招商物業位于濟南市天橋區堤口路5號，原為省傳輸局辦公大樓辦公區；本次招商物業為堤口路5號原傳輸局測控樓（證載登記號為濟房權證天字第042174號；濟房權證天字第042176號）出租面積為6353.36平方米；院內東附樓（證載登記號為濟房權證天字第042176號）出租面積為1743.66平方米；院內西輔樓（證載登記號為濟房權證天字第042177號）出租面積為1018.56平方米；堤口路臨街一層出租面積為321.41平方米。綜上，本次擬盤活物業總面積為9436.99平方米。
本次拍賣傭金采用累進制計算：根據《拍賣法實施細則》第三十五條，拍賣人向買受人收取傭金的比例為：（1）成交金額100萬元以下的，收取5%，（2）成交金額101萬元至500萬元的，收取4%；（3）成交金額501萬至1000萬元的，收取3%；（4）成交金額1001萬元以上的，收取2%以下。本場拍賣會按成交金額和上述標準（累進制）的50%收取拍賣傭金；
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
拍賣標的的位置、面積、用途、性質等以出租人現狀交付為準。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知標的瑕疵已告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租人進行溝通相關情況，應認真實地查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的品質、面積、性質、用途等，拍賣人提供的拍賣標的相關資料及拍賣說明僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn），競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 2 分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
八、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。
競價方式為增價拍賣，起拍價、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標的起拍價格一覽表；根據競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度。拍賣保留價保密。
九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起五個工作日完成拍賣傭金的繳納后與拍賣人簽訂拍賣成交確認書，并應在簽署成交確認書后三十個工作日與出租人簽訂出租合同。
十、拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內無息退還；買受人競買保證金轉為拍賣傭金（本場拍賣會按成交金額和《拍賣法實施細則》規定標準的50%收費；詳見《競買合同》），不足部分另行交付，余額部分轉為簽約保證金；買受人與出租人簽訂租賃協議后，五個工作日內無息退還。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二、買受人違約的，出租人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、買受人繳清拍賣傭金，憑拍賣人出具的拍賣成交確認書與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定履行租金繳納義務并按約定交付履約保證金，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與出租人聯系辦理標的移交手續，拍賣標的包括但不限于經營證照辦理、裝修驗收、消防等相關手續的，由買受人自行辦理，因辦理相關手續而產生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔。
十四、拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水、電、暖、電話費、有線電視費、煤氣費等費用（水電費需由買受人直接繳納到出租人指定賬戶；收費標準：水費6.05元/立方、電：0.92元/度。）由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。拍賣標的變壓器容量為150KW,如買受人需進行水、電的增容，需自行辦理相關手續并承擔相關成本費用。
十五、房屋及附屬設施維修：出租人負責接入總閥門、開關（包括閥門、開關）之前的線路、管道和樓頂防水的維修；承租人負責總閥門和開關之后的線路、管道和樓內設施的維修，包括：消防設施維護、電梯運營、電氣、供水、供暖等設施的維護。
十六、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十七、本《拍賣規則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可且接受本《拍賣規則》及《拍賣公告》中的一切內容，并收到了本《拍賣規則》和《拍賣公告》。
競買人（授權委托人）簽章：
山東茂恒拍賣有限公司
2020年07月01日
中國拍賣行業A企業
山東省人民政府指定公物拍賣機構
