拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺（微信公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力共享平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為日照嵐山農村商業銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1、日照市嵐山區巨峰鎮李家莊村委會（四至：東至金棧路、西至河、北至萬潤化工公司院、南至盛華茶葉機械院）房地產一宗，房產面積約7782㎡，土地面積約2.067公頃（31畝），集體租賃用地，土地租賃期限至2040年5月12日，無房產證。參考價780萬元，競買保證金80萬元。
2、日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元7套房產，有不動產權證，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，單套拍賣，分別為：
2.1日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元01-103號的沿街樓，房產建筑面積約311.61㎡，不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第35071號，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，參考價148.39萬元，競買保證金14.5萬元。
2.2日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元01-104號的沿街樓，房產建筑面積約416.72㎡，不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第35070號，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，參考價190.44萬元，競買保證金19萬元。
2.3日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元01-105號的沿街樓，房產建筑面積約416.72㎡，不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第35205號，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，參考價190.44萬元，競買保證金18.5萬元。
2.4日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元01-106號的沿街樓，房產建筑面積約311.61㎡，不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第35209號，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，參考價148.39萬元，競買保證金14.6萬元。
2.5日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元01-107號的沿街樓，房產建筑面積約311.61㎡，不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第35208號，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，參考價148.39萬元，競買保證金14.7萬元。
2.6日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元01-108號的沿街樓，房產建筑面積約417.95㎡，不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第35207號，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，參考價191萬元，競買保證金19.1萬元。
2.7日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元01-109號的沿街樓，房產建筑面積約730.23㎡，不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第35206號，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，參考價347.73萬元，競買保證金34萬元。
3、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號二層沿街樓，房產建筑面積約611.24㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年11月24日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第:0038491號，參考價1161.71萬元，競買保證金116萬元。
4、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號地下一層地下車庫，建筑面積約5750.23㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割)，土地使用年限至2045年11月24日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038496號，參考價3126.39萬元，競買保證金312萬元。
5、日照市正陽路東、興海路南德福龍商業廣場房地產，房產面積約3887.69㎡，土地面積約5637.3㎡，土地使用年限至2044年7月18日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038501號，有租賃，租賃期限至2020年1月31日，參考價2323.98萬元，競買保證金232萬元。
6、日照市嵐山區圣嵐路以南、萬斛路以西005幢房地產，房產面積約3370.71㎡，土地面積約4873.3㎡，土地使用年限至2042年11月6日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038491號，參考價1293萬元，競買保證金129萬元。
7、日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，安東衛南門外富元商貿城001幢19套房產，房屋建筑面積約3129.6㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，整體拍賣參考價1095萬元，競買保證金109萬元。整體拍賣優先，單套拍賣競買保證金每套5萬元。單套分別為：
7.1日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢401復、501，房產建筑面積約114.71㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價40.15萬元。
7.2日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢402復、502，房產建筑面積約158.76㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.57萬元。
7.3日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢403復、503，房產建筑面積約158.76㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.57萬元。
7.4日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢405復、505，房產建筑面積約158.76㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.57萬元。
7.5日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢406復、506，房產建筑面積約158.76㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.57萬元。
7.6日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢407復、507，房產建筑面積約158.76㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.57萬元。
7.7日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢408復、508，房產建筑面積約231.1㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價80.89萬元。
7.8日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢409復、509，房產建筑面積約158.76㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.57萬元。
7.9日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢410復、510，房產建筑面積約158.76㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.57萬元。
7.10日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢411復、511，房產建筑面積約158.76㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.57萬元。
7.11日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢412復、512，房產建筑面積約158.49㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.47萬元。
