一、拍賣(mài)標(biāo)的名稱(chēng)：
（1）煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司（下稱(chēng)鑫匯實(shí)業(yè)）100%的股權(quán)；（2）煙臺(tái)市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委員名下福山區(qū)城里街的房產(chǎn)一處。兩處拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行整體拍賣(mài)。
二、委托單位名稱(chēng)：煙臺(tái)市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委員會(huì)
三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況說(shuō)明
（一）鑫匯實(shí)業(yè)100%股權(quán)的基本情況及已知瑕疵告知。
本次拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司100%的股權(quán)，根據(jù)山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，截止到2019年12月31日，鑫匯實(shí)業(yè)總資產(chǎn)7022.77萬(wàn)元，總負(fù)債6570.17，凈資產(chǎn)452.60萬(wàn)元。
1、本次轉(zhuǎn)讓不包含部分：
此次股權(quán)拍賣(mài)不包含鑫匯實(shí)業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)11160290.72元、不包含紀(jì)念堂（包含碑座、場(chǎng)地等）以及福鑫創(chuàng)業(yè)園（包括創(chuàng)業(yè)園所在土地、建筑物、構(gòu)筑物等），不包括鑫匯實(shí)業(yè)所持有的煙臺(tái)福城置業(yè)發(fā)展有限公司55%的股權(quán)。
注：本次拍賣(mài)委托中未注明未發(fā)現(xiàn)的其它動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及構(gòu)筑物等也不包含在100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓中。
2、本次轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司100%的股權(quán)包含以下房產(chǎn)及需要承擔(dān)的債務(wù)：
（1）鑫匯實(shí)業(yè)位于煙臺(tái)市福山區(qū)金鳳路50號(hào)名下房產(chǎn)四處及相關(guān)附屬設(shè)施（詳見(jiàn)山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估報(bào)告）具體房產(chǎn)如下：
第一處房產(chǎn)房權(quán)證號(hào)：煙房權(quán)證福字第F021564號(hào)，規(guī)劃用途：辦公樓，建筑面積合計(jì)10853.47平方米（現(xiàn)狀拍賣(mài)），房產(chǎn)共9層，登記日期：2014年4月29日，權(quán)屬人為煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有。拍賣(mài)房屋含固定裝修及附屬設(shè)施，有4部電梯，有租賃，有抵押。其他情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。
第二處房產(chǎn)房權(quán)證號(hào)：煙房權(quán)證福字第F023366號(hào)，規(guī)劃用途：車(chē)間，建筑面積合計(jì)7309.44平方米，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣(mài)），登記日期：2014年7月16日，權(quán)屬人為煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有。拍賣(mài)房屋含固定裝修及附屬設(shè)施，有租賃，有抵押。其他情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。
第三處房產(chǎn)房權(quán)證號(hào)：煙臺(tái)權(quán)證福字第F021566號(hào)，規(guī)劃用途：車(chē)間，建筑面積合計(jì)3641.76平方米，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣(mài)），登記日期：2014年4月29日，權(quán)屬人為煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有。拍賣(mài)房屋含固定裝修及附屬設(shè)施，有租賃，有抵押，帶租拍賣(mài)。其他情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。
第四處房產(chǎn)房權(quán)證號(hào)：煙房權(quán)證福字第F023365號(hào)，規(guī)劃用途：車(chē)間，建筑面積合計(jì)1134平方米，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣(mài)）。登記日期：2014年7月16日，權(quán)屬人為煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有。拍賣(mài)房屋含固定裝修及附屬設(shè)施，有租賃，有抵押，帶租拍賣(mài)。其他情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。
上述四處不動(dòng)產(chǎn)土地用途：工業(yè)用地，土地證號(hào)：煙國(guó)用（2011）第30006號(hào)，土地使用權(quán)面積24528平方米，土地使用權(quán)種類(lèi)：出讓 ；權(quán)屬人為煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有，權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：有抵押；該房產(chǎn)帶租拍賣(mài)；是否欠繳稅費(fèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)咨詢核實(shí)，以稅務(wù)部門(mén)審核確定為準(zhǔn)。
（2）競(jìng)得人（買(mǎi)受人）若成功競(jìng)得上述股權(quán)，需要承擔(dān)如下債務(wù)：
競(jìng)得人（買(mǎi)受人）負(fù)責(zé)承接鑫匯實(shí)業(yè)的銀行貸款本金1720萬(wàn)元以及利息、罰息（按照銀行借款合同的約定清償或者經(jīng)銀行同意辦理展期）；
競(jìng)得人（買(mǎi)受人）應(yīng)于競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)將村集體集資借款本金14945966元及全部利息（利息計(jì)算截至競(jìng)拍成交的前一日）清償完畢；
競(jìng)得人（買(mǎi)受人）應(yīng)于競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)將鑫匯實(shí)業(yè)總公司向兩家企業(yè)借款本金14377201.04元（截止到2019年12月31日），及拍賣(mài)前一日新增加的借款全部本金加利息清償完畢。
（二）本次與鑫匯實(shí)業(yè)股權(quán)整體拍賣(mài)的房屋基本情況如下：
