德州市中元科技創新創業園E座二層餐廳運營權轉讓競價須知
一、關于轉讓標的
德州市中元科技創新創業園E座二層餐廳3年運營權，起拍價43.72萬元/年，競拍保證金5萬元。
二、轉讓標的相關情況說明
（一）1、項目地點：德州市東方紅東路6596號中元科技創新創業園E座二層。
2、項目園區規模：中元科技創新創業園總占地629畝，一期、二期已建成28.9萬平，已入駐企業196家。E座二層餐廳約2043㎡。該餐廳已運營近2年。餐廳設備齊全，包括：儲物間、餐廳、明檔區、調料庫、主食庫、更衣室、蔬菜加工間、肉食加工間、面點間、冷庫、檢測室、主廚房、燒臘間、備餐區、洗碗間等各種所需設備，廚房雜品。用餐區桌椅齊全。廚房設備詳情請見附件。
3、運營期限：3年，到期后根據雙方意愿確定是否延期。3年內場地租金全免。
4、成交后，買受人按成交價交納運營使用費。運營期間，所產生的水、電、燃氣、通訊、物業、垃圾清運等費用以及其它相關費用，均由買受人承擔。
5、餐廳運營權起拍價格：43.72萬元/年。
（二）、項目經營范圍及要求：
1、餐廳須提供早、中、晚三餐，保證500人同時就餐，單餐總量滿足1000人次的需求。可設計快餐自選、招牌風味小吃、商務簡餐、知名超市、知名甜點等業態相結合，用餐休閑一體化。
2、成交后，本餐廳運營主體須為獨立法人主體，運營主體須獨立核算、獨立經營。
3、具備餐廳運營需符合及滿足以下規范標準：
①、《中華人民共和國食品安全法》
②、《中華人民共和國安全生產法》
③、《餐飲業經營管理辦法》
④、《餐飲業食品衛生管理辦法》
⑤、《食品衛生許可證管理辦法》
等其他相關法律法規及餐飲行業要求的資質，必須建立衛生安全、營養配餐、服務規范、具有特色的餐飲服務體系。
4、成交人必須服從園區的監督管理，并接受衛生監管等部門的監督檢查和指導。工作人員體檢、傷殘疾病等費用均由成交人自理，因成交人管理不善造成職工食物中毒，由成交人負全部責任。采購人將視情節輕重要求賠償損失，并有權決定是否廢除經營合同。
5、堅決杜絕安全事故發生，切實加強安全防范，發生的安全事故損失，一切責任由成交人承擔。由于產品質量問題發生食源性疾病等食品安全責任事故或出現其他安全、衛生問題，成交人須承擔全部法律和經濟責任。
6、承租期間，園區管委會辦公室將定期對餐廳進行考核，考核內容及評分標準后附。評分分值低于60分，視為不合格，責令承租方立即整改，若整改不到位，園區管委會有權解除合同，由此引起的一切損失由承租方承擔。考核同時，園區管委會每季度至少進行一次滿意度調查，若滿意率低于50%，給予警告，次季度繼續調查，滿意率仍低于50%，園區管委會取消合同，由此引起的一切損失由承租方承擔。
拍賣成交后買受人于拍賣成交之日內（2020年02月13日16時前）將全部成交價款繳到以下帳戶（戶名：山東恒泰拍賣有限公司行，開戶行：齊魯銀行德州分行，賬號：86617001101421002103）。
特別提醒：本次拍賣標的按原物現狀拍賣。拍賣人、委托人對拍賣標的的質量、數量、品質、瑕疵不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人應于拍賣展示日期內，以咨詢或其他方式謹慎了解標的情況，競買人一旦進入德州市公共資源交易平臺網上交易系統參與競買，即表明已通過自行勘察、實地查看，完全了解認可了標的物的現狀，并愿意承擔一切責任。所拍賣的標的現狀以自行勘察、實地查看為準，拍賣成交后，拍賣人及委托人不為此承擔任何瑕疵未告知責任。在所拍得標的需辦理產權登記、過戶、轉讓的財產，買受人應自行調查并辦理標的產權或使用權的確權和過戶手續,無論是一次或多次確權和過戶，競買人都需到相關管理部門詳細了解咨詢。買受人在交齊全部成交款和拍賣傭金后自行辦理需要的手續包括產權登記、過戶等手續，產權變更期間發生的全部稅費均由買受人承擔。拍賣人不對其辦理過程和結果以及未來的收益做任何擔保。若買受人逾期未辦理接收及其他要求的手續，則所產生的一切風險和費用由買受人承擔。
