競 買 須 知
一、本須知根據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規所制訂。
二、本次拍賣活動是在“公開、公正、公平”和“誠實信用”的原則下進行的，它的一切活動都具有法律效力。
三、競買人必須遵守本須知，并受此制約。
四、拍賣人對拍賣標的現狀進行拍賣，競買人在預展期間有權利和義務自行對標的進行全面了解，到指定地點查驗標的，并對標的進行謹慎選擇。競買人一經取得競買資格，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標的的現狀及瑕疵。
五、本次拍賣標的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握，拍賣人、委托人均不承擔相關責任。
六、本次拍賣會的拍賣標的為位于新泰市府前街東段南側與龍池路交匯處西南角的新泰市青云街道田園社區居民委員會田園小區回遷樓商業房（共14套）三年租賃權。本次成交價為第一年的租賃權租金。
該房屋的所有權屬出租方，承租方只有三年的租賃使用權。承租方不得將此房轉讓、轉租、抵押或進行其它處理。不得改變房屋形狀、結構等，否則，出租方有權解除合同（出租方不被視為違約），按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔，并追究承租方法律責任。
經出租方書面同意，承租方在不改變和影響該房屋的主體結構及質量、安全的情況下可以進行裝飾、裝修，一切費用由承租方承擔。合同期滿后，無償歸出租方所有，出租方不給承租方任何經濟補償。在合同期內，該房屋的正常維修由出租方負責，非正常維修由承租方負責。承租方對室內設施要妥善保管使用，如有破壞房屋主體結構、室內設施和房屋安全的行為時，出租方有權解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責任。
承租方要自覺服從地方公安、市場監管、稅務、綜合執法等有關部門的管理，及時繳納有關稅費，合法經營。若不服從管理或違法經營，一切責任由承租方自負。且出租方有權隨時解除合同（出租方不被視為違約）。
水電暖等費用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進行明確約定；需要開通燃氣的，買受人自行協調開通接口，相關費用由買受人承擔。
承租方要自覺遵守小區物業管理的有關規章制度，不得從事有噪聲、擾民、污染及違反社會公德、有傷風化的經營項目，不得設置使用大爐灶和大功率電器。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止，承租方退出此房，出租方將此房收回重新向社會招標租賃，承租方在同等條件下優先進行下一期招租。
租賃合同簽定后，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則，按合同約定向對方支付違約金。
七、本次拍賣依據拍賣標的的實物現狀按照總價（第一年的租賃權租金）方式進行拍賣，對拍賣標的的現時狀況、若拍賣成交后經營所需手續、費用等相關情況以競買人的自行預測評估、判斷鑒定為準，本公司不承擔拍賣標的的任何瑕疵擔保責任。
八、競買人應對其參與拍賣的網絡競價系統帳戶負有保密義務，并對帳戶安全負責。在拍賣過程中，任何使用該競買人用戶名和密碼登錄網絡競價系統的用戶，在網絡競價系統的一切行為均視為該競買人本人的行為，由競買人負責。
競買人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣企業。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，拍賣人不承擔任何責任。
九、本次拍賣的開始時間以北京時間顯示為準。
十、網上競買風險
（一）由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，可能會出現信息中斷、圖文變異、系統癱瘓等導致網絡競買人無法在網上出價的情形，拍賣師有權暫停拍賣，待網站恢復正常時重新啟動拍賣。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。
（二）由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，網絡競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔。網絡競買人放棄因此類情形要求拍賣人承擔任何賠償責任。
（三）網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號、拍賣師的主持、拍賣成交價的確認。
十一、申請網上競價
網絡競買人必須在拍賣公告所載的拍賣報名的截止時間前向拍賣公司申請網上競價，認同拍賣規則，簽署承諾書。
網絡競買人線下登記的，應當將本人身份證件原件或本機構營業執照遞交給拍賣公司，拍賣公司調取其網上注冊信息進行核實。
網絡競買人線上登記的，應當將本人身份證件或本機構營業執照的掃描成影印件（并加蓋公章）上傳到拍賣公司，拍賣公司調取其網上申請信息進行核實。
十二、網上競價權
網上競買人辦妥拍賣登記、所付拍賣競買保證金到達拍賣公司賬戶后，拍賣企業系統管理員應對其資格進行審核。審核通過后，拍賣系統為競買人自動分配參與此次拍賣會的競買賬號及密碼。
網上競買人獲得登陸權利后，方可進入網絡拍賣信息系統參與網絡拍賣。
十三、網上出價
網上競買人登陸系統，在網絡拍賣開始后，根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯，否則出價無效，系統不予記錄。
點擊出價后，系統彈出對話框，網上競買人點擊“確認”即認同此價。
