競(jìng) 買 須 知
一、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)所制訂。
二、本次拍賣活動(dòng)是在“公開、公正、公平”和“誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)行的，它的一切活動(dòng)都具有法律效力。
三、競(jìng)買人必須遵守本須知，并受此制約。
四、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人在預(yù)展期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面了解，到指定地點(diǎn)查驗(yàn)標(biāo)的，并對(duì)標(biāo)的進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人一經(jīng)取得競(jìng)買資格，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵。
五、本次拍賣標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握，拍賣人、委托人均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
六、本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的新泰市青云街道田園社區(qū)居民委員會(huì)田園小區(qū)回遷樓商業(yè)房（共14套）三年租賃權(quán)。本次成交價(jià)為第一年的租賃權(quán)租金。
該房屋的所有權(quán)屬出租方，承租方只有三年的租賃使用權(quán)。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其它處理。不得改變房屋形狀、結(jié)構(gòu)等，否則，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約），按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔(dān)，并追究承租方法律責(zé)任。
經(jīng)出租方書面同意，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾、裝修，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同期滿后，無償歸出租方所有，出租方不給承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在合同期內(nèi)，該房屋的正常維修由出租方負(fù)責(zé)，非正常維修由承租方負(fù)責(zé)。承租方對(duì)室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時(shí)，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任。
承租方要自覺服從地方公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理，及時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)，合法經(jīng)營(yíng)。若不服從管理或違法經(jīng)營(yíng)，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。且出租方有權(quán)隨時(shí)解除合同（出租方不被視為違約）。
水電暖等費(fèi)用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進(jìn)行明確約定；需要開通燃?xì)獾模I受人自行協(xié)調(diào)開通接口，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
承租方要自覺遵守小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度，不得從事有噪聲、擾民、污染及違反社會(huì)公德、有傷風(fēng)化的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止，承租方退出此房，出租方將此房收回重新向社會(huì)招標(biāo)租賃，承租方在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期招租。
租賃合同簽定后，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
七、本次拍賣依據(jù)拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀按照總價(jià)（第一年的租賃權(quán)租金）方式進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)時(shí)狀況、若拍賣成交后經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)、費(fèi)用等相關(guān)情況以競(jìng)買人的自行預(yù)測(cè)評(píng)估、判斷鑒定為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
八、競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其參與拍賣的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)帳戶負(fù)有保密義務(wù)，并對(duì)帳戶安全負(fù)責(zé)。在拍賣過程中，任何使用該競(jìng)買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買人本人的行為，由競(jìng)買人負(fù)責(zé)。
競(jìng)買人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣企業(yè)。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
九、本次拍賣的開始時(shí)間以北京時(shí)間顯示為準(zhǔn)。
十、網(wǎng)上競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)
（一）由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)的情形，拍賣師有權(quán)暫停拍賣，待網(wǎng)站恢復(fù)正常時(shí)重新啟動(dòng)拍賣。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。
（二）由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人放棄因此類情形要求拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號(hào)、拍賣師的主持、拍賣成交價(jià)的確認(rèn)。
十一、申請(qǐng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人必須在拍賣公告所載的拍賣報(bào)名的截止時(shí)間前向拍賣公司申請(qǐng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，認(rèn)同拍賣規(guī)則，簽署承諾書。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人線下登記的，應(yīng)當(dāng)將本人身份證件原件或本機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照遞交給拍賣公司，拍賣公司調(diào)取其網(wǎng)上注冊(cè)信息進(jìn)行核實(shí)。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人線上登記的，應(yīng)當(dāng)將本人身份證件或本機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的掃描成影印件（并加蓋公章）上傳到拍賣公司，拍賣公司調(diào)取其網(wǎng)上申請(qǐng)信息進(jìn)行核實(shí)。
十二、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)權(quán)
網(wǎng)上競(jìng)買人辦妥拍賣登記、所付拍賣競(jìng)買保證金到達(dá)拍賣公司賬戶后，拍賣企業(yè)系統(tǒng)管理員應(yīng)對(duì)其資格進(jìn)行審核。審核通過后，拍賣系統(tǒng)為競(jìng)買人自動(dòng)分配參與此次拍賣會(huì)的競(jìng)買賬號(hào)及密碼。
網(wǎng)上競(jìng)買人獲得登陸權(quán)利后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣信息系統(tǒng)參與網(wǎng)絡(luò)拍賣。
