拍賣標(biāo)的2位于鐵院大廈西側(cè)1層1間，租期為兩年，建筑面積為43平方米。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則。

二、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。

三、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的：

山東職業(yè)學(xué)院位于解放路62號院內(nèi)五處辦公用房兩年期租賃權(quán)益。

拍賣標(biāo)的面積、租期、起拍價(jià)等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》。

表1      拍賣標(biāo)的一覽表

拍賣標(biāo)的的實(shí)際位置、面積、用途、性質(zhì)等以出租方交付為準(zhǔn)。如與登記狀況不符，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、本次拍賣標(biāo)的已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施驗(yàn)收等均不做任何承諾和擔(dān)保，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積、用途、設(shè)備、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。

五、競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六、本場拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開拍賣，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行的；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如競買人因自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自己承擔(dān)責(zé)任，出租人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求出租人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為15分鐘，限時(shí)競價(jià)時(shí)間為 2分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間。

八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。

競價(jià)方式為增價(jià)拍賣，起拍價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》；根據(jù)競價(jià)情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)幅度。

九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書。并于簽訂成交確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（成交價(jià)第一年租金的10%）及成交價(jià)款首年租金交到委托人賬戶。

拍賣成交價(jià)款為兩年總租金，租金計(jì)算分?jǐn)傇瓌t為第二年租金是前一年的基礎(chǔ)上增長3.48%，兩年總租金為拍賣成交價(jià)。

十、競買人須繳納競買保證金，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還；買受人（承租人）競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，按拍賣成交價(jià)款的5%扣除拍賣傭金后，由拍賣人于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）余額；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補(bǔ)齊。

十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人（承租人）反悔的；

2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。

十二、買受人（承租人）違約的，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人（承租人）違約，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十三、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動(dòng)與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理、裝飾裝修的驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等工作，由買受人（承租人）自行辦理。裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)出租人備案審核并取得書面意見后方可實(shí)施；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用（自來水執(zhí)行濟(jì)南市非居民用水價(jià)格，水費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收15%的損耗；用電執(zhí)行濟(jì)南市一般工商業(yè)電價(jià)，電費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收10%的損耗。），由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

十四、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見性，對拍賣標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》并自愿參加拍賣標(biāo)的的競拍。

競買人（授權(quán)委托人）（簽章）：

山東茂恒拍賣有限公司

 2019年11月11日

山東職業(yè)學(xué)院五處辦公房地產(chǎn)

兩年期租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托，我公司定于2019年11月12日上午10時(shí)在洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣山東職業(yè)學(xué)院五處辦公用房兩年期租賃權(quán)益，拍賣標(biāo)的位置、面積、租期、起拍價(jià)等詳見下表。

特別聲明：

1、承租人改變擬租賃物業(yè)合法用途需自行承擔(dān)改變用途的或有損失。承租人不準(zhǔn)經(jīng)營餐飲、網(wǎng)吧、娛樂類項(xiàng)目；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途；僅限于目前用途；付款方式為：先付款后用房，房租年付。

2、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。

3、競買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、網(wǎng)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用（自來水執(zhí)行濟(jì)南市非居民用水價(jià)格，水費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收15%的損耗；用電執(zhí)行濟(jì)南市一般工商業(yè)電價(jià)，電費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收10%的損耗。）由買受人承擔(dān)。

5、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補(bǔ)償，無償歸出租人所有；租期到期后，同等條件下優(yōu)先與買受人（承租人）簽訂租賃合同。

6、報(bào)名條件：

（1）拍賣標(biāo)的報(bào)名條件為自然人，企事業(yè)法人單位等均可。

（2）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定；不準(zhǔn)經(jīng)營餐飲、網(wǎng)吧、娛樂類項(xiàng)目；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途。

（3）競買人經(jīng)出租人資格審查后，交納競買保證金并在洪力網(wǎng)辦理注冊手續(xù)按規(guī)定時(shí)間參加拍賣。

（4）原租賃戶報(bào)名參與，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權(quán)，報(bào)名時(shí)須持出租人開具的《原租戶優(yōu)先續(xù)租權(quán)證明》和《原租賃協(xié)議》；并出具《優(yōu)先續(xù)租權(quán)申請承諾書》，承諾如下事項(xiàng)：

①如未競得拍賣標(biāo)的，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn)，騰空期房屋租賃費(fèi)按原租賃價(jià)格計(jì)算；如未能騰退，延期房屋租金按拍賣成交價(jià)的200%（單價(jià)），按延期天數(shù)和租賃面積計(jì)算。原租賃戶競買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金，騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明，申請無息退還競買保證金（騰房保證金）。如在出租人給予的交付日期，未能交付的，出租人可給予停水、停電、限制進(jìn)入等措施；我公司承諾自行承擔(dān)強(qiáng)制清退造成的一切責(zé)任及所有損失。

②如未競得拍賣標(biāo)的，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋，不惡意破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修。

③如競得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還。

（5）非原租賃戶報(bào)名，須出具承諾書。承諾事項(xiàng)如下：

①如競得拍賣標(biāo)的，承諾如因清退原租賃戶原因?qū)е碌难悠诮环浚庥谧肪砍鲎馊撕团馁u人的違約，按拍賣標(biāo)的的實(shí)際交付日期起算租期。因拍賣標(biāo)的裝修由原租賃戶設(shè)計(jì)施工，交付時(shí)可能與展示時(shí)不一致；出現(xiàn)拍賣標(biāo)的裝修被破壞的情況，競買人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責(zé)任。

②如競得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還；

有意競買者，請于拍賣會(huì)開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，簽約后5個(gè)工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金后無息退還。 

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 張老師15168871122

實(shí)際勘查時(shí)間：2019年11月09日-11日9:00-15:00。

有意競買者，請持有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣成交者按成交價(jià)格的5%繳納拍賣傭金。

競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話：孫先生  15953429557

山東茂恒拍賣有限公司

                                                2019年11月1日

狀態(tài) 價(jià)格 競拍人 時(shí)間