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拍賣競買規則及須知
1、本次拍賣在“洪力自助公益拍賣平臺”（www.wbpjfvpx7.cn）進行公開拍賣，請各位競買人提前登陸該網站平臺注冊賬號；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號，使用手機操作。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網”平臺注冊賬號后，進入網站或公眾號，搜索查看各拍賣標的，并參與競價。
3、競買人注冊賬號時，務必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網的注冊賬號，以便本拍賣公司將根據保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2021年8月17日上午9點30分）確認賬號在系統是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯系；否則造成未能在規定時間內競價的，我公司不承擔任何責任。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯網電子競價方式，競買人應規定時間內登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價。若未在規定時間內登錄系統注冊賬號、參與競價，由競買人承擔相應責任。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規定的時間里，通過競價交易系統進行競價，按照價格優先、時間優先原則進行連續競價，由系統自動確定出最高報價的方式。在規定時間里，報價可多次進行，首次報價不得低于系統顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元、2000元5000元，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據標的狀況、價值進行合理設置。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額。
（3）本次拍賣在2021年8月17日上午9點30分開始競價，截止時間約為2021年8月17日上午12點，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價；
（4）競買人一經應價，不能撤回，當后有更高的價格出現時，前一報價失效。標的競價時，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的，系統將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內無人再出價時，競買成交，該標的競價結束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價，其最高報價者則成為買受人。
6、網絡競買風險告知：
（一）網絡競價系統操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環境；自備終端應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境；競買人應注意賬號安全，離開終端時應通過點擊“退出系統”及時安全退出。
（2）網絡競價中，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯網環境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應盡量在競價期內充分出價。
（二）網絡競價風險告知
在網絡競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網絡競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網絡競價會之后，在競價系統的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網絡競價過程中，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統時間不符而導致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤、報價不能發送及系統無響應的；
（4）由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統響應變慢、死機、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網絡不通暢、網絡平臺出現故障、系統故障、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監管部門、網站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網絡競價過程中出現意外情況的處理
因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致“洪力網”系統平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網絡競價會暫停或組織現場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司（以下稱拍賣人）接受委托，對本次標的進行公開拍賣。為使本次拍賣依法有序進行，根據《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，制定如下：
一、拍賣標的：
房產一宗（詳見拍品目錄）。
二、拍賣時間、地點：
定于2021年8月17日上午9點30分，在聊城市公共資源交易中心第6開標室利用“洪力自助公益拍賣平臺”（www.wbpjfvpx7.cn）進行網絡拍賣。
三、標的展示：
自公告之日起至拍賣日前至。
四、瑕疵聲明：
拍賣人按照拍賣標的的原物現狀進行拍賣，可能存在顯性或隱性瑕疵，拍賣人提請競買人對以下所列示瑕疵情況進行認真審查（包括但不限于）：
1、房地產現狀審查：拍賣標的可能存在一定的建筑質量常見問題，標的按照原物現狀進行拍賣。競買人須自行鑒別拍賣標的的品質及價值，拍賣人及委托人、建設方聲明不承擔質量擔保責任，其外觀、結構、附屬設施以及內在的質量以移交時的現狀為準。
2、相關稅費承擔：拍賣成交價不包括在交房及登記過程中應繳納的有關稅、費。本次拍賣房產所涉及的燃氣工程安裝費、公共維修基金、物業管理費等相關配套費用（包括委托人墊付的）均由買受人承擔；若后期可以辦理產權證時，辦理房產證照過程中所涉及的一切關聯費用（契稅等買受人應承擔的稅費及其他可能存在的費用）均由買受人自行承擔，具體金額以相關部門出具的實際數據為準。
3、房產權屬及風險審查：本次拍賣標的土地為集體用地。競買人應于辦理競買登記手續前自行到主管部門對拍賣房產能否辦理確權手續及所需稅費等事宜進行詳細了解。委托人及拍賣人對于標的能否辦理產權登記手續等不承擔保證責任。
