位于北京市西城區廣華軒小區1號樓A1205住宅及配套車位車庫一層B115，三室兩廳兩衛戶型，房產建筑面積192.89㎡，參考價1304萬元，競買保證金260萬元。
北京住宅有限購政策，競買人需滿足限購條件，具備購買上述住宅房產的資格，拍賣人不對競買人的購買資格進行審核，競買人需自行承擔由此引發的經濟責任和法律責任。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價加一個加價幅度；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。請競買人保管好自己的賬號和密碼，凡是以競買人賬號進行的操作，均視為競買人的操作行為。
三、本場拍賣會的拍賣標的：位于北京市西城區（證載為宣武區）廣華軒小區1號樓A1204、A1205住宅及配套車位車庫一層B114、B115，均為三室兩廳兩衛戶型，房產證號為京房權證宣其字第01722號，配套車位沒有產權證書，單套拍賣。其中，A1204證載建筑面積137.84㎡，競買保證金180萬元；A1205證載建筑面積192.89㎡，競買保證金260萬元。以標的現狀和實地踏勘為準。
北京住宅有限購政策，競買人需滿足限購條件，具備購買上述住宅房產的資格，拍賣人不對競買人的購買資格進行審核，競買人需自行承擔由此引發的經濟責任和法律責任。
以上房產的實際位置、面積、用途、性質等以主管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，房產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如現有房屋結構發生變動與登記證書記載不一致的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理變更過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
五、拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人，競買人應自行查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分價款，不再退還；競買不成功者，競買保證金于拍賣會后五個工作日內全額無息退還。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的拍賣時間：A1204住宅及配套車位為2020年11月18日10:00至10:20，A1205住宅及配套車位為2020年11月18日10:30至10:50，延時時長均設置為5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
十、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
七、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起兩日內與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力，以網絡拍賣平臺確認的為準。
八、拍賣成交后，買受人的競買保證金轉為房產過戶保證金，買受人須自拍賣成交之日起20日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029，所有款項以規定時間到賬為準）。
九、拍賣成交后，買受人須按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡拍賣平臺顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當向拍賣人補足與本次拍賣產生的傭金差額，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當向委托人補足價款差額。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交。買受人自行持成交證明到行政主管部門辦理產權變更過戶手續，委托人予以必要的協助，標的物交易過戶費用按照當地有關政策為依據，雙方分別承擔相關費稅；除此之外標的物拍賣前及過戶涉及到的水、電、物業費及其他相關費用均由買受人承擔。買受人需自行辦理房產配套設施（包括但不限于水、電、天然氣、戶口、物業、門禁等）的新開戶、過戶、變更等相關事宜。因買受人不具備購買本次拍賣住宅房產資格，導致房產無法辦理產權變更過戶手續的，買受人的競買保證金不予返還，其中一部分做為支付給拍賣人的傭金，一部分做為支付給委托人的違約金；其他款項予以無息返還。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十二、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年11月 日
拍賣公告
受委托，我公司定于2020年11月18日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）公開現狀拍賣：位于北京市西城區廣華軒小區1號樓A1204、A1205住宅及配套車位車庫一層B114、B115，均為三室兩廳兩衛戶型，單套拍賣。其中，A1204房產建筑面積137.84㎡，參考價932萬元，競買保證金180萬元；A1205房產建筑面積192.89㎡，參考價1304萬元，競買保證金260萬元。
拍賣標的自公告之日起工作時間在標的所在地公開展示，由意向競買人自行查看，看房電話：15853278957陳經理 18661872715賀經理。
有意競買者，請于2020年11月17日16:00前將競買保證金交至指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029，保證金以規定時間到賬為準），并于2020年11月17日17:00前聯系我公司辦理競買手續、網上注冊登記。競買不成功者，保證金于拍賣會后5個工作日內退還。
聯系電話：13806333668 0531-88922898
監督電話：13335108788
公司地址：濟南市高新區舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區2202
網址：www.sd-yinxing.com
光彩銀星拍賣有限公司
2020年10月30日
4006112220
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