拍賣規則與競買須知
一、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）網絡拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲或暫停或另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
二、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號、密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的物以以現狀和實際踏勘為準。房屋樓房號及標的面積最終以主管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調整。
四、網上報價：
1、網上報價基本原則：
（1）初次報價不得低于起始價；
（2）報價期間，競買人可多次報價；
（3）增價方式報價；
（4）初次報價后的每次報價，應當比當前最高報價遞增一個加價幅度或其整倍數。
2、競買人應當謹慎報價。符合報價規則的報價一經提交即被交易系統視為有效報價，不可撤回，交易系統將實時記錄并公布。
3、網上限時競價截止，經交易系統詢問，無競買人參加網上限時競價的，按照下列規定確定是否成交：
（1）在競價期限內只有一個競買人報價，并符合其他條件的，交易成交；
（2）在競價期限內有兩個或兩個以上的競買人報價的，交易系統顯示的出價最高者為競得人；
（3）在競價期限內無應價者或報價低于底價者不成交。
五、網上限時競價
1、在競價期限截止前，競買人應當進行至少一次有效報價，方有資格參加網上限時競價。
2、進入網上限時競價環節后，交易系統以5分鐘倒計時為競價時限。如在最后5分鐘內的任一時點有新的報價，交易系統即從此時點起再順延5分鐘，供競買人作新一輪競價，并按此方式不斷順延。
3、5分鐘時限內沒有新的報價，交易系統將自動關閉報價通道，確認當前最高報價為標的最終報價，并顯示最高報價、底價及轉讓結果。
4、網上限時競價中無人報價的，以競價期限內網上報價最高者為競得人，但報價低于底價者除外。
六、拍賣標的基本情況及現狀：邳州市運河街道地稅小區、濱河小區房屋8套，其面積等各種參數詳見下表：
邳州市地稅小區及濱河小區房屋拍賣標的清單 |
序號 | 房號 | 房屋 建筑面積（約） | 儲藏室 建筑面積（約） | 車庫 建筑面積（約） | 起拍價 |
1 | 地稅小區1單元601室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 46.5萬元 |
2 | 地稅小區1單元602室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
3 | 地稅小區2單元603室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
4 | 地稅小區2單元604室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
5 | 地稅小區3單元605室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
6 | 地稅小區3單元606室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
7 | 濱河小區7號樓2單元503室 | 約130.97㎡ | 約33.59㎡ | 約28.55㎡ | 66萬元 |
8 | 濱河小區7號樓2單元504室 | 約130.97㎡ | 約33.59㎡ | 約28.55㎡ | 66萬元 |
特別提醒： 1、地稅小區土地類型為：劃撥。
2、濱河小區為小產權房，不能辦理不動產權證書。 3、儲藏室不能辦理不動產權證書。 |
1、地稅小區房屋共6層高，拍賣標的位于第6層，濱河小區房屋共5層高，拍賣標的位于第5層，上有閣樓。
2、拍賣標的建成十余年，且位于頂層，年久失修，有漏雨現象，部分墻皮開裂、水、電、暖線路管道均老化。
3、地稅小區實行房屋和儲藏室一起合并拍賣，即每套房屋號與對應的儲藏室號為一個拍賣標的。
濱河小區實行房屋、儲藏室和車庫一起合并拍賣，即每套房屋號與對應的儲藏室號、車庫號為一個拍賣標的。
七、相關約定：
1、拍賣成交后，買受人于2019年12月30日前（含12月30日）向委托人一次性支付全部拍賣成交價款，2020年1月6日前（含1月6日）持拍賣人出具的《拍賣成交確認書》主動與邳州市人民政府國有資產監督管理辦公室簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋交付手續。買受人持委托人出具的手續，自行到相關部門辦理權證轉移至自身名下的手續。
2、買受人交納的競買保證金不沖抵拍賣價款，買受人與邳州市人民政府國有資產監督管理辦公室簽訂《房屋買賣合同》后3個工作日內，拍賣人無息退還買受人繳納的競買保證金（扣除約定的拍賣傭金后）。
3、無成交記錄的，在拍賣會結束后5個工作日內無息退還其競買保證金。
4、買受人付清全部成交價款及拍賣傭金后，拍賣人只向買受人出具傭金發票。
5、拍賣成交，由邳州市人民政府國有資產監督管理辦公室作為出賣人主體與買受人簽訂房屋買賣合同。房屋和儲藏室均由邳州市財政局向買受人開具行政事業性結算票據，以房屋價值向不動產權登記部門和稅務部門申請辦理權證和繳納各種應由買受人承擔的稅費。
6、房屋與儲藏室價值計算方法：
1）儲藏室價值計算方法：儲藏室價值是固定的，不受拍賣成交價的影響；儲藏室建筑面積乘以單價1200元/每平方即為儲藏室價值。
2）房屋價值計算方法：拍賣成交價減去儲藏室價即為房屋價值。
7、買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決。
8、買受人因自身原因未能及時辦理標的產權變更、過戶手續，應自行承擔因法律、法規、政策等各種原因導致無法將不動產登記證過戶、轉移至自身名下及不可遇見的風險。
八、本次拍賣以增價方式進行，標的自由競價時間設置為120分鐘。
九、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人未按期支付全部拍賣成交價款。
買受人違約，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，其競買保證金不予退還，并賠償拍賣人所遭遇的一切損失，同時承擔另行拍賣的一切費用和差價損失，因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十、拍賣人依法有權在拍賣會上更正拍賣標的信息，撤除、撤回拍賣標的，并不受競買人的追索。
十一、本次拍賣會由國家注冊拍賣師黃海濱主持（證號：2000354）。
十二、拍賣活動中發生爭議，應通過協商解決，協商不成的，應向拍賣人所在地的人民法院提起訴訟。
十三、其它未盡事宜，依據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規的規定執行。如有疑問，請向徐州市南洋拍賣有限公司咨詢。
十四、本《拍賣規則》解釋權歸徐州市南洋拍賣有限公司。
徐州市南洋拍賣有限公司
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