位于臨沂市馬陵山路與北京路交匯東北角，共計(jì)1層房產(chǎn)。擬出租一層，現(xiàn)狀為閑置，證載用途：營業(yè)。房產(chǎn)證號(hào)登記為臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第12030090號(hào)，登記產(chǎn)權(quán)人為臨沂市蘭山電信分局，結(jié)構(gòu)混合，擬出租面積約60平方米。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。

二、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。

三、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：臨沂市沂蒙路139、201號(hào)等七處聯(lián)通房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)。

拍賣標(biāo)的的位置、面積、用途、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真實(shí)地查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途等，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考。

五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六、本場拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn），競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完成、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競買的競買人，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1 分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間。

八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。

競價(jià)方式為增價(jià)拍賣，起拍價(jià)、競買保證金及增價(jià)幅度詳見拍賣標(biāo)的起拍價(jià)格一覽表；根據(jù)競價(jià)情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)幅度。拍賣保留價(jià)保密。

九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日五個(gè)工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，并在簽署成交確認(rèn)書后五個(gè)工作日與出租人簽訂出租合同。

十、拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金（成交價(jià)款的5%），不足部分另行交付，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后，憑租賃協(xié)議復(fù)印件申請(qǐng)退還簽約保證金，簽約保證金于提交申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。

十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗(yàn)收、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

十四、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十五、標(biāo)的1潛在承租人不得經(jīng)營與沂蒙路營業(yè)廳內(nèi)有沖突的業(yè)務(wù)。標(biāo)的2和標(biāo)的3需按拍賣公告附件1示意圖中單個(gè)房間分別出租，且圖中無門的擬出租房間需自行協(xié)調(diào)有關(guān)部門開門。

標(biāo)的4、6、7對(duì)經(jīng)營食堂、餐飲飯店等動(dòng)火的行業(yè)的潛在承租人不招租；承租人不得對(duì)樓體進(jìn)行改造，門前停車場為共用場所，不得加裝欄桿、地鎖等裝置，承租人經(jīng)營的行業(yè)不得影響周邊環(huán)境、整體形象、安全。

標(biāo)的5潛在承租方不得對(duì)樓體進(jìn)行改造，門前停車場為公用場所，不得加裝欄桿、地鎖等裝置。

十六、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。

競買人（授權(quán)委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 二O一九年九月三十日

臨沂市沂蒙路139、201號(hào)等七處聯(lián)通房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托，我公司定于2019年10月9日上午10：00在洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣東臨沂市沂蒙路139、201號(hào)等七聯(lián)通房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)。各拍賣標(biāo)的位置、面積、起拍價(jià)詳見下表。

特別聲明：

1、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全。

2、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。

3、競買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4、拍賣標(biāo)的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水、電、暖、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；競買簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

5、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償，無償歸出租方所有。

6、標(biāo)的1潛在承租人不得經(jīng)營與沂蒙路營業(yè)廳內(nèi)有沖突的業(yè)務(wù)。標(biāo)的2和標(biāo)的3需按附件1示意圖中單個(gè)房間分別出租，且圖中無門的擬出租房間需自行協(xié)調(diào)有關(guān)部門開門。

標(biāo)的4、6、7對(duì)經(jīng)營食堂、餐飲飯店等動(dòng)火的行業(yè)的潛在承租人不招租；承租人不得對(duì)樓體進(jìn)行改造，門前停車場為共用場所，不得加裝欄桿、地鎖等裝置，承租人經(jīng)營的行業(yè)不得影響周邊環(huán)境、整體形象、安全。

標(biāo)的5潛在承租方不得對(duì)樓體進(jìn)行改造，門前停車場為公用場所，不得加裝欄桿、地鎖等裝置。

7、報(bào)名條件：

根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定，擬盤活出租物業(yè)的承租人報(bào)名條件如下：

（1）擬盤活物業(yè)報(bào)名條件為自然人、企事業(yè)法人單位等均可。

（2）為確保履約能力，報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)等狀態(tài)；不得有未決訴訟，如出具虛假證明，競買保證金和履約保證金不予退還。

（3）為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競得首年年租金的20%；履約期間，繳存出租方專用賬戶。

（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途；不得經(jīng)營餐飲、娛樂、洗浴、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè)。

（5）潛在競得人須書面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議，履約保證金不予退還。

（6）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

看房聯(lián)系人：高主任 18669952088

自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示。

有意競買者，請(qǐng)于拍賣會(huì)開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，簽約后5個(gè)工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）后無息退還。  

聯(lián)系電話： 15953429557 孫先生

聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號(hào)

附件1：標(biāo)的2、3房屋結(jié)構(gòu)示意圖。

山東茂恒拍賣有限公司

                                         2019年9月28日

附件1：

標(biāo)的2、3房屋結(jié)構(gòu)示意圖

狀態(tài) 價(jià)格 競拍人 時(shí)間