拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：出租院落坐落于濟南市歷城區郭店辦事處十里鋪村駐地，出租院面積約18畝，院內有平房6間，院落大門處有傳達室一間，按月招租，先交租金后使用。租金起拍價每月15000元，競買保證金2萬元。特別說明：1、該院落按月出租，如被征用，承租人無條件遷出。拆遷后院內建筑垃圾清運費由承租人承擔；出租方不提供水、電，不負責道路的通行問題，水、電、道路通行事宜有承租方自行解決；2、承租方需交納合同履約保證金3萬元。出租院落內現有部分建筑垃圾需要清理，清理費用大約二萬元，此費用有承租方負擔3、在同等條件下，原租戶、集體內成員有優先承租權。
四、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后三個工作日內退還，不計息。
五、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
六、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘，限時競價時間設置為 180秒。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
八、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，拍賣師當場宣布成交價和買受人，買受人須當場與拍賣人簽訂《成交確認書》。買受人與委托人應在付清全部價款后3個工作日內簽署《租賃合同》，確認雙方的權利義務。
十、拍賣成交后，買受人須在2020年3月 5日17:00前內將拍賣成交價款全額支付給委托人。本次拍賣傭金為2000元，由拍賣人直接從買受人的競買保證金中扣除。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、買受人與委托人應在付清全部價款后3個工作日內簽署《租賃合同》，確認雙方的權利義務。委托人和拍賣人給予必要的協助但對以上事項不承擔任何責任和費用。
十四、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
光彩銀星拍賣有限公司
二O二0年三月三日
院落租賃合同
出租方： 濟南市歷城區郭店街道十里堡村民委員會
承租方:
濟南市歷城區郭店街道十里堡村民委員會有院落一處，位于十里堡村的東北處，為了發展村集體經濟，經村民代表大會、村兩委會開會同意，決定對外出租。出租房與承租方經過協商，達成以下協議
一：出租院面積約18畝，院內有平房6間，院落大門處有傳達室一間。
二：在簽訂合同時承租方繳納第一個月的租金 元，以后的租金在下一個月的對應日繳納。
三：租賃期限為短期租賃，租金一月一交，先交租金后使用院落，在租賃期限內如果國家、集體占用此院落，在出租方告知承租方七天內，承租方無條件的搬出此院落。合同自行終止，如有剩余租金，出租房退還給承租方。
四：出租院落內有部分建筑垃圾需要清理，清理費用大約二萬元，此費用有承租方負擔。
五：在簽訂合同時承租方繳納第一個月的租金，以后的租金在下一個月的對應日繳納。
六：出租方不提供水、電，不負責道路的通行問題，水、電、道路通行事宜有承租方自行解決。
七; 承租方應合法經營，不得違法違規經營。承租方不得進行亂搭亂建，如需建設應征得出租方的同意。
八：此合同簽訂后雙方均需認真履行，如有違約，違約方賠償守約方的全部損失。
九：此合同一式二份，出租方、承租方簽字蓋章后生效，各執一份，未盡事宜，協商處理，協商不成，可向濟南市歷城區人民法院起訴。
出租方: 濟南市歷城區郭店街道十里堡村民委員會
承租方:
2020年2月 日
拍賣公告
魯銀拍公字【2020】第36號，總第3134期
我公司定于2020年3月3日10：00在洪力共享拍賣平臺網絡拍賣以下標的：出租院落坐落于濟南市歷城區郭店辦事處十里鋪村駐地，出租院面積約18畝，院內有平房6間，院落大門處有傳達室一間，按月招租，先交租金后使用。租金起拍價每月15000元，競買保證金2萬元。特別說明：1、該院落按月出租，如被征用，承租人無條件遷出。拆遷后院內建筑垃圾清運費由承租人承擔；出租方不提供水、電，不負責道路的通行問題，水、電、道路通行事宜有承租方自行解決；2、承租方需交納合同履約保證金3萬元。出租院落內現有部分建筑垃圾需要清理，清理費用大約二萬元，此費用有承租方負擔3、在同等條件下，原租戶、集體內成員有優先承租權。起拍價為月租金，本次傭金2000元，直接從保證金中扣除，由于系統設置保證金不能高于起拍價，故本次拍賣請直接把保證金匯到指定賬戶。
自公告之日起接受展示與咨詢，房屋現狀及權屬狀況、合同約定內容咨詢: 李先生 聯系電話：13287755888
有意競買者，請于2020年3月2日16時前將競買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業部,賬號：218221410029），保證金以到達指定帳戶為準。并持相關證件到我公司報名。
公司地址：濟南市高新區舜泰廣場8號樓西2202
聯系電話：18615687711
光彩銀星拍賣有限公司
2020年 2月25日
4006112220
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