7.12日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢413復、513，房產建筑面積約158.49㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.47萬元。
7.13日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢415復、515，房產建筑面積約158.59㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.47萬元。
7.14日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢416復、516，房產建筑面積約158.49㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.47萬元。
7.15日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢417復、517，房產建筑面積約158.72㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.55萬元。
7.16日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢418復、518，房產建筑面積約158.49㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價55.47萬元。
7.17日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢422復、522，房產建筑面積約235.42㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價82.4萬元。
7.18日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢425復、525，房產建筑面積約132.8㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價46.48萬元。
7.19日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，富元商貿城001幢426復、526，房產建筑面積約194.32㎡，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證：魯（2018）日照市不動產權第0038058號，參考價68.01萬元。
8、日照市嵐山區安東衛街道汾水十字路口土地使用權及地上附著物一宗，土地面積約6745.6㎡，土地使用年限至2044年1月13日，有不動產權證：魯(2019)日照市不動產權第0013797號，有租賃，參考價1110.5萬元，競買保證金110萬元。
以上資料僅供參考，以標的現狀和實地踏勘為準。房產承租人在同等條件下享有優
先購買權。
以上房地產的實際位置、面積、用途、性質等以主管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時主管機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五個工作日內全額無息退還。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設置為60分鐘，限時競價時間設置為5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。競買人須保管好自己賬號和密碼，凡在網絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。
七、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力，以網絡拍賣平臺確認的為準。
九、拍賣成交后，買受人須在2019年11月28日16時前將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶。
十、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日按照成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當日從買受人的競買保證金中扣除。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交，以標的現狀交付，委托方僅提供現有的產權手續。買受人自行處理清場、租賃等事宜，自行協調解決標的道路以及周邊環境等事宜。能否辦理產權登記手續和過戶手續及辦理和/或補辦相關產權手續的時間、稅費等事宜均由買受人自行到相關職能部門咨詢確認并承擔相關責任和一切稅費。標的物存在法院裁定后沒有及時過戶到委托人日照嵐山農村商業銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過戶，拍賣人和委托人對標的產權登記不做任何承諾，不承擔產權登記涉及的一切稅費，一切風險和稅費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、暖、氣、物業管理等變更手續，如有欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十四、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年11月21日
拍 賣 公 告
中國拍賣行業資質AAA企業
銀拍公字【2019】第263號
受委托，我公司定于2019年11月21日上午10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力，PC端：www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣日照嵐山農村商業銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1、日照市嵐山區巨峰鎮李家莊村委會（四至：東至金棧路、西至河、北至萬潤化工公司院、南至盛華茶葉機械院）房地產一宗，房產面積約7782㎡，土地面積約2.067公頃（31畝），集體租賃用地，土地租賃期限至2040年5月12日，無房產證。參考價780萬元，競買保證金80萬元。
2、日照市嵐山區硯臺山二路以東、海安路以北安世達沿街商住樓003幢01單元7套房產，有不動產權證，土地面積約8408㎡（大證未分割），土地使用年限至2050年3月11日，單套拍賣，分別為：
01-103號的沿街樓，房產建筑面積約311.61㎡，參考價148.39萬元，競買保證金14.5萬元。
01-104號的沿街樓，房產建筑面積約416.72㎡，參考價190.44萬元，競買保證金19萬元。
01-105號的沿街樓，房產建筑面積約416.72㎡，參考價190.44萬元，競買保證金18.5萬元。
01-106號的沿街樓，房產建筑面積約311.61㎡，參考價148.39萬元，競買保證金14.6萬元。
01-107號的沿街樓，房產建筑面積約311.61㎡，參考價148.39萬元，競買保證金14.7萬元。
01-108號的沿街樓，房產建筑面積約417.95㎡，參考價191萬元，競買保證金19.1萬元。
01-109號的沿街樓，房產建筑面積約730.23㎡，參考價347.73萬元，競買保證金34萬元。
3、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號二層沿街樓，房產建筑面積約611.24㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年11月24日，有不動產權證，參考價1161.71萬元，競買保證金116萬元。
4、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號地下一層地下車庫，建筑面積約5750.23㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割)，土地使用年限至2045年11月24日，有不動產權證，參考價3126.39萬元，競買保證金312萬元。
5、日照市正陽路東、興海路南德福龍商業廣場房地產，房產面積約3887.69㎡，土地面積約5637.3㎡，土地使用年限至2044年7月18日，有不動產權證，有租賃，參考價2323.98萬元，競買保證金232萬元。
6、日照市嵐山區圣嵐路以南、萬斛路以西005幢房地產，房產面積約3370.71㎡，土地面積約4873.3㎡，土地使用年限至2042年11月6日，有不動產權證，參考價1293萬元，競買保證金129萬元。
7、日照市嵐山區圣嵐路以北、觀海路以西，安東衛南門外富元商貿城001幢19套房產，房產總建筑面積約3129.6㎡，每套房產面積約114.71㎡至235.42㎡不等，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不動產權證。整體拍賣優先，整體拍賣參考價1095萬元，競買保證金109萬元；單套拍賣參考價40.15萬元至82.4萬元，競買保證金每套5萬元。
8、日照市嵐山區安東衛街道汾水十字路口土地使用權及地上附著物一宗，土地面積約6745.6㎡，土地使用年限至2044年1月13日，有不動產權證，參考價1110.5萬元，競買保證金110萬元。
以上資料僅供參考，以現狀和實際查看為準。
自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2019年11月20日16時前將相應競買保證金匯入我公司賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農村商業銀行股份有限公司，賬號:9110111200142050011960），保證金以在規定時間到達我公司賬戶為準；競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內每逢周一無息全額退還；并在11月20日17時前聯系我公司辦理競買手續、登錄洪力注冊參拍。
咨詢電話：鄭總13336333389 劉總18806335056
楊經理15006337379 何經理13806333668
監督電話：13335125867
公司網址：www.sd-yinxing.com
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光彩銀星拍賣有限公司
2019年11月7日
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