擬出租面積253.05

濟南市歷山路51、53號十九處房產

三年期租賃權拍賣公告

受委托，我公司定于2019年9月23日10時在洪力網www.wbpjfvpx7.cn，

公開拍賣歷山路51、53號十九處房產三年期租賃權益，各拍賣標的面積、起拍價、競買保證金等詳見《拍賣標的一覽表》。

拍賣標的一覽表

特別聲明：

1、房屋具體用途須符合國家法律法規規定及出租人要求；不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；不得經營娛樂、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業。

2、競買人應于報名前充分了解該房屋現狀，并就其欲從事經營所需相關手續（包括但不限于消防、特許經營許可、環評、裝修驗收等）向有關部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔相關責任。

3、拍賣標的交付日之后產生的包括但不限于水、電、暖、網、物業費、電話費、有線電視費等費用，由買受人（承租人）承擔，取暖費按租賃面積和濟南市的取暖收費標準收取，目前收費標準為39.8元/每平方米/采暖季。物業費按3.5元/每平方米/月。取暖費和物業費（不提供物業服務的不收取）統一開具房屋租賃費發票，水、電費均按國家標準收費收取，計量按實際用量加10%損耗。

4、租賃費繳納：

(1)年租金10萬元以下的，按年預交，并繳納1萬元履約保證金；

(2)年租金10萬元以上30萬元（含30萬）以下的，按半年預交，并繳納3萬元履約保證金。

(3)年租金30萬元以上的，按半年預交，并繳納5萬元履約保證金。

租賃期滿，買受人（承租人）無違約和欠款后，無息退還履約保證金。

5、買受人（承租人）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補償，無償歸出租人所有。

6、租期到期后，同等條件下優先與買受人（承租人）簽訂租賃合同。

7、買受人（承租人）對其在房產租賃期間的經營活動負完全獨立責任。

8、報名條件：

（1）為確保履約能力，標的1-5、12-17僅限企事業法人單位（個體工商戶除外）報名，其余標的無報名限制。

（2）房屋用途符合國家法律法規；不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；不得經營娛樂、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業；標的5需限于賓館或整體辦公使用。

（3）競買人經出租人資格審查后，交納競買保證金并在洪力網辦理注冊手續按規定時間參加拍賣。

（4）原租賃戶報名參與，出租人可給予其優先續租權，報名時須持出租人開具的《原租戶優先續租權證明》和《原租賃協議》；并出具《優先續租權申請承諾書》，承諾如下事項：

①如未競得拍賣標的，承諾在出租人給予的騰退房產期限內騰退原租用房產，騰空期房屋租賃費按原租賃價格計算；如未能騰退，延期房屋租金按拍賣成交價的200%（單價），按延期天數和租賃面積計算。原租賃戶競買保證金轉為騰房保證金，騰退房屋后憑出租人驗房證明，申請無息退還競買保證金（騰房保證金）。如在出租人給予的交付日期，未能交付的，出租人可給予停水、停電、限制進入等措施；我公司承諾自行承擔強制清退造成的一切責任及所有損失。

②如未競得拍賣標的，承諾按租賃房屋現狀騰退房屋，不惡意破壞租賃房屋的結構及裝飾裝修。

③如競得拍賣標的，承諾租賃房產具體用途，租期內不改變租賃用途，如改變用途，出租人有權解除協議，履約保證金不予退還。

④如競得拍賣標的，承諾租期內不轉租、分租、轉借，如有轉租、分租、轉借等行為，出租人有權解除協議，履約保證金不予退還。

（5）非原租賃戶報名，須出具承諾書。承諾事項如下：

①如競得拍賣標的，承諾如因清退原租賃戶原因導致的延期交房，免于追究出租人和拍賣人的違約，按拍賣標的的實際交付日期起算租期。因拍賣標的裝修由原租賃戶設計施工，交付時可能與展示時不一致；出現拍賣標的裝修被破壞的情況，競買人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責任。

②如競得拍賣標的，承諾租期內不轉租、分租、轉借，如有轉租、分租、轉借等行為，出租人有權解除協議，履約保證金不予退還；

③如競得拍賣標的，承諾租賃房產具體用途，租期內不改變拍賣標的的房屋用途，如改變租賃用途，出租人有權解除協議，履約保證金不予退還。

看房聯系人及聯系電話：劉老師13706411952

實際勘查時間：2019年9月21日-22日9:00-15:00。

有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農業銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執和有效證件辦理競買手續。買受人須按成交價格的2%繳納拍賣傭金。

競買聯系人及聯系電話： 李老師  13210515977

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2019年9月12日

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