在競價過程中，競買人因自身原因出現網絡故障等問題導致無法正常競價的，競買人自行解決并承擔一切責任，拍賣公司不承擔任何責任。
三、競買方式
有意參加競價者，德州市公共資源交易平臺網上交易系統（ggzyjy.dezhou.gov.cn），按《國有產權網上競價服務規程》、《產權競買人操作手冊》規定的操作程序參加競買。
四、網上競價辦理程序
1．競買人辦理誠信入庫；2．競買人登錄網上交易系統查詢或下載相關文件；3．競買人報名；4．競買人按要求繳納競買保證金獲得競買資格；5．競買人網上報價及網上限時競價；6、競得人下載并持《成交確認書》、《競買須知》資料辦理競買人資格后審等手續。
五、標的物的展示和競買資料的取得：
標的展示時間：自公告之日（2020年01月10日）起至2020年02月06日16時
標的展示地點：德州市東方紅東路6596號中元科技創新創業園E座二層
競買資料的獲得：自公告之日（2020年01月10日）起至2020年02月06日16時，登陸網上交易系統，查詢或下載拍賣轉讓文件。轉讓文件若有變更以轉讓前最后的時間更改為準。
六、競買申請、競買保證金繳納及競買資格的確認：
1、2020年1月10日至2020年2月06日16時(以網上交易系統服務器時間為準，下同)登錄網上交易系統，按網上交易系統提示提交競買申請并繳納競買保證金，競買保證金繳納截止時間(到賬時間)為2020年2月6日16時。競買人按要求足額繳納競買保證金后，系統將自動確認競買資格。
2、競買保證金繳納形式：登錄交易系統網上報名；報名成功后，隨機獲取虛擬子賬號，自主選擇其中一家銀行的賬號，從競買人實名賬戶繳納競買保證金；目前支持保證金繳納方式：網銀或電匯，現金無效。
3、競買保證金到賬截止時間為2020年02月06日16時，逾期不予受理。
4、競買保證金應從競買人實名賬戶中轉出，否則無效；未按規定提交保證金的競買人，其報名文件不予接收。繳納保證金銀行賬戶戶名、競買登記的姓名或單位名稱與成交后拍賣傭金發票和成交確認書上的買受人名稱必須一致。
5、競買人應充分考慮款項的銀行交換時間，因保證金不能按時到帳而出現的任何后果由競買人自行承擔。
6、未成交競買人的競買保證金，在德州市公共資源交易中心收到成交確認書后，5個工作日內無息退還。保證金退付通過交易系統自動退至原繳納賬戶。
七、網上報價及起拍價
（一）網上報價的起拍價和增價幅度
項 目 名 稱 | 起 拍 價（萬元） | 加 價 幅 度（萬元） |
德州市中元科技創新創業園E座二層餐廳運營權 | 43.7200 | 0.500 |
（二）網上報價：
1、網上報價基本原則：
（1）初次報價不得低于起始價；
（2）報價期間，競買人可多次報價；
（3）增價方式報價；
（4）初次報價后的每次報價，應當比當前最高報價遞增一個加價幅度或其整倍數。
2、競買人應當謹慎報價。符合報價規則的報價一經提交即被交易系統視為有效報價，不可撤回，交易系統將實時記錄并公布。
3、網上限時競價截止，經交易系統詢問，無競買人參加網上限時競價的，按照下列規定確定是否成交：
（1）在競價期限內只有一個競買人報價，并符合其他條件的，交易成交；
（2）在競價期限內有兩個或兩個以上的競買人報價的，交易系統顯示的出價最高者為競得人；
（3）在競價期限內無應價者或報價低于底價者不成交。
(三)網上限時競價
2020年02月10日10時經交易系統詢問，有競買人參加網上限時競價的，以高于當前最高報價一個增價幅度的價格為競價的起始價進行網上限時競價。
1、在競價期限截止前，競買人應當進行至少一次有效報價，方有資格參加網上限時競價。
2、進入網上限時競價環節后，交易系統以5分鐘倒計時為競價時限。如在最后5分鐘內的任一時點有新的報價，交易系統即從此時點起再順延5分鐘，供競買人作新一輪競價，并按此方式不斷順延。
3、5分鐘時限內沒有新的報價，交易系統將自動關閉報價通道，確認當前最高報價為標的最終報價，并顯示最高報價、底價及轉讓結果。
