六條 本合同一式四份，甲乙雙方簽字、蓋章、乙方對租賃使用房屋以甲方為受益人的保單生效后，本合同生效。甲方執三份、乙方執一份，同時按規定送同級財政部門及其他有關部門備案。本合同的附件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方 ：（蓋章）
法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字）
年 月 日 年 月 日
合同附件：
房屋附屬設施、設備清單
貨幣單位：元
編號 | 物品名稱 | 規格型號 | 數量 | 單 價 | 物品金額 | 簡單說明 | 備 注 |
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物品損壞的賠償約定： |
注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施、設備清單》附在本頁，本附頁為合同的組成與合同具同等法律效力。
承諾書（新承租戶）
（樣本律師審定）
一、本人在競拍中承諾自覺遵守拍賣會場秩序，不擾亂拍賣會場秩序或對其他競拍者進行言語、人身攻擊，否則競買保險金不予退回。
二、本人對此房屋建設及規劃現狀及權屬狀況已調查清楚，并完全認可拍賣公告的內容，自愿接受目前狀況并承擔后果。
三、本人保證根據此房屋現狀，具備辦理本人欲從事經營依法所須辦理的相關手續（包括但不限于消防驗收、許可、特行許可等手續），相關手續由本人辦理，費用由我本人承擔。若因前述相關手續不能辦理以致不能正常經營的，所造成的損失由我本人承擔。
四、本人已就本人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于消防驗收、許可、特行許可等手續），就該房屋現狀向相關部門進行了咨詢，自愿接受目前狀況并承擔后果。
五、在租賃期內,未經出租方書面同意，承租方對該房屋不得進行轉租或分租,否則按合同的違約處理。
承諾人簽字：
2019年月日
承諾書（原承租戶）
（樣本律師審定）
本人已獲悉濟南市歷城區供銷社建造在西營供銷社位置的臨街房屋對外公開拍賣租賃權事宜。作為現租賃戶，擬參與新一個租期租賃權的拍賣。本人鄭重承諾：
一、本人在競拍中如果不中標，自開標之日起，最遲于2020年1月10日前，自動騰空清理完畢現租賃房屋，并確保門窗、水電等相關設施完好，拆除違章搭建蓬蓋有火災隱患的部分，結清水、電、暖等費用，交回鑰匙。若未按時交房，或者對相關設施造成損壞，本人愿承擔以下責任：每逾期1日，從競買保證金中扣除400元作為違約金，并支付實際占用期間按照競拍成交租金標準計算的房屋占用費，由此造成出租方對外承擔違約責任的，出租方有權向本人進行追償；如逾期1個月仍不退房，我本人承諾放棄房屋內所有財產所有權，濟南市歷城區供銷社建造在西營供銷社有權進行處分，所產生的法律后果均由我本人承擔。
二、本人承諾自覺遵守拍賣會場秩序，無論本人在競拍中是否中標，若因本人原因擾亂拍賣會場秩序或對其他競標者進行言語、人身攻擊，競買保證金不予退回。
承諾人簽字：
2019年 月 日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
魯銀拍公字【2019】第122號
受委托，我單位定于2019年7月26日10 時在洪力共享拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，微信公眾號搜索洪力）現狀拍賣以下標的：
一、帕薩特轎車一輛，競買保證金5000元，看車聯系電話：88023844 楚經理
二、位于西營供銷社沿街位置由區供銷社2009年出資建造的約860㎡鋼結構出租房租賃權，原租賃將于2019年12月31日合同到期。新一期房屋租期為7年（自2020年3月1日開始至2027年2月28日終止，不含2020年1—2月的交房期）；前二年租金參考價為13.5萬元/年，競買保證金5萬元，自第三年起，租金每兩年遞增一次，遞增率為5%（租金不含另需支付給西營供銷社的倉庫使用費）。租金每半年一交，先交后用；每遲交一天，按1%計算滯納金；若遲交10日，出租方有權單方面終止合同。
1、承租人承擔該房屋新發生的防水大修費約計10萬元（以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數為準且應在租期內攤銷完），并在合同簽訂日一次性支付給大修費墊支人新合超市（即現在的租用人）。
2、同等條件下，原租賃戶優先租用。
特別聲明：
（1）該房屋因歷史原因暫時未取得房屋所有權證，暫時未補辦建設工程施工許可證，但建造出資人明確，無任何產權糾紛。
（2）在租賃期內,未經出租方書面同意，承租方對該房屋不得進行轉租、分租或整體改建（裝修除外）,否則按合同違約處理。
（3）房屋用途：因供銷社為農服務宗旨要求，出租的房屋僅限于農產品、日用品超市經營，且乙方承諾從事的超市經營活動符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
（4）因雨季已到需提前防水大修，在上輪承租合同未到期的情況下，該房屋暫由現使用人新合超市維修并墊支維修費，同時由區供銷社監督進行；待合同到期后，再由新的承租人承擔并支付給新合超市防水大修費（大修費以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數為準）。承租期內的日常房屋維護及維修和消防安全責任要求，由承租人負責并承擔相應費用。
（5）為確保國有資產安全，須有歷城區供銷總公司參股35%（以現金注入），同時分享和承擔相應比例的凈利潤和凈虧損（歷城區供銷總公司與乙方另行簽訂合作合同，作為本合同附件）。
（6）買受人在簽訂承租合同的同時，除一次性支付新合超市先期墊支的防水大修費外（大修費以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數為準），須上交第一年的半年租金和貳萬元履約保證金（該保證金在承租合同到期后30日內無息返還；合同期內如有違約情況，將不再返還）。承租人自行辦理營業執照以及承擔上交各種稅費（含承租房屋的土地使用稅及房產稅）。
（7）競買人應于報名前充分了解該房屋現狀，并就競買人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于消防、特行許可等），就該房屋現狀向相關部門作詳細咨詢。
（8）拍賣成交后，買受人對租賃使用房屋進行財產投保并承擔投保費用，受益人為甲方。投保單為本合同的附件，系本合同生效條件之一。
（9）合同到期自動終止。承租人應在合同到期后的10日內將承租房屋騰空并完好交回。承租人承租期內新增物品及裝修，除可搬動的用品由承租人搬走外，裝修及新增設施應保持原樣且出租人不支付任何裝修及設施補償（含合同期內因承租人責任致使合同終止時情況，但違約損失須另算）。
（10）報名條件：
a、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
B、乙方須具備根據房屋現狀，能夠辦理欲從事經營須辦理的相關手續（包括但不限于消防、特行許可等）的能力。
看房聯系人：呂仁博 13869111357 88901569
拍賣標的于7月23日—7月25日工作時間在標的所在地進行展示。
有意競買者，請于2019年7月25日16時前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業部,賬號：218221410029），保證金以到達指定帳戶為準。
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2019年7月18日
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