競拍規則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于 2019 年 8 月 15 日10:00在洪力網舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
拍賣標的：濟南市歷城區教育教學研究中心所屬的以下臨街商業房的租賃權,租期均為兩年。濟南市歷城區華信路臨街商業房,門牌號為6—17、6—35。
特別聲明：
1、合同期內，未征得出租方書面同意，該房屋不得進行轉租或者分租。
2、出租方不提供車輛停放場所。
3、承租方要嚴格遵守國家消防安全的規定。
4、因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的，出、承租方互不承擔違約責任。
5、在同等條件下，原承租人有優先。
6、原承租人承諾自拍賣結束之日起10日內，自動騰空清理完畢現租賃房屋，并確保門窗、水電等相關設施完好，交回鑰匙，并結清租賃期間的全部費用。
二、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，微信公眾號搜索洪力）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
三、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還；如不成交競買保證金在五個工作日內全額無息退還。
四、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），多退少補。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘，延時競價時間設置為 3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
五、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），上述款項于拍賣成交之日起5個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內主動與出租方聯系簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、履約保證金、傭金的；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。原買受人不得參加競買。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協議各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十一、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假、隱瞞、偽造等行為時，應承擔相應的責任。
1、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業。
2、參與競買方需繳納競買保證金：6—17號4.6萬元、6—35號24萬元。
二、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），上述款項于拍賣成交之日起5個工作日內全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續，以現狀交付。
三、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
四、在租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉租或分租，保證絕對禁止對房屋結構進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調整或出臺新的政策時，需終止或解除本合同的，本合同自行終止，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任；如遇拆遷時，導致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應提前30日書面通知乙方，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產權的補償歸甲方所有，對承租人的裝修、裝飾部分補償歸乙方所有，同時，租金按實際經營天數結算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，且互不追責。
五、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
承諾書（新承租戶）
濟南市歷城區教育教學研究中心：
一、本人承諾在競買中自覺遵守會場秩序，不擾亂會場秩序或對其他投標人進行言語、人身攻擊，否則保證金不予退回。
二、本人對此房屋的現狀及權屬狀況已調查清楚，并完全認可拍賣公告的內容。
三、本人保證根據此房屋現狀，具備辦理本人欲從事經營依法所須辦理的相關手續（包括但不限于消防驗收、許可、特行許可等手續），相關手續由本人辦理，費用由我本人承擔。若因前述相關手續不能辦理以致不能正常經營的，所造成的損失由本人承擔。
四、本人已就本人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于消防驗收、許可、特行許可等手續），結合該房屋現狀向相關部門進行了咨詢，本人確認可以辦理相關手續。
五、在租賃期內,未經出租方書面同意，承租方不得轉租或分租該房屋,不得從事存有消防安全隱患的行業，否則按租賃合同中的違約條款處理。
六、對原承租人在該房屋內用于經營的可以移動的設施，我自愿與原承租人就該等設施如何處置在拍賣成交后30日內進行協商解決，協商不成，由出租人協商處理，由此如給出租人造成相關損失的，我同意全部承擔該損失。
七、本人保證全面負責租賃房屋的安全經營工作，正確使用租賃房屋的各種固定設施，定期對房屋內的供電、供水、供氣等營業設備作安全檢查、保養工作。
八、本人保證在租賃期間做好用水、用電、用氣、用油的安全管理工作。如在租賃期間，因用水、用電、用油、用氣不當造成租賃房屋及相關財產損失、人身損害的，由本人全權負責
承諾人簽字：
年 月 日
山東省行政事業單位國有房屋租賃合同
合同編號:
簽訂地點：
簽訂時間：2019年 月 日
出租方（甲方）：濟南市歷城區教育教學研究中心
承租方（乙方）：
承租方式：公開競價競得承租權（）；協議承租（）；
依據《中華人民共和國合同法》、《山東省行政事業單位國有資產有償使用管理暫行辦法》（魯財資〔2010〕50號）及有關法律、法規和規章制度，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于濟南市歷城區華信路6— 號。建筑面積 平方米。水電齊全，無集中供暖設施。甲方不提供車輛停放場所；
甲方承諾出租該房屋的行為已經有權機構批準，且該房屋產權清晰，未設定抵押、擔保，未涉及法律訴訟。
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自2019年 月 日至2021年 月 日，租期兩年。自本合同簽訂之日起計算租賃費；
本合同期滿，乙方應如期交還所租賃房屋；乙方逾期不交還的，甲方有權收回所租賃房屋。甲方如需繼續出租，同等條件下，乙方享有優先承租權，雙方另行簽訂租賃合同。
第三條 租金、租金支付期限及方式
（一）租金：自本合同簽訂之日起，乙方一次性向甲方交清年租金。該房屋租金為人民幣 元/年。本合同簽訂之日起365日為一年；
（二）支付期限：每年支付一次；