參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、成交確認書
拍品成交后，網絡買受人應在規定的時間內到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》。
網絡買受人拒絕簽署拍賣成交確認書的，屬于違約，并不必然導致拍賣無效。拍賣公司有權追究買受人的責任直至向法院提起訴訟。
十五、標的不涉及優先購買權的，最終報價（等于或高于保留價）最高者即成為買受人。標的涉及優先購買權的，依據《拍賣規則》規定進行拍賣，并確定買受人。
十六、競買人在拍賣過程中，一經網絡競價系統報價，不得撤回。
十七、買受人應在 三 個工作日內將拍賣成交價款繳至委托方指定賬戶（以到賬為準）。競買保證金不能充抵成交價款，與出租房簽訂租賃合同后辦理交割手續后，無息退還保證金。
十八、競買人一經辦理競買手續并參與報價，即表明其已充分了解本須知和《拍賣規則》各項條款，對內容無疑議，并承諾自愿遵守。
十九、競買人在該競買須知上簽字，進行拍賣操作，即表明完全了解拍賣標的的情況，認可我公司制訂的本次拍賣會的競買須知和拍賣規則，承諾自愿遵守并愿承擔一切法律責任。
特別提示:系統使用中如有何問題請隨時聯系拍賣人，聯系電話： 18854896599 。
競買人簽字（或蓋章）：
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2019年 11 月7 日
房屋租賃權拍賣公告
受委托，我公司定于2019年11月16日上午10：30，通過洪力網網絡拍賣平臺（網址：www.wbpjfvpx7.cn），對位于新泰市府前街東段南側與龍池路交匯處西南角的新泰市青云街道田園社區居民委員會田園小區回遷樓商業房（自府前街南側田園社區北門向東、向南共14套）三年租賃權進行公開現狀網絡拍賣，現將有關事項公告如下：
一、拍賣時間：2019年 11月16日上午10：30時
二、拍賣標的：14套商業房三年租賃權具體情況如下：
編號 | 所在樓層 | 建筑面積（平方米） | 朝向 | 備注 |
1 | 1-3層 | 858.07 | 北 |
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2 | 1-3層 | 845.34 | 北 |
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3 | 1-3層 | 596.08 | 北 |
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4 | 1-3層 | 1387.08 | 北 |
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5 | 1-3層 | 949.65 | 北 |
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6 | 1-3層 | 787.79 | 北 |
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7 | 1-3層 | 571.25 | 北 |
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8 | 1-3層 | 945.24 | 北 |
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9 | 1-3層 | 1015.36 | 北 |
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10 | 1-3層 | 1858.71 | 東北 |
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11 | 1-2層 | 221.73 | 東 |
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12 | 1-2層 | 287 | 東 |
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13 | 1-2層 | 297.5 | 東 |
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14 | 1-2層 | 584.08 | 東 |
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三、競買手續辦理：中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外，均可報名參加競買。有意競買者，請于2019年11月15日下午16：00時之前持有效證件到新泰市公共資源交易中心（新泰市政務服務中心四樓）辦理競買登記手續，并將每套商業房競買保證金30000.00元（人民幣大寫：叁萬元）繳至指定賬戶（戶名：山東眾信價格評估拍賣有限公司，開戶行:中國建設銀行股份有限公司新泰支行，賬號：37001696208050001712）。每份競買保證金只能成交一個拍賣標的。
成交者需當日簽訂成交確認書，并在成交后五日內交清第一年的租金，與產權人簽訂租賃合同后辦理交接手續，未成交者五日內退還保證金手續（不計息）。成交者將享受兩個月的免租期，且在經營期內須遵守出租方的管理規定。
四、標的展示：以上拍賣標的自公告之日起至拍賣日前在拍賣標的所在地公開展示，由競買人自行踏勘。
聯系人及電話： 田先生 13905387227
冀先生 13518686876
山東眾信價格評估拍賣有限公司
二0一九年十一月七日
4006112220
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