4、網上限時競價中無人報價的，以競價期限內網上報價最高者為競得人，但報價低于底價者除外。
八、資格后審、成交確認及合同簽訂（本條款特別重要，務必請競買人認真閱讀知會！！）
（一）拍賣成交后，委托人和拍賣人將通過資格后審方式對買受人的競買資格予以審查，并將成交結果在德州市公共資源交易網予以為期7天的公示。
買受人須在接到成交結果告知之日起1日內（2020年02月14日17時前），與拍賣人接洽確定簽署《成交確認書》的相關事宜。在簽署《成交確認書》之前，備齊以下證件資料：
1、個人參加競買需提交有效的身份證及復印件。
2、代理人參加競買需提供授權委托書、被授權人的身份證及復印件。
3、法人、其他組織參加競買需提供營業執照副本原件及復印件、法人授權委托書原件及被授權人身份證原件及復印件。
關于提供資料及時性的特別提醒：競得人未得到委托人和拍賣人書面許可，逾期未同拍賣人接洽確定簽署《成交確認書》的相關事宜，或者未向委托人和拍賣人提交資格審查材料的，將被視為故意違約。
關于提供資格審查材料的真實性、合法性要求及承擔責任的特別提醒：買受人應保證上述資格后審材料文件及其內容的真實性且來源于合法的渠道。所提供的資料、信息在審查和公示期內被發現并確認存在不真實、或者其來源不合法等情形的，將被視為故意違約。
（二）轉讓結果公示。委托人和拍賣人將在德州市公共資源交易網對成交結果予以為期7天的公示。公示期內，若出現買受人資格或其所提供資料、信息等被舉報并經確認存在不真實、或其來源不合法等情形的，將被視為故意違約，并承擔違約責任。
（三）有上述情形的違約人將承擔的違約責任。
1、拍賣人或委托人以自己的名義向人民法院對違約人提起訴訟，要求人民法院裁定從違約人交納的競買保證金中扣除成交價格的5%的款項作為買受人應交的買方傭金（保證金不足的，拍賣人有權追償差額部分）；要求人民法院裁定扣除其余部分的競買保證金給委托人，用于賠償違約人因其違約而給委托人造成的損失；賠償數額不足的，委托人保留追償的權利。
2、委托人有權收回該拍賣標的，再行組織拍賣。拍賣標的再拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人或委托人應當支付的拍賣傭金。再行拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的，原買受人應當補足差額。
3、違約人承擔因其違約行為而導致的所有法律責任及一切后果。
受讓人的確定和轉讓期限。拍賣成交且資格審核，要求買受人于成交后1個工作日內（2020年2月14日17時前）和拍賣人簽署《成交確認書》并辦理相關手續，即可成為受讓人并與轉讓人簽署《轉讓合同》。
（四）買受人應在拍賣成交之日起1個工作日向拍賣人支付拍賣傭金1萬元（人民幣大寫：壹萬元整），未按時付清款項的應以欠款金額的0.3%每日向拍賣人支付違約金。
九、其他事項
（一）關于網上競買資格問題。有意參與網上拍賣活動的競買者，應自公告之日起至2020年02月6日16時前(以網上交易系統服務器時間為準，下同)登錄網上交易系統，按網上交易系統提示交納競買保證金，競買保證金交納截止時間(競買保證金到賬時間)為2020年2月6日16時。競買人按要求足額繳納競買保證金后，系統將自動確認競買資格。
（二）關于競買人應知事項的重要說明。轉讓人和拍賣人鄭重提醒競買人，本場交易文件資料等一經在德州市公共資源交易系統發布，視作已發放給所有競買人（發布時間即為發出時間），各競買人應隨時關注相關信息并及時登錄德州市公共資源交易系統下載各類文件及資料，否則所造成的一切后果由競買人自負。
（三）發布公告的媒介。
德州市公共資源交易網、齊魯晚報紙媒版面、山東恒泰拍賣有限公司微信公眾號、德州市經濟技術開發區官網、洪力網拍賣網站、點拍網等。
（四）本公告未盡事宜，可向山東恒泰拍賣有限公司咨詢。
