拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買，不得阻礙拍賣人進行正常拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：租屋租賃權，位于濟南市歷城區花園小區四區15號樓南側。建筑面積：560平方米，上下三層，沿街，無院無車位，簡單裝修，水電齊全，無暖氣。租期五年。首年租金后,以后每兩年租金在上一年基礎上增加10%。租賃押金20000元。
四、特別聲明：
1、房屋用途：僅限用于醫療衛生服務行業。 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
2、競買人應于報名前充分了解租賃房產現狀，并就競買人欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于環保、衛生、消防、特行許可等）向相關部門作詳細咨詢，競買人參與競買即視為已對租賃房屋進行充分了解，并且就經營事項已向相關部門咨詢并確定符合使用條件。
3、買受人需交納租賃履約保證金 20000 元。在租賃期內，承租方不可整體轉租。承租方保證絕對禁止對房屋現有結構進行改造,否則按合同的違約處理,并承擔由此產生的一切后果。
4、房屋內簡單裝修，水電齊全，無暖氣。水、電、暖等所需的配套設施需要自行改造的，須經執行有關部門的相關規定，經批準后方可實施，一切相關費用由承租人自行承擔；
5、房屋以現狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設施如有破損，應由承租人自行修復，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
6、使用期間承租人應遵守轄區內的各項管理，并遵守小區內物業公司的管理制度，所產生的各項費用自行承擔。
7、承租人需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關的各項費用。
五、競買人資格要求：民非企業具備社區衛生服務資格的法人單位。
六、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔保。在展示期內，競買人應到拍賣標的物所屬的相應部門進行調查了解。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。
七、本次拍賣在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）以網絡增價方式進行，網上競買人登錄系統，在網絡拍賣開始后，根據系統頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯，否則出價無效，系統不予記錄。點擊出價后，系統彈出對話框，網上競買人點擊“確認”即認同此價。
八、本次拍賣以網絡競價的形式進行，拍賣標的自由競價時間為30分鐘。延時競價時間設置為 5分鐘，自由競價開始后，競買人可在自由競價時間內等于或高于拍賣師規定的加價幅度自由加價。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
九、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
十、拍賣成交后，買受人與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》。未能簽署的以網絡拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力。
十一、拍賣成交后，買受人須按照成交價款的 5% 向拍賣人支付拍賣傭金，買受人須于2021年2月7日16時前將成交價款、拍賣傭金、20000元租賃押金支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業部,賬號：218221410029），逾期未足額繳納者將承擔違約的法律責任。
十二、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金、租賃押金后，于2021年2月9日前攜帶《成交確認書》、買受人營業執照等手續主動找委托人簽訂《房屋租賃合同》，《房屋租賃合同》簽訂后由委托人直接與買受人辦理房屋交接手續，以現狀交付，交接手續全部辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標的。標的交接過程中所產生的一切費用均由買受人承擔，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用。買受人不按約定接收拍賣標的的，視同違約。
十三、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；按照網絡拍賣規則，網絡后臺顯示成交，買受人反悔的：
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，原買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十四、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年2月4日
