拍賣競買規則和須知
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則及價高者得的規則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：寬甸滿族自治縣天華山路四處臨街門市三年承租權
四、拍賣方式：有保留價的增價拍賣。按照法律規定，競買人的最高應價未達保留價不能成交。
五、交付情況：現狀交付；承租年限：3年，租金一年一交。
六、拍品描述：
1、天華山路184號，出租建筑面積35平方米，位于1層，室內刮大白，地面鋪地磚，塑鋼窗，全玻門。現用于經營浪漫加果茶間。
2、天華山路184號，出租建筑面積35平方米，位于1層，室內刮大白，地面鋪地磚，塑鋼窗，全玻門。現用于經營順通通訊。
3、天華山路184號，出租建筑面積70平方米，位于1層，室內刮大白，地面鋪地磚，塑鋼窗，全玻門。現用于經營維戈服裝店。
4、天華山路294號，建筑面積80平方米，位于1層，室內刮大白，地面鋪地磚，塑鋼窗，全玻門。現用于經營五洲通大藥房。
5、位于天華山路184號三處門市租期已到期，位于天華山路294號一處租期年底到期。
拍賣保留價及加價幅度、保證金額度
金 額：萬元（人民幣）
序號 | 標 的 名 稱 | 建筑面積（㎡） | 三 年 保 留 價 （萬元） | 保 證 金 （萬元） |
合計 | 價款 保證金 | 傭金 保證金 |
1 | 天華山路184號門市 | 35 | 7.8 | 3.3 | 2.3 | 1 |
2 | 天華山路184號門市 | 35 | 7.8 | 3.3 | 2.3 | 1 |
3 | 天華山路184號門市 | 70 | 13.8 | 5.1 | 4.1 | 1 |
4 | 天華山路294號門市 | 80 | 12 | 5 | 4 | 1 |
七、交付情況：現狀交付。
八、競買人的資格要求：
能獨立承擔民事責任的自然人或法人。
九、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為。競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
十、網絡注冊、競價
注冊：交納保證金的競買人應在拍賣會前電腦登錄洪力網（http://www.wbpjfvpx7.cn），點擊免費注冊進行注冊，注冊成功后就具備競買資格；或手機微信收索公眾號“洪力網”，點擊關注——首頁——我的，已經注冊用戶根據提示綁定手機號即可；未注冊用戶按提示進行注冊。（輸入昵稱、手機號、隨機驗證碼和短信驗證碼，設置密碼并同意洪力網注冊協議后立即注冊）注冊成功后就具備競買資格。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面，在拍賣開始后進行競價。
本次拍賣以增價的方式進行，競買人競拍每次增價幅度為2,000元，拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設置為5分鐘，限時競價時間設置為30秒，如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。當限時競價周期進入倒計時狀態時，期間若有其他競買人出價，時間重新進入倒計時；當限時競價周期倒計時時間內，再無競買人報價，系統確認最高價的報價者為買受人；若限時競價周期時間結束，競價停止，競買人再報價無效。請競買人把握時間，務必在倒計時結束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規則和須知。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
十一、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當日，持身份證原件（或委托代理人）到拍賣公司簽署《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》，自拍賣成交之日起5個工作日內一次性繳齊成交價款到委托人指定的賬戶；拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司，均以在規定的時間到達指定賬戶為準。
十二、買受人結清成交價款和拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認書》原件、身份證原件及付款憑證等材料，由委托人協助買受人辦理相關手續，因辦理相關手續而產生的所有費用均由買受人支付。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十三、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4、買受人未按照約定辦理其他手續的。
十四、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十五、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣競買規則和須知各項條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣競買規則和須知理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十六、本《拍賣競買規則和須知》解釋權歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本《拍賣競買規則和須知》的一切內容，并收到了本《拍賣競買規則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2020年9月30日
拍賣競買協議
競買人與拍賣人經友好協商，自愿達成以下協議，以茲共同信守：
1．本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規則和須知》為本協議的組成部分，競買人已認真閱讀該《拍賣競買規則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規則和須知》中的一切條款。
2、競買人參加拍賣活動，應在2020年10月10日16時前交納保證金。每個標的收取價款保證金為三年保留價的30%，拍賣傭金保證金為1萬元，若競買人購得拍賣標的，交清成交價款、拍賣傭金后無息返還買受人；買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其保證金，成交價款保證金自動轉為買受人支付給委托人的違約金，拍賣傭金保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。
3. 如拍賣成交，競買人同意自拍賣成交之日起5個工作日內一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款，拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司，均以在規定的時間到達指定賬戶為準。上述款項付清后，買受人憑《拍賣成交確認書》原件、身份證原件及付款憑證等材料，由委托人協助買受人辦理相關手續，因辦理相關手續而產生的所有費用均由買受人支付。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。手續辦理完畢后，即可獲取拍賣標的。
4．競買人知悉，本次拍賣標的為寬甸滿族自治縣天華山路四處臨街門市三年承租權。按拍賣標的的實物現狀進行。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的的情況，自行核對標的的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人與拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。
5. 競買人應做到認真查看拍賣標的，拍賣標的可能存在與實際不符，謹慎購買。成交后，買受人不得以任何理由申請退款。
6. 任何一方違反本協議約定的，違約方應賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔因此而發生的費用和支出。
7. 如競買人競得標的，所得標的需在委托人指定的時間辦理完相關手續。如未能如期辦理完畢，保證金不予退還，收回標的重新拍賣，買受人承擔違約責任。
競買人簽字確認：
年 月 日
特別聲明：競買人交納保證金、完成賬號注冊后，即視為已經閱讀并完全認可《拍賣競買規則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《拍賣競買規則和須知》及《拍賣競買協議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競買人交納保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認可《拍賣競買規則和須知》等一切拍賣文件之規定。
特別說明
各位競買人，針對本次拍賣標的，我公司特做出如下說明：
1、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
2、本次拍賣標的為現狀交付，成交后不接受任何理由退還標的，請競買人謹慎競買，后果自負。
3、請競買人在展示時間內認真查看拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的現狀參加競買，對標的展示無異議，并已完全接受《拍賣競買規則和須知》及《拍賣競買協議》之規定。競買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾，愿意承擔因此造成的損失，如有違反本規定，競買保證金不予退還。
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