受委托，我公司定于2020年07月08日上午10：00在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣濟南市天橋區堤口路5號原省傳輸局聯通公司辦公大樓十年期租賃權。 拍賣標的位置、面積、租期、起拍價詳見表6《拍賣標的一覽表》。
表6 拍賣標的一覽表
項目名稱 | 位置 | 面積 （M2） | 租期 （年） | 起拍價格 （萬元） | 競買保證金 （萬元） | 增價幅度 （萬元） |
原省傳輸局辦公大樓十年期租賃權 | 濟南市天橋區堤口路5號 | 9436.99 | 10 | 5078.67 | 300 | 0.5 |
特別聲明：
1、拍賣標的現狀拍賣，改變用途的或有損失由買受人自行承擔。
2、房租須按半年繳納；第一期租金在簽訂出租合同之后交付之前繳清，并按租期末年的平均月租金繳納履約保證金，第二期租金應提前三個月預繳；租金預繳逾期1個月的警告通知，逾期2個月的出租人可采取限水限電措施，逾期3個月，承租人違約，出租人可無償解除租賃協議。
3、租賃期間出租人將整體物業移交給承租人，承租人應獨立承擔物業管理的責任及履行相關義務；并承諾合法經營，并配合出租人及相關部門的檢查工作。
4、原承租戶預留18個車位，承租人須免費提供不得收取停車費；可對其收取物業管理費用，物業管理費用標準不得高于濟南市物價局車位物業管理服務收費標準；承租人應保障出租人對院內設施進行應急維修或管理時車輛進出暢通。
5、競買人（承租人）應于報名前充分了解該房屋現狀及權利狀況，并就其欲從事經營所需相關手續（包括但不限于用途限制、消防驗收、特許經營許可、環評、投資備案等）向有關部門咨詢，競買人（承租人）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。
6、競買人（承租人）如為黨政機關需承諾在合同約定用途內和非盈利目的且向出租人提前備案的前提下方能轉交其他單位或公司使用。未備案不得存在轉租、轉讓、轉借等行為；如有私自轉租、轉讓、轉借等行為，出租人有權解除房屋租賃合同，履約保證金可不予退還。
7、拍賣標的租賃合同簽約日之前產生的包括但不限于水、電、暖、電話費、有線電視費、煤氣費等費用由出租人承擔；簽約日之后的相關費用由承租人承擔（水電費需由承租人直接繳納到出租人指定賬戶；收費標準：水費6.05元/立方、電：0.92元/度）。
8、目前出租人提供的變壓器為150KW。承租人如因經營需進行水、電等增容，需自行辦理相關手續并承擔相關成本費用。
9、競買人（承租人）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內攤銷，租期到期不予補償，無償歸出租人所有。租期到期后競買人（承租人）需現狀交房不得惡意破壞、拆除裝飾裝修等添付物。
10、競買人（承租人）因經營需要拆除拍賣標的中的冷暖空調、電梯、固定裝飾等，需承諾拆除更新的工程及資產，在租期到期后，上述資產的產權歸出租人所有，并保證其處于可使用狀態。前期工程施工竣工驗收后，需將專項和綜合驗收報告、合格證、發票等復印件提交出租人備案，重大施工工程合同及施工圖紙等均需報出租人備案。且不得對房屋主體結構進行改造。
11、拍賣標的中需報廢的固定資產在不影響買受人裝修的前提下由原產權人在免租期內陸續拆除。
12、報名條件：
根據《中國聯通山東省分公司房地產租賃管理辦法》的相關規定和《中國聯通山東省分公司房地產資源盤活管理辦法》（試行）相關規定，拍賣標的承租人報名條件如下：
（1）政府機關及企事業法人組織（企業注冊資本金需不低于5000萬，政府機關需提供政府財政部門或上級政府批復的同意租賃的文件或列入年度預算的證明文件）
（2）從事辦公、金融保險、資產管理、科研教育等行業經營的意向人均可參與報名。房地產使用用途需符合國家法律法規規定及招租人要求；不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；不得經營娛樂、洗浴、KTV等影響企業形象的行業；不得從事影響辦公或周邊環境及安全秩序的行業。根據區政府有關說明，承租人經營范圍不得經營工業、醫院、化工、洗浴、歌舞、餐飲等行業。
（3）本項目不接受聯合體應答。
看房聯系人及聯系電話：
聯系人：胡先生 聯系電話：15615312260
自公告之日起在標的所在地接受咨詢、進行標的展示。
有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金（人民幣300萬元，黨政機關、銀行等資信良好的行業，本次可免于繳納保證金）匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農業銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執和有效證件辦理競買手續。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結束5個工作日內無息退還；買受人競買保證金轉為簽約保證金，簽約后5個工作日內，扣除拍賣傭金（本場拍賣會按成交金額和《拍賣法實施細則》規定標準的50%收費；詳見《競買合同》）后無息退還。
聯系電話：15953429557 孫先生 13210515977李先生
聯系地址：濟南市歷城區北園大街榮盛時代國際1號樓
山東茂恒拍賣有限公司
2020年07月01日
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