十三、網(wǎng)上出價(jià)
網(wǎng)上競(jìng)買人登陸系統(tǒng)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕，競(jìng)買人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯，否則出價(jià)無效，系統(tǒng)不予記錄。
點(diǎn)擊出價(jià)后，系統(tǒng)彈出對(duì)話框，網(wǎng)上競(jìng)買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià)。
參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、成交確認(rèn)書
拍品成交后，網(wǎng)絡(luò)買受人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
網(wǎng)絡(luò)買受人拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書的，屬于違約，并不必然導(dǎo)致拍賣無效。拍賣公司有權(quán)追究買受人的責(zé)任直至向法院提起訴訟。
十五、標(biāo)的不涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，最終報(bào)價(jià)（等于或高于保留價(jià)）最高者即成為買受人。標(biāo)的涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，依據(jù)《拍賣規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行拍賣，并確定買受人。
十六、競(jìng)買人在拍賣過程中，一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)，不得撤回。
十七、買受人應(yīng)在 三 個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款繳至委托方指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。競(jìng)買保證金不能充抵成交價(jià)款，與出租房簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù)后，無息退還保證金。
十八、競(jìng)買人一經(jīng)辦理競(jìng)買手續(xù)并參與報(bào)價(jià)，即表明其已充分了解本須知和《拍賣規(guī)則》各項(xiàng)條款，對(duì)內(nèi)容無疑議，并承諾自愿遵守。
十九、競(jìng)買人在該競(jìng)買須知上簽字，進(jìn)行拍賣操作，即表明完全了解拍賣標(biāo)的的情況，認(rèn)可我公司制訂的本次拍賣會(huì)的競(jìng)買須知和拍賣規(guī)則，承諾自愿遵守并愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。
特別提示:系統(tǒng)使用中如有何問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系拍賣人，聯(lián)系電話： 18854896599 。
競(jìng)買人簽字（或蓋章）：
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2019年 11 月7 日
房屋租賃權(quán)拍賣公告
受委托，我公司定于2019年11月16日上午10：30，通過洪力網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：www.wbpjfvpx7.cn），對(duì)位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的新泰市青云街道田園社區(qū)居民委員會(huì)田園小區(qū)回遷樓商業(yè)房（自府前街南側(cè)田園社區(qū)北門向東、向南共14套）三年租賃權(quán)進(jìn)行公開現(xiàn)狀網(wǎng)絡(luò)拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣時(shí)間：2019年 11月16日上午10：30時(shí)
二、拍賣標(biāo)的：14套商業(yè)房三年租賃權(quán)具體情況如下：
編號(hào) | 所在樓層 | 建筑面積（平方米） | 朝向 | 備注 |
1 | 1-3層 | 858.07 | 北 |
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2 | 1-3層 | 845.34 | 北 |
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3 | 1-3層 | 596.08 | 北 |
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4 | 1-3層 | 1387.08 | 北 |
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5 | 1-3層 | 949.65 | 北 |
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6 | 1-3層 | 787.79 | 北 |
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7 | 1-3層 | 571.25 | 北 |
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8 | 1-3層 | 945.24 | 北 |
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9 | 1-3層 | 1015.36 | 北 |
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10 | 1-3層 | 1858.71 | 東北 |
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11 | 1-2層 | 221.73 | 東 |
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12 | 1-2層 | 287 | 東 |
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13 | 1-2層 | 297.5 | 東 |
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14 | 1-2層 | 584.08 | 東 |
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三、競(jìng)買手續(xù)辦理：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可報(bào)名參加競(jìng)買。有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2019年11月15日下午16：00時(shí)之前持有效證件到新泰市公共資源交易中心（新泰市政務(wù)服務(wù)中心四樓）辦理競(jìng)買登記手續(xù)，并將每套商業(yè)房競(jìng)買保證金30000.00元（人民幣大寫：叁萬元）繳至指定賬戶（戶名：山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司，開戶行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行，賬號(hào)：37001696208050001712）。每份競(jìng)買保證金只能成交一個(gè)拍賣標(biāo)的。
成交者需當(dāng)日簽訂成交確認(rèn)書，并在成交后五日內(nèi)交清第一年的租金，與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同后辦理交接手續(xù)，未成交者五日內(nèi)退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）。成交者將享受兩個(gè)月的免租期，且在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)須遵守出租方的管理規(guī)定。
四、標(biāo)的展示：以上拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前在拍賣標(biāo)的所在地公開展示，由競(jìng)買人自行踏勘。
聯(lián)系人及電話： 田先生 13905387227
冀先生 13518686876
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
二0一九年十一月七日
4006112220
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