拍賣競買規則和須知
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則及價高者得的規則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、本場拍賣會拍賣標的：丹東市五環水產科學實驗中心部分使用權的淺海貝類養殖承租權，租期3年。養殖面積：11240畝。
四、標的詳細地址：
位于菩薩廟鎮圓山島以南4-7海里，界址點編號及坐標（北緯/東經）：
①、39°40′51.797″/123°34′22.824″
②、39°40′51.797″/123°36′52.320″
③、39°42′00.000″/123°36′52.320″
④、39°42′00.000″/123°34′22.824″
海域使用權證書：國海證2017C21060002929號；國海證2017C21060002955號；國海證2017C21060002911號。
五、租金：一年一交。租金均采取上交租方式，買受人一次性上交當年的成交價款（含當年80元/畝的海域使用金）。剩余年度的租金（含80元/畝海域使用金）按每年交納一次，以首年度簽訂合同之日起的時間計算，提前十五日內交至委托人指定賬戶。
海域使用金的繳納方式及競標標的的基數規定：
(1).該標的養殖用海的海域使用金采用誰中標誰承擔的原則，在除正常按相關規定繳納的海域使用金外，此基礎上每畝的增價為72元。例如（2021年）：每畝海域使用金80元/畝，起拍價確定就為152元/畝起（含海域使用金，其他相關稅費需買受人另行繳付）。
(2).承租期內如遇國家關于海域使用金政策調整，承包方承擔的海域使用金也隨之調整。委托人始終保證享有成交價與海域使用金差額收益72元/畝。
六、起拍價：伍佰壹拾貳萬伍仟肆佰肆拾元整 ￥5,125,440.00元（152元/畝/年×11240畝×3年<包含當年海域使用金80元/畝>），年租金：1,708,480元/年；競價幅度：1萬元；保證金：100萬元。
七、競買人的資格要求：具有經濟實力，能獨立承擔民事責任的自然人或法人。
八、拍賣方式：有保留價的增價拍賣。按照法律規定，競買人的最高應價未達保留價不能成交。
九、交付情況：現狀交付。
十、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十一、網絡注冊、競價
注冊：競買人應在拍賣會前電腦登錄洪力網（http://www.wbpjfvpx7.cn），點擊免費注冊進行注冊，注冊成功后就具備競買資格；或手機微信收索公眾號“洪力網”，點擊關注——首頁——我的，已經注冊用戶根據提示綁定手機號即可；未注冊用戶按提示進行注冊。（輸入昵稱、手機號、隨機驗證碼和短信驗證碼，設置密碼并同意洪力網注冊協議后立即注冊）注冊成功后就具備競買資格。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面，在拍賣開始后進行競價。
本次拍賣以增價方式進行，競買人競拍每次增價幅度為1萬元，拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘，限時競價時間設置為30秒；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。此時限時競價周期進入倒計時狀態，期間若有其他競買人出價，時間重新進入倒計時，當限時競價周期倒計時時間內，再無競買人報價系統確認最高價的報價者為買受人。若限時競價周期時間結束，競價停止，競買人再報價無效。請競買人把握時間，務必在倒計時結束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規則和須知。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
十二、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當日持身份證原件到拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》、《出價記錄》，自成交之日起5個工作日內一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款，并將規定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶。成交價款及拍賣傭金均以在規定的時間到達指定賬戶為準。
十三、買受人付清全部款項后應在拍賣成交之日起5個工作日內與委托人簽署《承租合同》，確認雙方的權利義務，即可獲取拍賣標的。拍賣標的按現狀由委托人與買受人直接辦理移交。
十四、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4、買受人未按照約定辦理其他手續的。
十五、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其保證金，保證金自動轉為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十六、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣競買規則和須知各項條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣競買規則和須知理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十七、本《拍賣競買規則和須知》解釋權歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本《拍賣競買規則和須知》的一切內容，并收到了本《拍賣競買規則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2020年3月6日
拍賣競買協議
受委托，我公司定于2021年3月22日10時至10時30分在洪力（微信公眾號搜索“洪力”，www.wbpjfvpx7.cn，）網絡拍賣：丹東市五環水產科學實驗中心部分使用權的淺海貝類養殖承租權，租期3年。
