. 濰坊市奎文區鳶飛路以東寶通街以南，3號樓5樓2間，面積190平方米，第一年年租金20000元，租期一年。保證金5000元；
特別說明：以上標的，每間繳納租房保證金不低于年租金的10%，提前一個月預付一年房租，如遇拆遷等不確定問題，產權單位不承擔任何賠償責任。
拍賣規則及競買協議
拍賣人（簡稱甲方）：山東匯銀拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方參加甲方于 2019年9月27日10:00在洪力網網絡拍賣平臺舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協議，以茲共同遵守：
以下房產的租賃權： 1、 濰坊市北宮東街179號辦公樓3樓2間，面積68.6平方米，第一年年租金8000元，租期三年，保證金5000元； 2. 濰坊市奎文區鳶飛路以東寶通街以南，3號樓5樓2間，面積190平方米，第一年年租金20000元，租期一年。保證金5000元； |
一、競買標的：
特別說明：以上標的，每間繳納租房保證金不低于年租金的10%，提前一個月預付一年房租，如遇拆遷等不確定問題，產權單位不承擔任何賠償責任。
二、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。乙方在拍賣前應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
三、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還。
四、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除傭金（傭金為第一年租金的5%）。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘，限時競價時間設置為 3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
五、拍賣成交后，依據出租方程序，按照約定將足額成交價款、履約保證金支付到指定的帳戶。并于交款后7日與出租方簽署《租賃合同》。
六、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、傭金的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。原買受人不得參加競買。
七、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協議各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
八、甲乙雙方發生爭議的，可協商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
競買人已經在展示時間內認真查看了拍賣標的，了解標的一切現狀及潛在風險，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》文本。簽字確認：
山東匯銀拍賣有限公司
2019年9月27日
拍 賣 公 告
我公司定于2019年9月27日10:00在洪力網網絡拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣以下房產的租賃權：
1、 濰坊市北宮東街179號辦公樓3樓2間，面積68.6平方米，第一年年租金8000元，租期三年，保證金5000元；
2. 濰坊市奎文區鳶飛路以東寶通街以南，3號樓5樓2間，面積190平方米，第一年年租金20000元，租期一年。保證金5000元；
特別說明：以上標的，每間繳納租房保證金不低于年租金的10%，提前一個月預付一年房租，如遇拆遷等不確定問題，產權單位不承擔任何賠償責任。
自公告之日起在標的所在地接受咨詢、進行標的展示。
有意競買者，請于9月26日16:00前將競買保證金匯至指定賬戶并于拍賣會前持匯款回執和有效證件辦理競買手續。
聯系電話：13658630775
公司地址：濟南市建設路84號
山東匯銀拍賣有限公司
2019年9月20日
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