（三）支付方式：按照先交租金后使用的原則，乙方須于每個支付期（支付期為合同簽定日期）前20日內將下一期租金交與濟南市歷城區財政局，并向乙方開據由財政（或者稅務）部門出具的統一票據。
第四條 房屋租賃用途
乙方承租該房屋用途為：辦公、商業。不能用于餐飲、娛樂等行業。在租賃期內乙方不經甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的用途，不得轉租或分租給第三方。在租賃期內，因乙方擅自改變房屋用途、將房屋轉租或分租而造成的甲方資產損失，乙方承擔賠償責任，甲方有權解除合同；
乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
第五條 房屋維護及修繕
（一）甲方負責維修的范圍及費用負擔：整體結構出現質量問題由甲方負責維修，費用由甲方承擔；
（二）乙方負責房屋的日常維護，保護各項設施、設備免遭損壞。如損壞的需賠付修繕或照價賠償。甲方允許乙方對該房屋進行裝修裝飾或增設他物，費用由乙方負擔。乙方裝修房屋或增設他物，不得改變房屋結構，不得影響房屋安全，具體方案需送甲方審核書面同意后，方可實施；
（三）租賃合同期滿或解除后，乙方房屋裝修、改善增設他物的處理：不得拆卸，無償歸甲方所有；
（四）租賃合同期內，房屋的附屬設施、設備由乙方負責維護及修繕，費用由乙方負擔。
第六條 房屋租賃保證金
（一）本合同生效后5日內，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣 元。（大寫： 元 ）；
（二）本合同期滿或解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應由乙方承擔的費用、租金、滯納金及賠償等，剩余部分如數返還乙方。房屋租賃保證金不計付利息。
第七條 房屋使用的有關費用
租賃期內，與該房屋有關的各項費用承擔方式為：
（一）乙方承擔的費用：水費、電費、物業管理費及除甲方承擔的相關稅款外的其它費用等。水電費繳納方式為：自本合同簽訂之日起，乙方根據用水、用電量按實際發生數額按時向甲方繳納；其他費用的交付方式為：乙方自行向有關部門繳納；
（二）甲方承擔的費用：甲方按照法律規定應承擔的相關稅款。
第八條 房屋交付及交還的期限、方式及驗收
（一）交付：甲方應按租賃期限規定按時將房屋交付乙方，乙方予以驗收，并于交接時由雙方在《房屋附屬設施、設備清單》（見附件）上簽字蓋章，予以確認；
（二）交還：乙方應于租賃期滿或合同解除后5日內，將房屋（包括附屬設施、設備）全部交還甲方，甲方予以驗收。按合同約定乙方可移走的所有物品同時移走，逾期未移走的，甲方有權處置。雙方于房屋交接時在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章，予以確認。
第九條 合同解除的條件
（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
2、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續使用的；
3、如遇政府征用或甲方教育教學使用，甲方提前2個月告知乙方，并免收2個月房租；如乙方因經營原因終止合同，須提前2個月告知甲方，并加收2個月房租；
4、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：
1、遲延交付房屋15日以上；
2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用；
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：
1、拒不支付或者不按照本合同約定支付租金超過15日及其以上；
2、拒不支付或者不按照本合同約定支付應由乙方負擔的各項費用(包括但不限于水、電費、物業費等)；
3、經營期間，因乙方原因導致甲方遭受行政處罰和媒體曝光等重大影響；
4、經營期間，因乙方原因造成甲方對外重大損失賠償；
5、乙方擅自改變該房屋用途或轉租、分租給第三方；
6、違反合同約定對房屋進行維修、增設他物未經甲方書面審核同意的或不承擔維護責任致使房屋或設備設施損壞；
7、利用該房屋從事違法活動、存放危險物品的；
8、損壞承租房屋及附屬設施，在甲方提出合理期限內仍未修復的；
9、在租賃期間做好用水、用電、用氣、用油的安全管理工作。如在租賃期間，因用水、用電、用油、用氣不當造成租賃房屋及相關財產損失、人身損害的。
第十條 違約責任
（一）甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身受到傷害或財物毀損的，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；但房屋出現不安全因素或房屋需要維修等情況，乙方未及時向甲方報告的除外。
（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；
（三）乙方逾期不向甲方支付租金，每逾期1日則按當年租金總額的千分之五加收滯納金；逾期15日以上的，甲方有權停水、停電并解除本合同，乙方應無條件退出，損失自負，承擔一切責任后果，并按實際占用期繳納租金，甲方沒收房屋租賃保證金；
（四）乙方逾期不向甲方繳納水、電等費用的，每逾期1日則按應付費用總額的千分之五加收滯納金；逾期15日以上的，甲方有權停水、停電并解除本合同，乙方應無條件退出，損失自負，承擔一切責任后果，并按實際占用期繳納租金，甲方沒收房屋租賃保證金。
第十一條 事故的預防和處理
（一）乙方在租賃期內必須加強安全防范意識，切實采取措施防止各種安全事故的發生，出現的一切事故，造成的一切損失均由乙方承擔；
（二）乙方在租賃期內，在裝飾裝修等施工中，必須規范操作，確保安全，并經由職能部門檢查驗收。出現的一切責任、事故均由乙方負責承擔；
（三）租賃期內，乙方由于安全事故或其他原因造成甲方財產損失和其他人員人身傷害、財產損失的，乙方負責賠償責任。
第十二條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決；協商不能解決的，由甲方所在地人民法院管轄。
第十三條 其他約定事項
（一）租賃期內，乙方須服從甲方的相關管理，遵守甲方維護辦公、教育教學秩序的各項制度，不得影響甲方正常的辦公和教育教學秩序；
（二）乙方不得從事用該房屋進行抵押、擔保等損害甲方利益的行為。
（三）租賃期間房屋的管理由乙方負責，對房屋結構出現不安全因素或需要維修情況的，乙方需及時書面告知甲方。
本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式四份，雙方各執一份，同時按規定送區財政部門及其他有關部門備案。本合同的附件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。
附件：房屋附屬設施、設備清單
甲方（章）： 乙方（章）：
住所： 住所：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
合同附件：
房屋附屬設施、設備清單
貨幣單位：元
編號 | 物品名稱 | 規格型號 | 數量 | 單 價 | 物品金額 | 簡單說明 | 備 注 |
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物品損壞的賠償約定： |
注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施、設備清單》附在本頁，本附頁為合同的組成部分，與合同具同等法律效力。
4006112220
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