競買人與拍賣人經友好協商，自愿達成以下協議，以茲共同信守：
1．本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規則和須知》為本協議的組成部分，競買人已認真閱讀該《拍賣競買規則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規則和須知》中的一切條款。
2．競買人知悉，標的為海洋濕地保護區，競買人競拍取得該標的養殖承租權后，海平面不得有養殖設施，具體用途為開放式淺海貝類底播養殖。拍賣人對拍賣標的的質量、品質等不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人通過拍賣圖片等方式對拍賣標的所作的介紹為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保。競買人承諾自行查看拍賣標的原物，并對自己競買的拍賣標的的行為承擔法律責任。拍賣人應向競買人說明委托人已告知的拍賣標的現狀，并合法披露拍賣標的的相關信息。
3．競買人參加拍賣活動，應在2021年3月21日16時前交納保證金，金額為人民幣100萬元。若競買人未能購得拍賣標的，保證金則在拍賣結束后5個工作日內全額無息返還競買人；若競買人競得拍賣標的，須交清成交價款和規定的拍賣傭金后，保證金無息返還買受人。買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其保證金，保證金將自動轉為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金。
4、如拍賣成交，競買人同意自拍賣成交之日起5個工作日內一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款，并將規定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶。成交價款及拍賣傭金均以在規定的時間到達指定賬戶為準。
買受人付清全部款項后，應自拍賣成交之日起5個工作日內與委托人簽署《承租合同》，確認雙方的權利義務，即可獲取拍賣標的。由委托人與買受人直接辦理移交，按標的現狀移交。買受人自行清場。若標的中所有瑕疵（包括但不限于現有未發現的瑕疵和將來出現的瑕疵），和買受人不及時承擔、支付所有稅費或者欠費影響標的物的交付以及影響買受人對拍賣標的使用或者行使權利的，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用。
5、競買人應做到認真查看拍賣標的，拍賣標的以現狀和實際踏勘為準。標的面積最終以主管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。請競買人謹慎購買，成交后，買受人不得以任何理由申請退款。
6、任何一方違反本協議約定的，違約方應賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔因此而發生的費用和支出。
7. 如競買人競得標的，所得標的須在委托人指定的時間辦理完相關手續。如未能如期辦理完畢，保證金不予退還，收回標的重新拍賣，買受人承擔違約責任。
競買人簽字確認：
年 月 日
特別聲明：競買人交納保證金后，即視為已經閱讀并完全認可《拍賣競買規則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《拍賣競買規則和須知》及《拍賣競買協議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競買人交納競買保證金后即視為收到并認可《拍賣競買規則和須知》等一切拍賣文件之規定。
特別說明
各位競買人，針對本次拍賣標的，我公司特做出如下說明：
1、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
2、本次拍賣標的為現狀交付，成交后不接受任何理由退還標的，請競買人謹慎競買，后果自負。
3、請競買人在展示時間內認真查看本次拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，并已完全接受《拍賣競買規則和須知》及《拍賣競買協議》之規定。競買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾，愿意承擔因此造成的損失，如有違反本規定，保證金不予退還。
拍賣公告
受委托，我公司定于2021年3月22日10時在洪力拍賣平臺（微信公眾號搜索“洪力”，www.wbpjfvpx7.cn）網絡拍賣：丹東市五環水產科學實驗中心部分使用權的淺海貝類養殖承租權，租期3年。標的坐標：（北緯/東經）
①、39°40′51.797″/123°34′22.824″
②、39°40′51.797″/123°36′52.320″
③、39°42′00.000″/123°36′52.320″
④、39°42′00.000″/123°34′22.824″小島子南4-7海里。
標的具體用途為開放式淺海貝類底播養殖。
總起拍價：伍佰壹拾貳萬伍仟肆佰肆拾元整, ￥ 5,125,440.00元（152元/畝×11240畝×3年<包含當年海域使用金80元/畝>）；競買保證金：100萬元。
競買人的資格要求：具有經濟實力，能獨立承擔民事責任的自然人或法人。
拍賣標的公開展示，以現狀和實際踏勘為準，請競買者自行勘察。
競買人請于2021年3月21日16時前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：丹東鑫正拍賣有限公司，賬號：02011200001973，開戶行：丹東銀行東港支行），保證金以在規定的時間到賬為準。競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內無息全額退還。
聯系人：蔡女士
咨詢電話：0415-3359277 ，18841505777
丹東鑫正拍賣有限公司
二O二一年三月六日
4006112220
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