拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二、競買人不得阻撓其他競買人叫價(jià)競買，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。
三、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)為以下房屋租賃權(quán)：
1、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—3號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)53000元/年；
2、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—7號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)63000元/年；
3、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—8號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)55500元/年；
4、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—9號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)55500元/年；
以上房屋單獨(dú)租賃，租期6年。首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%。
四、特別聲明：
1、房屋用途：以上房屋除餐飲外任何合法經(jīng)營，競買人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
2、69—7號門頭房租賃期限：2021年2月1日-2027年1月31日。
3、69—3、69—7、69—9有原租戶，享有優(yōu)先承租權(quán)。
4、在租賃期內(nèi),競買人（承租方）不得轉(zhuǎn)租給第三方,否則按合同的違約處理。
5、競買人（承租方）須向委托人（出租方）支付房屋租賃保證金人民幣 5000 元。
6、競買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保、衛(wèi)生、消防、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢，競買人參與競買即視為已對租賃房屋進(jìn)行充分了解，并且就經(jīng)營事項(xiàng)已向相關(guān)部門咨詢并確定符合使用條件。
7、租賃期內(nèi)競買人（承租方）如增設(shè)他物和對房屋的裝修，改善增設(shè)的水、電、暖、天然氣等管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施等需要改造的，須經(jīng)執(zhí)行有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，一切相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)；
8、房屋以現(xiàn)狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設(shè)施如有破損，應(yīng)由競買人（承租方）自行修復(fù)，費(fèi)用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
9、租賃期間內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)應(yīng)按照委托人（出租方）的標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行；使用期間競買人（承租方）應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用自行承擔(dān)。
10、競買人（承租方）需自行承擔(dān)承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作，杜絕三合一現(xiàn)象發(fā)生。
五、拍賣人提供的拍賣資料屬對標(biāo)的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保。在展示期內(nèi)，競買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的物所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解。一旦參與競買，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。
六、拍賣人提供的拍賣資料屬對標(biāo)的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保。在展示期內(nèi)，競買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場及所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解。一旦參與競買，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場的數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)）并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。拍賣公告中房屋租賃面積與交房時(shí)測量面積出現(xiàn)誤差，以交房時(shí)實(shí)際測量為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營等情況，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、本次拍賣在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）/洪力嗨拍（小程序）,以網(wǎng)絡(luò)增價(jià)方式進(jìn)行，網(wǎng)上競買人登錄系統(tǒng)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，根據(jù)系統(tǒng)頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格。自行出價(jià)必須大于最小競價(jià)階梯，否則出價(jià)無效，系統(tǒng)不予記錄。點(diǎn)擊出價(jià)后，系統(tǒng)彈出對話框，網(wǎng)上競買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià)。
八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為30小時(shí)，延時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間。
九、拍賣成交后，買受人需當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同樣本》，買受人的競買保證金沖抵部分成交價(jià)款，剩余價(jià)款和拍賣傭金（第一年租金的5%）買受人于2020年12月31日16時(shí)前全額匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）。、并于當(dāng)日將 5000 元租賃（履約）保證金支付到委托人（出租方）指定帳戶。逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約的法律責(zé)任。
十、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金、房屋租賃保證金后，15日內(nèi)主動(dòng)找委托方簽訂《房屋租賃合同》，《房屋租賃合同》簽訂后由委托人直接與買受人辦理房屋交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付，交接手續(xù)全部辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標(biāo)的。交接完畢后所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。買受人不按約定接收拍賣標(biāo)的的，視同違約。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；按照網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則，網(wǎng)絡(luò)后臺顯示成交，買受人反悔的：
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年12月31日
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競買人違約責(zé)任的條款向競買人進(jìn)行了詳細(xì)說明，競買人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
拍賣展示登記
拍賣標(biāo)的為以下房屋租賃權(quán)：
1、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—3號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)53000元/年；
2、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—7號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)63000元/年；
3、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—8號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)55500元/年；
4、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—9號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)55500元/年；
以上房屋單獨(dú)租賃，租期6年。首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%。
拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)：12月29日—30日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示。
我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，接受并認(rèn)可《拍賣規(guī)則》相關(guān)條款。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年12月31日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第400號（總3498期）
受委托，我公司定于2020年12月31日上午10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn），以增價(jià)的方式現(xiàn)狀公開拍賣以下房屋租賃權(quán)：
1、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—3號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)53000元/年；
2、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—7號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)63000元/年；
3、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—8號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)55500元/年；
4、位于濟(jì)南市歷城區(qū)山大北路69—9號門頭房，建筑面積26平方米，參考價(jià)55500元/年；
以上房屋單獨(dú)租賃，租期6年。首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%。
特別聲明：
1、房屋用途：以上房屋除餐飲外任何合法經(jīng)營，競買人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
2、69—7號門頭房租賃期限：2021年2月1日-2027年1月31日
3、69—3、69—7、69—9有原租戶，享有優(yōu)先承租權(quán)。
拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)：2020年12月29日—30日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示。
競買保證金每個(gè)標(biāo)的10000元，有意競買者，請于拍賣會(huì)前登錄洪力自助公益拍賣平臺注冊、線上交納保證金獲取競買資格，競買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后３個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
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2020年12月24日
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