拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：拍賣標的為山東職業學院位于濟南市歷下區黃臺南路68-1號辦公房地產十年期租賃權益。
拍賣標的產權證為歷字第02299號，登記產權人濟南鐵路分局濟南建筑段，因機構改革變更為山東職業學院，房屋坐落為歷下區黃臺南路25號，現變更為歷下區黃臺南路68-1號，以上未做不動產變更登記手續。
拍賣標的規劃用途為工交（工業交通倉儲），混合結構，共計四層，總建筑面積為1998.88平方米，現狀為空置。
因證載用途限制，承租人需自行承擔改變用途的或有經營損失。承租人不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；拍賣標的用途僅限于國有企事業單位用于培訓、教育辦學、辦公、賓館等行業，具備優質教育資源及教育業績的其他企業用于教育辦學、培訓及辦公等活動。拍賣標的的實際位置、面積、用途、性質等以現狀交付為準。如與登記狀況不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與委托人進行溝通相關情況，應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn），競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價未網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 2分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
八、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。
競價方式為增價拍賣，起拍價為950.1192萬元，增幅5000元；競買保證金為50萬元，根據競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度。
九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交五個工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認書，并在簽訂合同前將首年年租金的50%的履約保證金（如有優質擔保企業可按首年年租金的10%繳納）交到委托人賬戶；交房前將成交價款首年租金支付給委托人指定賬戶。
十、本場拍賣需繳納競買保證金50萬元，拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結束5個工作日內無息退還；買受人競買保證金轉為簽約保證金，簽約后5個工作日內，扣除拍賣傭金后無息退還。買受人需按成交價款的3%繳納拍賣傭金。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款、測繪費和拍賣傭金的。
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清首年租金后，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與委托人聯系辦理標的移交手續，以現狀交付。拍賣標的包括但不限于經營證照辦理、裝修驗收、消防等相關手續的，由買受人自行辦理，裝修設計方案須報委托人備案審核并取得書面意見后，根據委托方書面意見方可實施；因辦理相關手續而產生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔。
買受人需承擔黃臺南路68-1號院內物業管理、安全消防管理及水電供應設備設施、所使用房屋、院內路面、上下水管道等的日常維護維修（含屋頂防水）等費用。
拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水、電、暖、網、電話費、有線電視費（自來水執行濟南市非居民用水價格，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗；用電執行濟南市一般工商業電價，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗）等費用，由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。標的交付后可給予一定期限的裝修免租期。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十五、本《拍賣規則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人或授權委托人已在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本次《拍賣公告》《拍賣規則》的一切內容，并收到了《拍賣公告》《拍賣規則》。
競買人（授權委托人）簽章：
山東茂恒拍賣有限公司
2020年07月08日
十年期租賃權拍賣公告
中國拍賣行業A企業
山東省人民政府指定公物拍賣機構
受委托，我公司定于07月15日上午10：00在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣濟南市歷下區黃臺南路68-1號辦公房地產十年期租賃權益，總面積1998.88平方米，總層數四層；租期為10年；拍賣起拍價950.1192萬元。競買保證金50萬元。
特別聲明：
1、用途：拍賣標的登記用途為工交（工業交通倉儲），因登記用途限制，承租人需自行承擔改變用途的或有經營損失。承租人不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；用途僅限于國有企事業單位用于培訓、教育辦學、辦公、賓館等行業；具備優質教育資源及教育業績的其他企業用于教育辦學、培訓及辦公等活動。
2、付款方式為租金年付，支付期前繳存出租人指定賬戶。競買人（承租方）就房租租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。
3、競買人（承租方）應于報名前充分了解該房屋現狀，并就其欲從事經營所需相關手續（包括但不限于消防、特許經營許可、環評等）向有關部門咨詢，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。
4、拍賣標的交付之前產生的包括不限于水、電、暖、電話費、有線電視費、煤氣費、物業費等相關費用由產權人承擔；拍賣標的交付之后的相關費用包括但不限于水、電、暖、網、電話費、有線電視費（自來水執行濟南市非居民用水價格，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗；用電執行濟南市一般工商業電價，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗。）等費用，由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。標的交付后可給予1個月的裝修免租期。
5、買受人（承租方）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內攤銷，租期到期不予補償，無償歸出租方所有。
買受人（承租方）需承擔黃臺南路68-1號院內物業管理、安全消防管理及水電供應設備設施、所使用房屋、院內路面、上下水管道等的日常維護維修（含屋頂防水）等費用
6、報名條件：
為確保履約能力，本次出租報名僅限于國有企事業單位用于培訓、教育辦學、辦公、賓館等行業或具備優質教育資源及教育業績的其他企業用于教育辦學、培訓及辦公等活動。經我公司初審通過后，交納競買保證金后辦理競買登記手續并在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）上辦理注冊競買手續。
看房聯系人： 徐主任 18053165017
自公告之日起在標的所在地接受咨詢、進行標的展示。
有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農業銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執和有效證件辦理競買手續。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結束5個工作日內無息退還；買受人競買保證金轉為簽約保證金，簽約后5個工作日內，扣除拍賣傭金（成交價款的3%）后無息退還。
聯系電話： 孫先生15953429557 李先生13210515977
聯系地址： 濟南市歷下區山師北街10號
山東茂恒拍賣有限公司
2020年07月08日
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