競拍規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于 2019 年 10 月 29 日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：
1、位于濟南市歷城區(qū)華信路6—2號，臨街樓房一層租賃權(quán)，建筑面積約220平方米，租期三年，年租金參考價32.30萬元，競買保證金10萬元。
2、位于濟南市歷城區(qū)華信路6—11號，臨街樓房第三層租賃權(quán)，建筑面積約167平方米，租期兩年，年租金參考價5.7萬元，競買保證金1萬元。
3、位于濟南市歷城區(qū)華信路6—37號，臨街樓房第二、三層整體出租，建筑面積約1000平方米，租期兩年(以合同簽訂時間為準)，年租金參考價14.0萬元，競買保證金5萬元。
特別聲明：
1、6-2號房屋用途只限于金融網(wǎng)點、辦公。
2、6-11號、6-37號房屋用途只限于辦公或旅館、公寓。
3、租賃期內(nèi)，未征得出租方書面同意承租方不得轉(zhuǎn)租。
4、在租賃期內(nèi)，承租方須服從出租方的相關(guān)管理，遵守出租方維持辦公秩序的各項制度，不得影響正常的教育教學秩序。
5、出租方不提供車輛停放場所。
6、在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
二、本場拍賣會采用增價方式在洪力共享拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，微信公眾號搜索洪力）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
三、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還；如不成交競買保證金在五個工作日內(nèi)全額無息退還。
四、本次拍賣設(shè)有保留價。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），多退少補。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為 30 分鐘，延時競價時間設(shè)置為 3 分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
五、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），上述款項于自拍賣成交之日起 3 個工作日內(nèi)將全部支付完畢。付清全部款項后 3 個工作日內(nèi)主動與出租方聯(lián)系簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、履約保證金、傭金的；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。原買受人不得參加競買。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面、準確的理解，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
十一、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假、隱瞞、偽造等行為時，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。
1、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè)。
2、參與競買方需在規(guī)定時間內(nèi)繳納競買保證金。
二、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），上述款項于自拍賣成交之日起 3 個工作日內(nèi)將全部支付完畢。付清全部款項后 3 個工作日內(nèi)主動與出租方聯(lián)系簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付。
三、本場拍賣會采用增價方式在洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
四、在租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產(chǎn)生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調(diào)整或出臺新的政策時，需終止或解除本合同的，本合同自行終止，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任；如遇拆遷時，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)的補償歸甲方所有，對承租人的裝修、裝飾部分補償歸乙方所有，同時，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，且互不追責。
五、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
競買人簽章：
拍賣展示登記
拍賣標的：
一、位于濟南市歷城區(qū)華信路6—2號，臨街樓房一層租賃權(quán)，建筑面積約220平方米，租期三年，年租金參考價32.30萬元，競買保證金10萬元。
二、位于濟南市歷城區(qū)華信路6—11號，臨街樓房第三層租賃權(quán)，建筑面積約167平方米，租期兩年，年租金參考價5.7萬元，競買保證金1萬元。
三、位于濟南市歷城區(qū)華信路6—37號，臨街樓房第二、三層整體出租，建筑面積約1000平方米，租期兩年(以合同簽訂時間為準)，年租金參考價14.0萬元，競買保證金5萬元。
拍賣標的展示時間、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標的所在地進行公開展示
我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，接受并認可《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》相關(guān)條款。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年10月29日
山東省行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同
合同編號:
簽訂地點：
簽訂時間：2019年10月 日
出租方（甲方）：濟南市歷城區(qū)教育教學研究中心
承租方（乙方）：
承租方式：公開競價競得承租權(quán)（）；協(xié)議承租（）；
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《山東省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)有償使用管理暫行辦法》（魯財資〔2010〕50號）及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于濟南市歷城區(qū)華信路6—2號。建筑面積220平方米。水電齊全，無集中供暖設(shè)施。甲方不提供車輛停放場所；
甲方承諾出租該房屋的行為已經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準，且該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，未設(shè)定抵押、擔保，未涉及法律訴訟。
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自2019年12月 日至2022年12月 日，租期三年。自本合同簽訂之日起計算租賃費；
本合同期滿，乙方應(yīng)如期交還所租賃房屋；乙方逾期不交還的，甲方有權(quán)收回所租賃房屋。甲方如需繼續(xù)出租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方另行簽訂租賃合同。
第三條 租金、租金支付期限及方式
（一）租金：自本合同簽訂之日起，乙方一次性向甲方交清年租金。該房屋租金為人民幣 元/年。本合同簽訂之日起365日為一年；
（二）支付期限：每年支付一次；
（三）支付方式：按照先交租金后使用的原則，乙方須于每個支付期（支付期為合同簽定日期）前20日內(nèi)將下一期租金交與濟南市歷城區(qū)財政局，并向乙方開據(jù)由財政（或者稅務(wù)）部門出具的統(tǒng)一票據(jù)。
第四條 房屋租賃用途
乙方承租該房屋用途為：辦公、商業(yè)。不能用于餐飲、娛樂等行業(yè)。在租賃期內(nèi)乙方不經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。在租賃期內(nèi)，因乙方擅自改變房屋用途、將房屋轉(zhuǎn)租或分租而造成的甲方資產(chǎn)損失，乙方承擔賠償責任，甲方有權(quán)解除合同；
乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔完全責任。
第五條 房屋維護及修繕
（一）甲方負責維修的范圍及費用負擔：整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負責維修，費用由甲方承擔；
（二）乙方負責房屋的日常維護，保護各項設(shè)施、設(shè)備免遭損壞。如損壞的需賠付修繕或照價賠償。甲方允許乙方對該房屋進行裝修裝飾或增設(shè)他物，費用由乙方負擔。乙方裝修房屋或增設(shè)他物，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全，具體方案需送甲方審核書面同意后，方可實施；
（三）租賃合同期滿或解除后，乙方房屋裝修、改善增設(shè)他物的處理：不得拆卸，無償歸甲方所有；
（四）租賃合同期內(nèi)，房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備由乙方負責維護及修繕，費用由乙方負擔。
第六條 房屋租賃保證金
（一）本合同生效后5日內(nèi)，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣10000元。（大寫：壹萬元 ）；
（二）本合同期滿或解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金、滯納金及賠償?shù)龋Ｓ嗖糠秩鐢?shù)返還乙方。房屋租賃保證金不計付利息。
第七條 房屋使用的有關(guān)費用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項費用承擔方式為：
（一）乙方承擔的費用：水費、電費、物業(yè)管理費及除甲方承擔的相關(guān)稅款外的其它費用等。水電費繳納方式為：自本合同簽訂之日起，乙方根據(jù)用水、用電量按實際發(fā)生數(shù)額按時向甲方繳納；其他費用的交付方式為：乙方自行向有關(guān)部門繳納；
（二）甲方承擔的費用：甲方按照法律規(guī)定應(yīng)承擔的相關(guān)稅款。
第八條 房屋交付及交還的期限、方式及驗收
（一）交付：甲方應(yīng)按租賃期限規(guī)定按時將房屋交付乙方，乙方予以驗收，并于交接時由雙方在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（見附件）上簽字蓋章，予以確認；
（二）交還：乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后5日內(nèi)，將房屋（包括附屬設(shè)施、設(shè)備）全部交還甲方，甲方予以驗收。按合同約定乙方可移走的所有物品同時移走，逾期未移走的，甲方有權(quán)處置。雙方于房屋交接時在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章，予以確認。
第九條 合同解除的條件
（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
2、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的；
3、如遇政府征用或甲方教育教學使用，甲方提前2個月告知乙方，并免收2個月房租；如乙方因經(jīng)營原因終止合同，須提前2個月告知甲方，并加收2個月房租；
4、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：
1、遲延交付房屋15日以上；
2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用；
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：
1、拒不支付或者不按照本合同約定支付租金超過15日及其以上；
2、拒不支付或者不按照本合同約定支付應(yīng)由乙方負擔的各項費用(包括但不限于水、電費、物業(yè)費等)；
3、經(jīng)營期間，因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P和媒體曝光等重大影響；
4、經(jīng)營期間，因乙方原因造成甲方對外重大損失賠償；
5、乙方擅自改變該房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方；
6、違反合同約定對房屋進行維修、增設(shè)他物未經(jīng)甲方書面審核同意的或不承擔維護責任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；
7、利用該房屋從事違法活動、存放危險物品的；
8、損壞承租房屋及附屬設(shè)施，在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；
9、在租賃期間做好用水、用電、用氣、用油的安全管理工作。如在租賃期間，因用水、用電、用油、用氣不當造成租賃房屋及相關(guān)財產(chǎn)損失、人身損害的。
第十條 違約責任
（一）甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身受到傷害或財物毀損的，應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；但房屋出現(xiàn)不安全因素或房屋需要維修等情況，乙方未及時向甲方報告的除外。
（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；
（三）乙方逾期不向甲方支付租金，每逾期1日則按當年租金總額的千分之五加收滯納金；逾期15日以上的，甲方有權(quán)停水、停電并解除本合同，乙方應(yīng)無條件退出，損失自負，承擔一切責任后果，并按實際占用期繳納租金，甲方?jīng)]收房屋租賃保證金；
（四）乙方逾期不向甲方繳納水、電等費用的，每逾期1日則按應(yīng)付費用總額的千分之五加收滯納金；逾期15日以上的，甲方有權(quán)停水、停電并解除本合同，乙方應(yīng)無條件退出，損失自負，承擔一切責任后果，并按實際占用期繳納租金，甲方?jīng)]收房屋租賃保證金。
第十一條 事故的預(yù)防和處理
（一）乙方在租賃期內(nèi)必須加強安全防范意識，切實采取措施防止各種安全事故的發(fā)生，出現(xiàn)的一切事故，造成的一切損失均由乙方承擔；
（二）乙方在租賃期內(nèi)，在裝飾裝修等施工中，必須規(guī)范操作，確保安全，并經(jīng)由職能部門檢查驗收。出現(xiàn)的一切責任、事故均由乙方負責承擔；
（三）租賃期內(nèi)，乙方由于安全事故或其他原因造成甲方財產(chǎn)損失和其他人員人身傷害、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償責任。
第十二條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，由甲方所在地人民法院管轄。
第十三條 其他約定事項
（一）租賃期內(nèi)，乙方須服從甲方的相關(guān)管理，遵守甲方維護辦公、教育教學秩序的各項制度，不得影響甲方正常的辦公和教育教學秩序；
（二）乙方不得從事用該房屋進行抵押、擔保等損害甲方利益的行為。
（三）租賃期間房屋的管理由乙方負責，對房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素或需要維修情況的，乙方需及時書面告知甲方。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，同時按規(guī)定送區(qū)財政部門及其他有關(guān)部門備案。本合同的附件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。
附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單
甲方（章）： 乙方（章）：
住所： 住所：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
合同附件：
房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單
貨幣單位：元
編號 | 物品名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單 價 | 物品金額 | 簡單說明 | 備 注 |
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物品損壞的賠償約定： |
注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁，本附頁為合同的組成部分，與合同具同等法律效力。
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