1、位于山東省煙臺(tái)市福山區(qū)城里街，房屋（含固定裝修、含附屬設(shè)施）規(guī)劃用途：商業(yè)，建筑面積合計(jì)1252.96平方米，房產(chǎn)分三處，分別為兩幢一層建筑，一幢三層建筑（詳見(jiàn)房產(chǎn)證），房權(quán)證號(hào)：煙房權(quán)證福字第F009951號(hào)，房屋所有權(quán)人：煙臺(tái)市福山區(qū)人民政府清洋街道辦事處城里居民委員會(huì)，登記日期：2012年11月16日。拍賣(mài)房屋含固定裝修及附屬設(shè)施，無(wú)電梯，有租賃，其他情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,本說(shuō)明中若有與評(píng)估報(bào)告不一致或者沖突的內(nèi)容，均以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
2、該不動(dòng)產(chǎn)土地用途：辦公，土地證號(hào)：煙國(guó)用（2012）第0114號(hào)，土地使用權(quán)面積 583.36平方米，土地使用權(quán)種類(lèi)：劃撥 ；權(quán)屬人為福山區(qū)人民政府清洋街道辦事處城里居民委員會(huì)單獨(dú)所有，權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：該房產(chǎn)帶租拍賣(mài)。本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)按國(guó)家的規(guī)定各自繳納，劃撥用地變更為出讓用地所需的土地出讓金由競(jìng)買(mǎi)者繳納（僅作參考，詳見(jiàn)上傳附件）；評(píng)估價(jià)：9369499元。
（三）若股權(quán)成功拍出，拍出前鑫匯實(shí)業(yè)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅金（截止到股權(quán)拍賣(mài)前一日）由原股東負(fù)責(zé)清償，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后（含股權(quán)拍出當(dāng)天）產(chǎn)生的稅金由受讓股東負(fù)責(zé)清償。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅金按照國(guó)家規(guī)定辦理。
（四）拍賣(mài)房產(chǎn)瑕疵聲明：
（1）該房產(chǎn)現(xiàn)由租賃戶占用，騰退需必要時(shí)間，與該房產(chǎn)同屬一棟樓的一處房產(chǎn)已歸屬于其他方所有。
（2）土地為劃撥用地，請(qǐng)買(mǎi)受人自行與當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)和當(dāng)?shù)卣?lián)系確認(rèn)是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶，由此無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)不能過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。
（3）處置后，買(mǎi)受人須按原發(fā)證范圍重新放樣，確定四至，砌筑圍墻，同時(shí)買(mǎi)受人須按照原出讓合同約定和原批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)，行業(yè)類(lèi)別也須符合原出讓約定。如確實(shí)需要調(diào)整的，必須經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)審核。
（4）標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，買(mǎi)受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：由買(mǎi)受人及出賣(mài)人直接交付稅務(wù)部門(mén)。
（5）煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司對(duì)外有擔(dān)保，有426萬(wàn)元銀行借款（該筆借款由個(gè)人房產(chǎn)承擔(dān)抵押）。
??拍?賣(mài)?公?告??
?
???受煙臺(tái)市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委會(huì)委托，我公司定于2021年1月5日上午10:00時(shí)在山東省煙臺(tái)市萊山區(qū)山海路117號(hào)煙臺(tái)咨詢大廈會(huì)議室通過(guò)網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)址：www.wbpjfvpx7.cn）與現(xiàn)場(chǎng)同步競(jìng)價(jià)的方式公開(kāi)拍賣(mài)以下標(biāo)的：
????一、拍賣(mài)標(biāo)的：（1）本次轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司100%的股權(quán)，股權(quán)價(jià)值根據(jù)山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告的截止日期2019年12月31日為準(zhǔn)（最終價(jià)值以拍賣(mài)前一日為準(zhǔn)）；（2）委托人所有的福山區(qū)城里街的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積合計(jì)1252.96平方米（房權(quán)證號(hào)：煙房權(quán)證福字第F009951號(hào)），土地（劃撥）面積583.36平方米（含固定裝修、含附屬設(shè)施），參考價(jià)：人民幣9369499元。
?以上兩處拍賣(mài)標(biāo)的整體拍賣(mài)，拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量和瑕疵詳見(jiàn)《委托拍賣(mài)標(biāo)的清單》及《競(jìng)買(mǎi)人須知》。競(jìng)買(mǎi)保證金：人民幣100?萬(wàn)元。
???????二、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：公告之日起競(jìng)買(mǎi)人電話咨詢我公司查閱資料和現(xiàn)場(chǎng)查看拍賣(mài)標(biāo)的。
???????三、報(bào)名時(shí)間：凡有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)于2021年1月4日下午16:00時(shí)前將保證金繳至指定賬戶（收款人：山東鑠瑋拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶行：恒豐銀行煙臺(tái)分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：853522010122706507），以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。報(bào)名需持有效證件及繳納保證金憑證在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前到指定地點(diǎn)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，逾期不予辦理。請(qǐng)涉及標(biāo)的物當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等，在公告的時(shí)間內(nèi)報(bào)名并參加拍賣(mài)會(huì)，缺席將視同放棄相關(guān)權(quán)利。
????聯(lián)系電話：13605357265
????監(jiān)督電話：18453587777
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????????????????????????????????????????山東鑠瑋拍賣(mài)有限公司
??????????????????????????????????????????2020?年?12?月?17?日
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