拍賣標的3位于前十大街東路北、濱河路西，原為水廠院內(nèi)西場地；面積為1050平方米。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。

三、本場拍賣會的拍賣標的為臨沂市蘭山區(qū)原傳輸局、原水廠院內(nèi)辦公樓、原水廠院內(nèi)西場地三處聯(lián)通公司房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)。

拍賣標的1：位于蘭山區(qū)沂蒙路南段西側(cè)，原為蘭山區(qū)傳輸局辦公大樓；本次拍賣標的為蘭山區(qū)原傳輸局院內(nèi)南三層房屋（證載登記號為臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第12310186號）混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)3層，所在層為1層，出租面積為138.06平方米。

拍賣標的2和3均位于前十大街東路北、濱河路西，原為水廠院內(nèi)辦公樓及院內(nèi)西場地；本次拍賣標的2為原水廠院內(nèi)辦公樓,北樓1、2層面積為678.54平方米，東樓1、2層面積為126平方米，場地面積為744平方米，共計1548.54平方米；拍賣標的3為原水廠院內(nèi)西場地，面積為1050平方米。

拍賣標的的位置、面積、用途、性質(zhì)等以出租人現(xiàn)狀交付為準。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知標的瑕疵已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認真實地查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途等，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考。

五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn），競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為15分鐘，限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。

八、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交。

競價方式為增價拍賣，起拍價、競買保證金及增價幅度詳見表7《拍賣標的起拍價格一覽表》；根據(jù)競價情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度。拍賣保留價保密。

表7   《拍賣標的起拍價格一覽表》

九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日五個工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認書，并應(yīng)在簽署成交確認書后三十個工作日與出租人簽訂出租合同。

十、拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金，不足部分另行交付，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后，五個工作日內(nèi)無息退還。

十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

十二、買受人違約的，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。

十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與出租人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付。拍賣標的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗收、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、電話費、有線電視費、煤氣費、物業(yè)費等費用由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。

十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。

競買人（授權(quán)委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司

                                                2020年06月15日

臨沂市蘭山區(qū)原傳輸局、原水廠院內(nèi)辦公樓聯(lián)通公司房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構(gòu) 

受委托，我公司定于2020年06月16日上午10：00在洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣臨沂市蘭山區(qū)原傳輸局、原水廠院內(nèi)辦公樓、原水廠院內(nèi)西場地三處聯(lián)通公司房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)。拍賣標的位置、面積、租期、起拍價詳見表6《拍賣標的一覽表》。

表6        拍賣標的一覽表

特別聲明：

1、拍賣標的產(chǎn)權(quán)證齊全。

2、競買人（承租人）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任。

3、競買人（承租人）應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢，競買人（承租人）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4、拍賣標的租賃合同簽約日之前產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、電話費、有線電視費、煤氣費、物業(yè)費等費用由出租人承擔(dān)；簽約日之后的相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。

5、競買人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補償，無償歸出租人所有。

6、報名條件：

根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定，拍賣標的的潛在意向人報名條件如下：

（1）招商物業(yè)報名條件為：企事業(yè)法人組織。

（2）為確保履約能力，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；不得有未決訴訟。

（3）為確保履約能力、防范風(fēng)險，競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競得首年年租金的20%；履約期間，繳存出租人專用賬戶（租期到期無息退還）。

（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求；不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途；不得經(jīng)營美容、娛樂、洗浴、KTV等影響企業(yè)形象的行業(yè)；不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè)。

（5）本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：高先生 聯(lián)系電話：18669952088

自公告之日起在標的所在地接受咨詢、進行標的展示。

有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，簽約后5個工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金（成交價款5%）后無息退還。 

聯(lián)系電話：15953429557 孫先生 13210515977李先生

聯(lián)系地址：濟南市歷城區(qū)北園大街榮盛時代國際1號樓 

山東茂恒拍賣有限公司

                                              2020年06月09日

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