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責或者限制責任的條款和競買人違約責任的條款向競買人進行了詳細說明，競買人已仔細閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規則，競買人愿意接受以上拍賣規則的約束并承擔相應法律責任。
拍賣展示登記
拍賣標的為：位于濟南市歷城區花園小區四區15號樓南側。建筑面積：560平方米，上下三層，沿街，無院無車位，簡單裝修，水電齊全，無暖氣。參考價每年16.76萬元。
以上房屋，租期五年。首年租金后,以后每兩年租金在上一年基礎上增加10%。租賃押金20000元。
特別聲明：
1、房屋用途：僅限用于醫療衛生服務行業。 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
2、報名條件：民非企業具備社區衛生服務資格的法人單位。
拍賣標的展示時間、地點：自公告發布之日起工作時間在標的所在地進行公開展示。
我本人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，接受并認可《拍賣規則》相關條款。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年2月4日
租賃合同
（樣本XXX律師審定）
合同編號:
簽訂地點：
簽訂時間： 2021年 月 日
出租方（甲方）： 濟南市歷城區中醫醫院
承租方（乙方）：
依據《中華人民共和國合同法》、《山東省行政事業單位國有資產有償使用管理暫行辦法》（魯財資〔2010〕50號）及有關法律、法規和規章制度，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋位于 歷城區花園小區四區15號樓南側 ， 五 年期租賃權，
建筑面積 560 平方米。
該房屋：以現狀出租。
甲方承諾出租該房屋的行為已經有權機構批準，且該房屋產權清晰，未設定抵押、擔保，未涉及法律訴訟。
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日。租賃合同期滿，乙方應如期交還所租賃房屋，乙方逾期不交還的，甲方有權收回所租賃房屋。甲方如需繼續出租，同等條件下，乙方享有優先承租權，經原批準機構批準，雙方另行簽訂租賃合同。
第三條 租金、租金支付期限及方式
（一）租金
自本協議簽訂之日起：
第一年租金為 元人民幣，大寫： 。
第二年租金為 元人民幣， 大寫： 。
第三年租金為 元人民幣，大寫： 。
第四年租金為 元人民幣，大寫： 。
第五年租金為 元人民幣，大寫： 。
第六年租金為 元人民幣，大寫： 。
支付期限：租金支付方式：租金按年交納，實行先付款后使用原則，乙方交清房屋租賃保證金及首年租金后，甲方將租賃房屋交給乙方，以后每兩年租金在上一年基礎上增加10%。租金應于起始日的十天前交清，否則，出租方有權利無條件終止租賃關系。（房屋租賃押金：人民幣 20000 元）。房屋租賃保證金在簽訂出租協議之前，由承租人交納至出租方財務處，憑收據簽訂合同。房屋租賃保證金待租期屆滿且乙方將房屋完好交與甲方時無息退還，扣除租期滿時因本合同項下任何責任而產生的應向甲方償付的金額）
第四條 房屋租賃用途
乙方承租該房屋用途為：僅限用于醫療衛生服務行業。 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。違反此約定的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔合同總價款30%的違約金。
第五條 房屋維護及修繕
（一）甲方負責維修的范圍及費用負擔：主體結構出現質量問題由甲方負責維修，費用由甲方承擔。
（二）乙方負責除甲方負責維修范圍外的房屋的日常維護。乙方應保護各項設施、設備免遭損壞，如損壞的由乙方負責修繕或照價賠償。甲方允許乙方對該房屋進行裝修裝飾或依法增設他物，費用由乙方負擔；乙方裝修房屋或者增設他物，不得破壞房屋主體，不得改變房屋結構，不得影響房屋安全，具體方案需送甲方審核書面同意后，方可實施；甲方對乙方所提交方案的審核不免除乙方的任何義務，不增加甲方的任何責任，由于乙方裝修房屋或者增設他物而產生的任何責任均由乙方承擔。
（三）租賃合同期滿或解除后，乙方房屋裝修、改善增設他物的處理：[乙方對房屋的裝修，改善增設的水、電、氣等管網基礎設施等不得拆卸、破壞，均無償歸甲方所有，不得以裝修及增設物部分抵租金]。
第六條 房屋租賃保證金
（一）本合同簽訂前[ 2]日內，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣20000元整 。
（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應由乙方承擔的費用、租金、違約金及賠償等，剩余部分如數返還乙方。房屋租賃保證金不計付利息。
第七條 房屋使用的有關費用
租賃期內，與該房屋有關的各項費用承擔方式為：
（一）乙方承擔的費用：水費、電費、電話費、電視收視費、互聯網費、供暖費、物業管理費及除甲方承擔的相關稅款外的其它一切費用等。上述費用的交付方式為：[乙方自行向有關部門繳納]。
