拍賣標(biāo)的為濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路243號(hào)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)。租期五年，拍賣標(biāo)的土地面積約為9913.9平方米、地上建筑物面積約為4470平方米。
特別聲明：
1、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)時(shí)間為 1分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
2、本次拍賣起拍價(jià)為5年期總價(jià)并設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。
3、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣紀(jì)錄》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
4、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格，沒(méi)收競(jìng)買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：
濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路243號(hào)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)。拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、整體拍賣。面積、租期、起拍價(jià)等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》；
表1 拍賣標(biāo)的一覽表
項(xiàng)目名稱 | 面積 | 租期（年） | 起拍價(jià) （萬(wàn)元） | 競(jìng)買保證金 （萬(wàn)元） | 増價(jià)幅度 （萬(wàn)元） |
土地面積（m2) | 房產(chǎn)面積（m2) |
濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路聯(lián)通房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)益 | 9913.9 | 4470 | 5 | 871.72 | 300 | 0.5 |
拍賣標(biāo)的以出租人實(shí)際交付為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的裝修狀況由原租賃戶裝修，在解除租賃協(xié)議中存在不可預(yù)見性，可能會(huì)出現(xiàn)拍賣標(biāo)的交付與競(jìng)買人查勘時(shí)不一致。拍賣標(biāo)的面積、用途、設(shè)備、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金均不予調(diào)整，出租人和拍賣人亦不承擔(dān)任何責(zé)任；提請(qǐng)競(jìng)買人注意。
四、本次拍賣標(biāo)的已公開展示，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積、性質(zhì)、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施驗(yàn)收等均不做任何承諾和擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積、用途、設(shè)備、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五、競(jìng)買人按拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加拍賣競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格，沒(méi)收競(jìng)買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)時(shí)間為 1分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。
九、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣紀(jì)錄》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十、競(jìng)買人須繳納競(jìng)買保證金，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；若競(jìng)買人為原租賃戶且未取得拍賣標(biāo)的，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金，競(jìng)買人騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明申請(qǐng)退還競(jìng)買保證金（騰房保證金），拍賣人在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；買受人（承租人）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，憑借租賃協(xié)議申請(qǐng)退還保證金，拍賣人于收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買受人（承租人）競(jìng)買保證金（簽約保證金）。
十一、買受人（承租人）有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人（承租人）反悔的；
2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款的。
十二、買受人（承租人）違約的，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金。因買受人（承租人）違約，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動(dòng)與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照的辦理、裝飾裝修的驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等工作，由買受人（承租人）自行辦理。因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、網(wǎng)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，由買受人（承租人）自行承擔(dān)。出租人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十四、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競(jìng)買人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見性，對(duì)拍賣標(biāo)的展示無(wú)異議；認(rèn)可、接受本場(chǎng)拍賣會(huì)的《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》。
競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽字：
山東茂恒拍賣有限公司
2021年2月1日
濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路243號(hào)房地產(chǎn)五年期
租賃權(quán)拍賣公告
受委托，我公司擬定于2021年2月8日上午10：00在洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路243號(hào)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)。租期五年，拍賣標(biāo)的土地面積約為9913.9平方米、地上建筑物面積約為4470平方米。五年期租金起拍價(jià)為871.72萬(wàn)元；拍賣規(guī)則、競(jìng)買保證金、増價(jià)幅度等信息詳見洪力網(wǎng)。
拍賣標(biāo)的一覽表
項(xiàng)目名稱 | 面積 | 租期（年） | 起拍價(jià) （萬(wàn)元） | 競(jìng)買保證金 （萬(wàn)元） | 備注 |
土地面積（m2) | 房產(chǎn)面積（m2) |
濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路聯(lián)通房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)益 | 9913.9 | 4470 | 5 | 871.72 | 300 | 整體租賃 |
特別聲明：
1、本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、整體拍賣。拍賣標(biāo)的土地證編號(hào)為槐蔭國(guó)用2001第0300290號(hào)；登記土地使用權(quán)人為山東通聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司；拍賣標(biāo)的無(wú)房產(chǎn)證，提請(qǐng)競(jìng)買人注意。
2、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)評(píng)、裝修驗(yàn)收等）向有關(guān)部門咨詢，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
3、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、網(wǎng)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，均由買受人（承租人）承擔(dān)。
4、租賃費(fèi)繳納：
租賃費(fèi)按半年預(yù)交，并繳納末年年租金10%的履約保證金。租賃期滿，買受人（承租人）無(wú)違約和欠款后，無(wú)息退還履約保證金。
5、買受人（承租人）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補(bǔ)償，無(wú)償歸出租人所有。
6、買受人（承租人）對(duì)其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)完全獨(dú)立責(zé)任。
7、報(bào)名條件：
（1）為確保履約能力，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶除外）報(bào)名。報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；不得有未決訴訟。競(jìng)得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競(jìng)得末年年租金的10%；履約期間，繳存出租方專用賬戶。
（2）房屋具體用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求；不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品或其他非法用途；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè)。潛在競(jìng)得人須書面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議，履約保證金不予退還。
（3）競(jìng)買人經(jīng)拍賣人資格審查后，辦理競(jìng)買手續(xù)、交納競(jìng)買保證金并在洪力網(wǎng)自行辦理注冊(cè)手續(xù)并按規(guī)定時(shí)間參加拍賣。
（4）原租賃戶報(bào)名參與，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權(quán)，報(bào)名時(shí)須持《原租賃合同》；上期房租足額繳納發(fā)票、收據(jù)或其他證明資料；并出具《優(yōu)先續(xù)租權(quán)申請(qǐng)承諾書》，承諾如下事項(xiàng)：
①如未競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn)，騰空期房屋租賃費(fèi)按拍賣成交價(jià)計(jì)算；如規(guī)定期限內(nèi)未能騰退，延期房屋租金按拍賣成交價(jià)的200%（單價(jià)），按延期天數(shù)和租賃面積計(jì)算；如超出出租人給予的合理期限3倍仍未能騰退，房屋租金按拍賣成交價(jià)的300%（單價(jià)），按延期天數(shù)和租賃面積計(jì)算。
②如未競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋，不惡意破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修。競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金，騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明，申請(qǐng)無(wú)息退還競(jìng)買保證金（騰房保證金）。
③如在出租人給予的騰退日期，未能交付出租標(biāo)的的，出租人可給予停水、停電、限制進(jìn)入等措施；自行承擔(dān)強(qiáng)制清退造成的一切責(zé)任及所有損失。
④如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請(qǐng)無(wú)息退還簽約保證金。
⑤如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還。
（5）非原租賃戶報(bào)名，須出具承諾書。承諾事項(xiàng)如下：
①如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾出租人因清退原租賃戶導(dǎo)致的延期交房，免于追究出租人和拍賣人的違約，并按實(shí)際拍賣標(biāo)的的實(shí)際交付日期起算租期。因拍賣標(biāo)的裝修由原租賃戶搬遷等造成的與展示時(shí)不一致或出現(xiàn)拍賣標(biāo)的被破壞的情況，買受人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責(zé)任。
②如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請(qǐng)無(wú)息退還簽約保證金。
③如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還；
④如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾租賃房產(chǎn)具體用途，租期內(nèi)不改變拍賣標(biāo)的的房屋用途，如改變租賃用途，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還。
實(shí)際勘查時(shí)間：2021年2月1日-7日9:00-15:00。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2021年2月8日開拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù)。
競(jìng)買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫先生1953429557 李老師13210515977
山東茂恒拍賣有限公司
2021年2月1日
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