一旦拍賣成交，房產權利和風險隨之轉移，因無法預知的政策調整或地震、火災、戰爭等不可抗力因素導致拍賣房產不能完整移交或權利的預期實現，委托人及拍賣人聲明不承擔任何責任。
4、免責聲明：拍賣房產情況的說明及介紹是從委托人提供的有關資料中摘錄，僅供參考，不作為移交標的的依據。拍賣人對拍賣房產的品質、瑕疵，不承擔擔保責任。競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標的（包括但不限于標的確權手續和稅費等問題）已進行認真核查和充分了解，認可標的物的現狀，并對存在的瑕疵情況自愿承擔責任，拍賣成交后，不得以此為由提出任何異議。
五、競買資格：
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，并自愿承擔拍賣競價的風險。
六、競買登記：
1、競買保證金:住宅10萬元/標的；商業20萬元/標的。
2、繳納保證金截止時間：2021年8月16日17時止，逾期將不能參拍；
3、競買人線下方式報名保證金交納賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司；賬號：2840051684205000011287；開戶行：聊城農村商業銀行古樓支行），持有效證件和保證金交款憑證到我公司辦理競買登記手續（不成交保證金無息原數退還）。
七、拍賣方式：
本次拍賣會采取網絡拍賣方式。
八、拍賣成交后的約定：
1、競買人競得拍賣標的，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關文件，簽署姓名須與競買登記時一致，不予變更。買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對抗拍賣結果的法律效力。
2、買受人須在拍賣會結束7日內向拍賣人指定賬戶交清全部價款和傭金，拒付或逾期未付全部價款者視為違約（違約責任詳見拍賣規則第十條）。買受人繳清所有款項后，拍賣人向買受人出具《拍賣成交確認書》。
3、買受人取得《拍賣成交確認書》后，由委托人向買受人移交拍賣標的，并且雙方簽訂房屋買賣合同。競買人參與競買即表示了解并認可委托方房屋買賣合同內容，成交后不得反悔違約。
4、如其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產生糾紛，應自行協商解決或另行訴訟解決，拍賣人、委托人不承擔任何責任。
九、違約責任：
依據相關法律法規及本須知約定，買受人存在下列情形的，視為其已構成實質性違約，取消其買受人資格：
1、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2、拒付拍賣成交價款或逾期7日以上的；
3、拒付拍賣傭金及其他應付款項或逾期7日以上的；
4、違反拍賣文件中相關其他約定的。
當買受人發生以上違約情形時，買受人所繳納的競買保證金不予退還，或者拍賣人可以根據《中華人民共和國拍賣法》第39條規定：“拍賣人征得委托人的同意，可將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”，同時保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權利。
十、其他注意事項：
1、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔法律責任。競買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的現狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部內容，履行拍賣成交之后的義務。
2、本拍賣標的的《拍賣公告》、《拍賣競買規則及須知》、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
3、在拍賣會前拍賣人可根據委托人的要求修正或補充拍賣資料，修正或補充的拍賣資料具有約束力。
4、其他未盡事宜，按國家相關法律法規的規定執行。
競買人承諾：
本競買人已認真、仔細閱讀該《拍賣競買規則及須知》等拍賣相關資料，對其意思表示已清楚明白。已在標的展示日期內對于標的進行了認真核查和充分了解，同意接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，無任何異議，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任。傭金數額以線下約定的比例為準。
9、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網操作步驟、網拍規則、本規則、告知書，競買人參與競買，表示認可上述內容。一旦成交不得反悔違約。
如有問題請咨詢：
標的及合同情況：15206543603
拍賣業務咨詢：13562008517
技術咨詢監督洪力網：13335125867
報名電話：13562008517
競買人（簽字或蓋章）： 你
代理人（簽字）：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年8月 日
聊城江北水城旅游度假區于集鎮區安置建設項目房產一宗拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字（2021）第244號（總第3747期）
一、項目名稱：聊城江北水城旅游度假區于集鎮區安置建設項目房產一宗；
二、項目編號:LCCQJY-2021-160-01
三、轉讓標的基本情況：房屋一宗約39套，分組拍賣。
四、受讓方資格要求：競買人具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并自愿承擔拍賣競價的風險。
五、標的展示時間及地點：自公告之日起至拍賣日前止，于標的所在地。
六、報名需要提交的資料：自然人應提交有效身份證件及復印件；法人應提交法人營業執照、法定代表人身份證件、法人授權委托書和代理人身份證件（原件及復印件并加蓋公章）；其他組織應提交依法成立的有關證件、復印件及其個人身份證件（原件）及復印件。經拍賣人審核，拍賣人有權決定代理人能否參加拍賣活動。
七、報名時間、地點及方式：
1、報名截止時間：2021年8月16日17時。
2、報名地點：聊城市開發區創業大廈B塔1511室、聊城開發區逸客珺麟酒店902室。
八、保證金金額、交納方式、交納時間：
1、保證金金額：住宅房每個標的10萬元、商業房每個標的20萬元。
2、交納方式：交納至我公司指定賬戶。不成交保證金于七個工作日內無息原數退還。
3、交納截止時間：2021年8月16日17時。
九、拍賣時間、地點及方式：2021年8月17日上午9點30分，在聊城市公共資源交易中心第六開標室利用洪力自助公益拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn）進行網絡競價。
十、拍賣公司聯系方式：13562008517（米先生）
公司地址：濟南市高新區舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區2202室
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