起拍價(jià)為第一年租賃價(jià)格
濟(jì)南市歷下區(qū)山大路236號大舜天成1單元1-1204室，面積為229.58平米，3室2廳3衛(wèi)加保姆房，內(nèi)有全套家具，主要為客廳沙發(fā)、座椅，臥室內(nèi)有床具、電視，衛(wèi)生間有熱水器等）
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二、競買人不得阻撓其他競買人叫價(jià)競買，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：位于濟(jì)南市歷下區(qū)山大路236號大舜天成一號樓1-1204戶房屋租賃權(quán)，建筑面積為229.58平米，3室2廳，租期為三年,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上增加 2 %，第一年租金起拍價(jià)61344元。競買保證金10000元。
四、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)息。
五、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
六、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為 180秒。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間。
八、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)持身份證明及復(fù)印件到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并成交當(dāng)日將全部拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）、房屋租賃履約保證金5000元，全額支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。買受人與委托人應(yīng)在付清全部價(jià)款后 20 個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一、買受人付清全部價(jià)款和傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人簽署《租賃合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)，以現(xiàn)狀交付，買受人需自行清房并自行承擔(dān)費(fèi)用，委托方給予必要的協(xié)助。拍賣標(biāo)的移交給買受人后，買受人應(yīng)妥善保管使用房屋內(nèi)所有的物品，如有損壞由買受人承擔(dān)自行承擔(dān)所產(chǎn)生的費(fèi)用。拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的所有訴訟、糾紛、費(fèi)用、安全等問題、不能正常使用及提取不能的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十二、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
光彩銀星拍賣有限公司
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第88號（總3186期）
受委托，我公司定于2020年5月1日上午10時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）現(xiàn)狀公開拍賣以下房屋租賃權(quán)：
1、位于濟(jì)南市歷下區(qū)山大路236號大舜天成一號樓1-1204戶房屋租賃權(quán)，建筑面積為229.58平米，3室2廳，參考價(jià)60000元每年。
2、位于東山墅房產(chǎn)位于歷下區(qū)旅游路東山墅花園8號樓2-301室房屋租賃權(quán)，建筑面積190.73平米，3室2廳2衛(wèi)，參考價(jià)44400元每年。
以上房屋對外出租，租期三年。自公告之日起在標(biāo)的所在地進(jìn)行標(biāo)的展示。每套競買保證金10000元。
有意競買者，請于2020年4月30日16時(shí)前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029），并于拍賣會前登錄洪力自助公益拍賣平臺辦理競買手續(xù)。未競得者保證金于拍賣會后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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光彩銀星拍賣有限公司
2020年4月24日
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