電話：0534-2770888 劉經理：18505346188
地址：德州市德城區高地路38號。
山東恒泰拍賣有限公司
2020年1月10日
德州市中元科技創新創業園E座二層
餐廳運營權轉讓公告
根據《山東省公共資源交易平臺管理暫行辦法》、《德州市市區公共資源交易服務規則》，受德州經濟技術開發區科學技術局委托，山東恒泰拍賣有限公司在德州市公共資源交易平臺以網上競價方式對德州市中元科技創新創業園E座二層餐廳運營權進行轉讓，現將有關事項公告如下：
一、轉讓標的物基本情況和起始價格
德州市中元科技創新創業園E座二層餐廳3年運營權，起拍價43.72萬元/年，保證金50000元。
二、對競買人資格要求
競買人是指參加競購拍賣標的具備中元科技創新創業園E座二層餐廳運營完全民事行為能力的公民、法人或者其他組織，競買人應當具有購買的經濟實力和支付能力。參與競買者，必須交付競買保證金，經德州市公共資源交易平臺網上交易系統審核后，方能進入德州市公共資源交易平臺網上交易系統（ggzyjy.dezhou.gov.cn）參加競買。競買登記的姓名或單位名稱與成交后買受人名稱必須一致。
三、競買方式
有意參加競價者，須登錄德州市公共資源交易平臺網上交易系統（ggzyjy.dezhou.gov.cn），按《國有產權網上競價業務服務流程圖》、《產權競買人操作手冊》規定的操作程序參加競買（詳情見“轉讓須知”）。
四、標的物的展示和競買資料的取得
標的展示時間：自公告之日（2020年01月10日）起至2020年02月06日16時前；
標的展示地點：標的所在地現場查看；
競買資料的獲得：自公告之日（2020年01月10日）起至2020年02月06日16時，登陸網上交易系統，查詢或下載拍賣轉讓文件。轉讓文件若有變更以轉讓前最后的時間更改為準。
六、網上報價及限時競價
網上報價開始時間為2020年02月07日10時，截止時間為2020年02月10日10時（延時除外）；
報價時間截止，經交易系統詢問，有競買人參加網上限時競價的，轉入網上限時競價，通過網上限時競價確定競得人。
七、競買保證金的交納
收款人： 德州市公共資源交易中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司德州市東風東路支行
聯系電話：0534-2326919
開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司德州德城區支行
聯系電話：0534-2236743
開戶銀行：青島銀行股份有限公司德州分行
聯系電話：0534-2287615
競買保證金采用網銀或電匯形式提交，不接受現金交納。
八、發布媒介
德州市公共資源交易網、齊魯晚報、山東恒泰拍賣有限公司微信公眾號及網站、德州經濟技術開發區官方網站等。
九、聯系方式
1、轉 讓 人：德州市經濟技術開發區科學技術局
聯 系 人：遲主任 聯系方式：18053458633
2、拍賣機構：山東恒泰拍賣有限公司
3、聯 系 人：劉經理 聯系方式：18505346188
十、重要說明
1、競買人首次在德州市公共資源交易平臺參與競買的，報名前務必辦理企業誠信入庫手續，辦理程序詳見德州市公共資源交易網《誠信庫申報操作手冊》和《交易主體信息入庫服務指南》。因未及時辦理入庫手續導致無法報名的，后果自負。
2、交易文件一經在德州市公共資源交易系統發布，視作已發放給所有競買人（發布時間即為發出交易文件的時間），各競買人應隨時關注報名項目信息并及時登錄德州市公共資源交易系統下載電子版交易文件，否則所造成的一切后果由競買人自負。
3、買受人應在拍賣成交之日起2個工作日向拍賣人支付1萬元的拍賣傭金，未按時付清款項的應以欠款金額的0.3%每日向拍賣人支付違約金。
山東恒泰拍賣有限公司
2020年1月10日
4006112220
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