拍賣標的1位于鐵院大廈西側2層2間，租期為兩年，建筑面積為61.2平方米。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《拍賣法》和《城市房地產管理法》等相關法律法規，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和“價高者得”原則。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的：
山東職業學院位于解放路62號院內五處辦公用房兩年期租賃權益。
拍賣標的面積、租期、起拍價等詳見表1《拍賣標的一覽表》。
表1 拍賣標的一覽表
序號 | 標的名稱 | 詳細位置 | 租期 （年） | 建筑面積 （m2） | 起拍價 （元） | 競買保證金（元） |
1 | 拍賣標的1 | 鐵院大廈西側2層2間 | 2 | 61.2 | 135197 | 30000 |
2 | 拍賣標的2 | 鐵院大廈西側1層1間 | 2 | 43 | 105951 | 22000 |
3 | 拍賣標的3 | 鐵院大廈西一層1間； | 2 | 68 | 163349 | 35000 |
4 | 拍賣標的4 | 鐵院大廈西側1層1間 | 2 | 42.4 | 104472 | 21000 |
5 | 拍賣標的5 | 鐵院大廈一層西4號 | 2 | 36 | 87034 | 20000 |
拍賣標的的實際位置、面積、用途、性質等以出租方交付為準。如與登記狀況不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣標的已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質、面積、性質、用途、裝飾裝修和消防設施驗收等均不做任何承諾和擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租人進行溝通相關情況，應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的面積、用途、設備、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五、競買人按拍賣公告辦理競買手續參加拍賣競買的，視為完全了解并接受拍賣標的，對拍賣標的存在的瑕疵及解除租賃協議不可預見的因素有充分判斷，一經成交，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人（承租人）也不得以拍賣標的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）網絡平臺公開拍賣，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行的；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如競買人因自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自己承擔責任，出租人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求出租人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間為15分鐘，限時競價時間為 2分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
八、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。
競價方式為增價拍賣，起拍價、增價幅度、競買保證金等詳見表1《拍賣標的一覽表》；根據競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度。
九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內與拍賣人簽訂拍賣成交確認書。并于簽訂成交確認書后5個工作日內將履約保證金（成交價第一年租金的10%）及成交價款首年租金交到委托人賬戶。
拍賣成交價款為兩年總租金，租金計算分攤原則為第二年租金是前一年的基礎上增長3.48%，兩年總租金為拍賣成交價。
十、競買人須繳納競買保證金，拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內無息退還；買受人（承租人）競買保證金轉為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協議后，按拍賣成交價款的5%扣除拍賣傭金后，由拍賣人于五個工作日內無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）余額；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補齊。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人（承租人）反悔的；
2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二、買受人（承租人）違約的，出租人和拍賣人有權取消其買受人（承租人）資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人（承租人）違約，買受人（承租人）須根據《拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔違約責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人（承租人）應當支付第一次拍賣中本人及出租人應當支付的傭金，再行拍賣價款低于原拍賣價款的，原買受人（承租人）應當補足差額。
十三、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的。買受人（承租人）須主動與出租人聯系辦理拍賣標的移交手續。拍賣標的未取得不動產產權證，買受人（承租人）包括但不限于經營證照的辦理、裝飾裝修的驗收、消防驗收等工作，由買受人（承租人）自行辦理。裝修設計方案須報出租人備案審核并取得書面意見后方可實施；因辦理租賃房屋相關手續而產生的一切責任和費用均由買受人（承租人）自行承擔。
拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水、電、暖、電話費、有線電視費、煤氣費、物業費等費用（自來水執行濟南市非居民用水價格，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗；用電執行濟南市一般工商業電價，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗。），由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十五、本《拍賣規則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人已在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解拍賣標的現狀及存在的不可預見性，對拍賣標的展示無異議；認可、接受本《拍賣規則》并自愿參加拍賣標的的競拍。
競買人（授權委托人）（簽章）：
山東茂恒拍賣有限公司
2019年11月11日
4006112220
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