拍賣規則
一、本規則根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會在洪力自助公益拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：www.honglipai.net)進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會視為同意本拍賣規則，不得以未簽署本拍賣規則為反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由導致拍賣會無法正常進行，拍賣會擇期另行舉行，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
三、拍賣標的：
本場拍賣會的拍賣標的為：3. D8號樓1902（閣樓），面積162.93 m2，參考價130.4萬元；儲藏室D1號樓-175（地下064號），面積12.4m2，參考價3.4萬元；地下車位B區2D號樓109號車位（中心車庫272號）參考價12萬元，合計參考價145.8萬元，競買保證金100萬元，打包拍賣。
四、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內退還，不計息
五、競買人在洪力自助公益拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：www.honglipai.net)注冊并申請參加本場拍賣會。
六、本次拍賣以增價方式進行，競買人應認真考慮，成熟競價；競買人應為自己每次出價付法律和經濟責任，且出價后無法反悔。
七、拍賣師已經在拍賣平臺中設置了加價幅度，競買人可以自行選擇，也可以手寫出價。競買人手寫出價時一定不要寫錯，特別是報價的位數，（例如出價10000元寫成100000元），一旦寫錯無法更改。競買人的加價幅度無法小于拍賣師在拍賣會中設置的最小加價幅度。拍賣師可以根據報價情況調整加價幅度。
八、本次拍賣會中拍賣標的的自由競價時間設置為30分鐘，為了防止惡意秒殺等情況的出現，我公司特意設立了延時競拍程序。在本次拍賣距離結束，倒計時還有2分鐘之時，如有競買人繼續應價，系統會自動延時至2分鐘，方便競買人繼續應價，以此類推。
九、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
十、網絡拍賣中，各位競買人的信息會得到充分的保密。競買人登陸后，系統會自動分配給競買人號牌，成交后也只顯示號牌，不會顯示姓名、電話等個人信息。競買人也要妥善保管自己的參拍用戶名和密碼，如丟失，由競買人承擔因此產生的責任。
十一、拍賣成交后，買受人需在兩個工作日內到我公司辦理《成交確認書》及其他拍賣文件的簽署手續。
十二、拍賣成交后，買受人應在7日內將拍賣成交價款支付至拍賣人指定帳戶，所有價款的支付以在約定時間到達指定的帳戶為準。
十三、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、買受人提供虛假失實材料的；
2、買受人串通或干擾公平競爭擾亂正常拍賣秩序的；
3、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、《拍賣記錄》及其他拍賣相關文件的；
4、買受人逾期或拒絕按照本競買規則規定的付款期限支付成交價款的。
十四、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人交納的競買保證金自動轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十六、買受人付清全部拍賣成交價款，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續，以現狀交付，由買受人憑拍賣人出具的《成交確認書》有直接與委托人辦理標的移交手續。
十七、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十八、《競買須知》附后。
十九、本《拍賣規則及競買須知》解釋權歸山東錦華拍賣有限公司。
競買人簽字：
山東錦華拍賣有限公司
2021年7月 日
拍賣特別約定書
現就在2021年8月3日9時洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）公開現狀拍賣的臨沂市蘭山區柳青街道馨園小區（齊魯園）D區房產三套（及附屬地下車位三個、地下儲藏室三間）及獨立車位一個做出如下特別約定（補充說明）：
1、本次拍賣競買者經拍賣成交后和冠魯開發公司簽訂的正式購房合同（發票、收據）的價格為根據2010年臨沂市城市建設測繪院業主管委會委托冠魯開發公司的建設協議確定的結算購房價格（具體單價如下：1-1-901主房單價2380.57元/平米，1-1-1001主房單價2400.57元/平米，8-1902主房單價2220.57元/平米，儲藏室單價均為1522.32元/平米，地下車位單價均為64556.72 元/個）；
2、本次拍賣的地下車位均無法辦理正式產權證書；
3、D8-1902為閣樓，產權獨立，但電梯無法直達，成交后需由買受人自行清房。
本人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解拍賣標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對拍賣標的展示無異議，認可、接受本《拍賣特別約定書》的一切內容。
競買人姓名： （按手印）聯系方式：
身份證號：
上述材料敬請競買人本人填寫。我公司在無法確認上述材料是否由競買人填寫時，認定為競買人本人填寫。競買人對非本人填寫上述內容產生的后果付全部責任。
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