拍 賣 規 則

一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。

三、本場拍賣會的拍賣標的為蘭陵縣縣城駐地西環路土地一年期租賃權。

拍賣標的：座落于蘭陵縣蒼山縣城西環路北段西側；土地使用權人為山東省通信公司蒼山分公司；國有土地使用權證號登記：蒼國用（2004）第672號；地號：24/15/50/25；證載用途：公用設施；使用權類型：出讓。擬出租面積約4500平方米。

拍賣標的的位置、面積、用途、性質等以出租方現狀交付為準。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

四、本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質、面積、性質、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知標的瑕疵已告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租方進行溝通相關情況，應認真實地查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的品質、面積、性質、用途等，拍賣人提供的拍賣標的相關資料及拍賣說明僅供參考。

五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn），競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。

七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 1  分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。

八、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。

競價方式為增價拍賣，起拍價、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標的起拍價格一覽表；根據競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度。拍賣保留價保密。

九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日五個工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認書，并應在簽署成交確認書后三十個工作日與出租人簽訂出租合同。

十、拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日（拍賣結束后次日起）內無息退還；買受人競買保證金轉為拍賣傭金，不足部分另行交付，余額部分轉為簽約保證金；買受人與出租人簽訂租賃協議后，買受人憑租賃協議向拍賣人申請退款，五個工作日內簽約保證金扣除拍賣傭金（成交價款5%）后無息退還。

十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

十二、買受人違約的，出租人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與出租人聯系辦理標的移交手續，以現狀交付。拍賣標的包括但不限于經營證照辦理、裝修驗收、消防等相關手續的，由買受人自行辦理，因辦理相關手續而產生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔。

拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水、電、暖、電話費、有線電視費、煤氣費、物業費等費用由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。

十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。

十五、本《拍賣規則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司所有。

競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受《拍賣規則》《拍賣公告》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。

競買人（授權委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司

                                                  2020年10月22日

蘭陵縣縣城駐地西環路土地一年期租賃權

拍賣公告

中國拍賣行業A企業

山東省人民政府指定公物拍賣機構 

受委托，我公司定于2020年10月29日上午10：00在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣蘭陵縣縣城駐地西環路土地一年期租賃權。 拍賣標的位置、租期、面積、起拍價詳見下表。

特別聲明：

1、拍賣標的國有土地使用權證登記號為蒼國用（2004）第672號；登記用途為公用設施，因登記用途限制，承租人需自行承擔改變用途的或有關經營損失。

2、競買人（承租方）就土地租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。

3、競買人（承租方）應于報名前充分了解該土地現狀，并就其欲從事經營所需相關手續（包括但不限于消防、特許經營許可、環評等）向有關部門咨詢，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4、拍賣標的競買簽約日之前產生的相關費用由產權人承擔；競買簽約日之后的相關費用由買受人承擔。

5、競買人（承租方）因經營需要對土地設計、維修及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內攤銷，租期到期不予補償，無償歸出租方所有。

6、報名條件：

根據《中國聯通山東省分公司房地產租賃管理辦法》的相關規定和《中國聯通山東省分公司房地產資源盤活管理辦法》（試行）相關規定，拍賣標的的承租人報名條件如下：

（1）拍賣標的報名條件僅限企事業法人單位（個體工商戶除外）。本標的不允許自然人報名。

（2）為確保履約能力，報名者須具有良好的銀行資信和商業信譽，無處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態；不得有未決訴訟。

（3）為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金，數額為競得首年年租金的20%；履約期間，繳存出租方專用賬戶。

（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規規定及招租人要求；不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；不得經營娛樂、洗浴、KTV等行業影響企業形象的承租人；不得從事影響辦公或周邊環境及安全秩序的行業。

（5）潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉租、轉讓、轉借；如有轉租、轉讓、轉借等行為，解除協議，履約保證金不予退還。

（6）本項目不接受聯合體應答。

看現場聯系人：宋主任 18669956292

自公告之日起在標的所在地接受咨詢、進行標的展示。

有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農業銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執和有效證件辦理競買手續。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結束5個工作日內無息退還；買受人競買保證金轉為簽約保證金，簽約后買受人憑租賃合同向拍賣人申請退款，5個工作日內簽約保證金扣除拍賣傭金（成交價款5%）后無息退還。   

聯系電話：15953429557 孫先生13210515977李先生

聯系地址：濟南市歷下區中林路綠城百合花園

山東茂恒拍賣有限公司

                                                  2020年10月22日

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