（二）甲方承擔的費用：甲方應承擔的相關稅款。
第八條 房屋交付及交還的期限、方式及驗收
（一）交付：甲方應按租賃期限規定按時將房屋交付乙方，乙方予以驗收，并于交接時由雙方在《房屋附屬設施、設備清單》（見附件）上簽字蓋章。
（二）交還：乙方應于租賃期滿或合同解除后[2]日內，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗收。按合同約定乙方可移走的所有物品同時移走，逾期未移走的，甲方有權處置。雙方于房屋交接時在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。
第九條 甲方的權利義務
（一） 有權了解本合同下的該房屋的租賃期間內情況。
第十條 乙方的權利與義務
（一）乙方租賃期滿，應向甲方返還該房屋，返還標準為在不破壞主體結構安全的情況下，按照清潔適用或者在不影響二次租賃的狀態下交給甲方，依法了結與該房屋的承租方在委托經營管理期間發生的有關租賃事務。乙方拒絕將房屋回復到清潔適用或者在不影響二次租賃的狀態，甲方有權自行整頓，發生的費用從乙方房屋租賃保證金中予以扣除。
（二）乙方租賃用途應符合國家的相關要求，自行辦理相關手續（包括城管、衛生、工商、稅務等），承擔相關費用與責任，重視安全運營，如因違反國家、地方政府規定或發生安全事故而引起的損失與責任均由乙方負責，甲方不負責任。
第十一條 合同解除的條件
（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
2、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續使用的；
3、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形；
4、如遇政府征用或拆遷，不可抗力的原因，甲方提前2月告知，拆遷補償與乙方無關。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：
1、遲延交付房屋[ 15 ]日以上；
2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：
1、不支付或者不按照約定支付租金，超過約定期限30日支付租金的；
2、不支付或者不按約定支付應由乙方負擔的各項費用，超過約定期限30日未支付本合同上述費用及第七條費用的；
3、未經甲方書面同意，乙方轉租給第三方；乙方承擔一切經濟損失和法律責任；
4、違反合同約定對房屋進行維修、增設他物或不承擔維護責任致使房屋或設備設施損壞；
5、利用該房屋從事違法活動；
6、雙方約定的其他情形：[ 1、如遇政策調整；2、不服從甲方管理的]；
7、經營期間，因乙方原因導致甲方遭受行政處罰或媒體曝光等重大影響的；
8、乙方在經營期間，因其自身原因造成對外重大損失賠償的。
乙方有以上情況之一的，甲方有權即時解除合同，書面解除通知寄至地址： ，指定簽收人： ，（身份證號碼： ）；或電子郵件發送至 ；或微信發送至： 。前述通知行為完成時通知立即生效，本合同屆時解除。
第十二條 違約責任
（一）甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身受到傷害或財物毀損的，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；
（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；
（三）乙方逾期不向甲方支付保證金或租金，除應如數補交外，還應支付應付金額[ 10 ]%的違約金；逾期15日以上的，甲方有權停水、停電以致解除本合同，甲方解除本合同的乙方應無條件退出，損失自負，承擔一切責任后果；違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。拒不支付的，從乙方房屋租賃保證金中扣除相應金額。
第十三條 安全責任
（一）乙方在租賃期間必須加強安全管理，采取防范措施，安全用電、防火防盜、不亂搭亂放，確保安全（經營）生產，防止各種安全責任事故發生，出現一切責任、事故由乙方承擔。
（二）乙方在租賃期間由于安全事故或其他原因造成甲方財產損壞和其他人員人身傷害的，乙方承擔全部責任，如由此給甲方造成對外損失賠償或各種罰金、罰款的，甲方有權向乙方追償。
第十四條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商或調解不能解決的，在甲方所在地人民法院起訴。
第十五條 其他約定事項
雙方需要約定的其他內容：[ 1、本次招租的拍賣公告、拍賣規則是本合同的組成部分，雙方應當遵守；2、乙方遵守濟南市歷城區糧食事業發展中心管理。]。
本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式[肆]份，甲方三份，乙方一份，同時按規定送同級財政部門及其他有關部門備案。
附件：房屋附屬設施、設備清單
甲方（章）：歷城區中醫醫院 乙方（章）：
住所： 住所：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
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