位于濟南市歷城區郭店街道辦事處山前小區2號樓住宅底商一套，上下兩層一樓約261.96平方米，地下室約129.48平方米，總面積約391.44平方，租期5年，以后每年租金在上一年基礎上增加5%。
特別提醒：起拍價為第一年租金5萬元的價格開始加價。以后每年租金在上一年基礎上增加5%。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買，不得阻礙拍賣人進行正常拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的如下：
位于濟南市歷城區郭店街道辦事處山前小區2號樓住宅底商一套，上下兩層一樓約261.96平方米，地下室約129.48平方米，總面積約391.44平方，租期5年，參考價為第一年租金5萬元，以后每年租金在上一年基礎上增加5%，競買保證金10000元。
四、特別說明:
1、競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，不得從事餐飲、KTV等娛樂性項目，不得從事擾民項目，嚴禁污染類經營，并獨立承擔完全責任。
2、簽訂合同前須向甲方繳納5萬元租房作為履約保證金。合同到期后合同雙方無異議無息返還，如乙方合同期間有違約情況，甲方有權從履約保證金中扣除應由乙方承擔的費用、租金、違約金及賠償等費用。
3、競買人應于報名前充分了解租賃房產現狀，并就競買人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于環保、衛生、消防、特行許可等）向相關部門作詳細咨詢，競買人參與競買即視為已對租賃房屋進行充分了解，并且就經營事項已向相關部門咨詢并確定符合使用條件。
4、租賃房屋第一年有60天的裝修改造免租期，競買人應當在該期內完成房屋裝修。
5、房屋內的水、電、暖、天然氣等所需的配套設施需要自行改造的，必須執行有關部門的相關規定，經批準后方可實施，一切相關費用由承租人自行承擔；
6、房屋以現狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設施如有破損，應由承租人自行修復，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7、使用期間承租人應遵守轄區內的各項管理，并遵守小區內物業公司的管理制度，所產生的各項費用自行承擔。
8、承租人需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關的各項費用。
五、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔保。在展示期內，競買人應到拍賣標的物所屬的相應部門進行調查了解。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。
七、本次拍賣在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn），以網絡增價方式進行，網上競買人登錄系統，在網絡拍賣開始后，根據系統頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯，否則出價無效，系統不予記錄。點擊出價后，系統彈出對話框，網上競買人點擊“確認”即認同此價。
八、本次拍賣設有保留價。競買人競買成交后，拍賣人直接從買受人的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%），多退少補。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘，延時競價時間設置為 3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
九、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《合同》。買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款、履約保證金、傭金，上述款項在2020年8月3日下午16:00前全部支付完畢。以現狀交接。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；按照網絡拍賣規則，網絡后臺顯示成交，買受人反悔的：
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，原買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十一、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年8月1日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字【2020】第195號（總3292期）
受委托，我單位定于2020年8月1日10時在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）現狀拍賣以下房產租賃權: 位于濟南市歷城區郭店街道辦事處山前小區2號樓住宅底商一套，上下兩層一樓261.96平地下室129.48平，總面積391.44平方，租期5年，參考價每年5萬元。競買保證金10000元。
一、特別說明:
1、競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，不得從事餐飲、KTV等娛樂性項目，不得從事擾民項目，嚴禁污染類經營，并獨立承擔完全責任。
2、簽訂合同前須向甲方繳納租房租賃押金，作為履約保證金。合同到期后合同雙方無異議無息返還，如乙方合同期間有違約情況，甲方有權從履約保證金中扣除應由乙方承擔的費用、租金、違約金及賠償等費用。
二、展示時間、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標的所在地進行公開展示。聯系電話：15165107136王老師
標的以現場勘查的實物為準，現狀拍賣，委托方不承擔任何責任和費用。有意競買者，請于2020年7月31日16時前將競買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)；并于拍賣會前持資格證原件等相關手續到我公司辦理競買手續。未競得者保證金于拍賣會后3個工作日內無息全額退還。
聯系電話：18253162722
監督電話:13335108788
公司網址：www.sd-yinxing.com
微信訂閱號：光彩銀星拍賣
光彩銀星拍賣有限公司
2020年7月25日
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