4、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元107號房地產一宗，房產面積約97.95平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127254號；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日，未租賃。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為日照東港農村商業銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1、凱悅酒店（現名海估大酒店），位于日照市海濱二路東側001幢101號房地產一宗，房產面積約7594.19平方米，房產證號：日房權證市字第20130114016號；土地面積約3594平方米，土地證號：日國用（2013）第000283號，土地使用年限至2042年10月9日，已租賃，租賃期限：2014年8月12日至2022年8月11日。參考價4100萬元，保證金800萬元。
2、位于日照市黃海三路北火車站廣場東金灣國貿大廈001幢01單元901號房地產一宗，房產面積約126.64平方米，房產證號：日房權證市字第20121106049號；土地面積約3675.5平方米（大證），土地使用年限至2074年10月20日，未租賃。參考價71萬元，保證金15萬元。
3、位于日照市黃海一路北（林灘小區）S20幢01單元（01）101號房地產一宗，房產面積約453.12平方米，房產證號：魯（2019）日照市不動產權第0065458號；土地面積約272350.8平方米（大證），土地使用年限至2051年11月14日，已租賃，租賃期限：自2018年4月20日至2033年4月20日。參考價998萬元，保證金190萬元。
4、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元107號房地產一宗，房產面積約97.95平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127254號；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日，未租賃。參考價196萬元，保證金38萬元。
5、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元108號房地產一宗，房產面積約489.33平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127256號；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日，未租賃。參考價620萬元，保證金120萬元。
6、位于日照市煙臺路東，淄博路北（日照華潤中心）013幢02單元302號房地產一宗，房產面積約1189.99平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127047、0127055、0127052、0127059、0127054、0127058、0127060、0127062、0127061、0127077、0127069、0127073、0127065、0127076、0127068、0127049、0127051、0127056號；土地面積約147398.7平方米（大證），土地使用年限至2052年1月31日，已租賃，租賃期限：自2017年8月10日至2024年8月9日，整體拍賣。參考價926萬元，保證金180萬元。
7、位于日照市海濱三路北首東側005幢01單元103號房地產一宗，房產面積約634.97平方米，房產證號：魯（2019）日照市不動產權第0065790號；土地面積約7843.2平方米（大證），土地使用年限至2051年6月1日，已租賃，租賃期限：自2016年1月1日至2021年12月30日；自2013年4月20日至2023年4月19日。參考價550萬元，保證金110萬元。
8、位于日照市莒州路北仁和佳苑沿街北段001幢0單元112號房地產一宗，房產面積約1330.79平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127336號；土地面積約1522.5平方米（大證），土地使用年限至2045年1月23日，未租賃。參考價1520萬元，保證金300萬元。
9、位于日照市濟南路北莒州路南興業銀河華府寫字樓C01幢01單元701號房地產一宗，房產面積約1110.69平方米，房產證號：魯（2021）日照市不動產權第0107966號；土地面積約26875.2平方米（大證），土地使用年限至2050年6月30日，未租賃。參考價1083萬元，保證金220萬元。
10、位于日照市正陽路西（海安路居委001幢01單元109號、110號）房地產一宗，房產面積分別約145.31平方米、145.6平方米，房產證號分別為：魯（2021）日照市不動產權第0107917號、第0107913號；土地面積約535.5平方米（大證），土地使用年限至2055年8月24日，未租賃。參考價473萬元，保證金95萬元。
11、位于日照市林海小區115幢00單元00-103、00-203號房地產一宗，房產面積約203.01平方米，房產證號：魯（2021）日照市不動產權第0106886號；土地面積約272350.8平方米（大證），土地使用年限至2051年11月14日，已租賃，租賃期限：自2016年5月1日至2023年4月31日。參考價170萬元，保證金35萬元。
12、位于日照市舒斯貝爾商業街010幢02單元102號、201號、203號房地產一宗，房產面積分別約35.25平方米、139.29平方米、165.13平方米，房產證號分別為：魯（2021）日照市不動產權第0107934號、第0108098號、第0108116號；土地面積約16785平方米（大證），土地使用年限至2043年11月1日，未租賃，整體拍賣。參考價513萬元，保證金100萬元。
13、位于日照市天津路中段南側（天津路居委）001幢0單元103號房地產一宗，房產面積約512.56平方米，房產證號：日房權證市字第20130218001號；土地面積約606平方米，土地證號：日國用（2012）第117669號，土地使用年限至2054年1月29日，已租賃，租賃期限：自2015年4月15日至2021年4月14日。參考價351萬元，保證金70萬元。
14、位于日照市綠舟南路東輝煌國際海港城一區006幢0單元805號房地產一宗，房產面積約410.88平方米，房產證號：日房權證市字第20130204022號；土地面積約135.122平方米，土地證號：日國用（2013）第000982號，土地使用年限至2043年06月15日，未租賃。參考價330萬元，保證金60萬元。
15、位于日照市海濱三路東日照外灘錦華海岸106幢1單元301-303、313-315房地產一宗，房產面積約360.68平方米，房產證號：日房權證市字第20140505088號，20140505090號，20140505092號，20140505102號，20140505103號，20140505105號；土地證號：日東國用（2012）第051335號（大證），未設定土地使用年限，已租賃302室、313室、314室，期限自2013年7月1日至2023年6月30日。參考價153萬元，保證金30萬元。
16、位于五蓮縣解放路115號日客隆時尚廣場房地產一宗，房產面積約1128.78平方米，房產證號：日房權證蓮字第WL20150508010、WL2015050811、WL2015050813、WL2015050814號；土地面積約339.11平方米，土地證號：蓮國用（2015）第000574、000575、000576、000577號，土地使用年限至2049年4月8日，未租賃，目前該房地產第三方使用。參考價211萬元，保證金40萬元。
17、位于日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元101房地產一宗，房產面積約1046.07平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0128179號；土地面積約9273.9平方米（大證），土地使用年限至2045年11月24日，未租賃。參考價470萬元，保證金90萬元。
18、位于日照市正陽路東，興海路南德福隆商業廣場房地產一宗，房產面積約3117.17平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127813號；土地面積約3989.9平方米（大證），土地使用年限至2044年10月20日，未租賃。參考價1045萬元，保證金210萬元。
19、位于城關五蓮縣北京路南側、富強路西側1幢商業3號房地產一宗，房產面積約1481.39平方米，房產證號：魯（2021）五蓮縣不動產權第0011978號；土地面積約342.01平方米，土地使用年限至2052年5月31日，未租賃。參考價898萬元，保證金170萬元。
20、位于城關五蓮縣北京路南側、富強路西側1#商業05房地產一宗，房產面積約1661.54平方米，房產證號：魯（2021）五蓮縣不動產權第0011976號；土地面積約19266.81平方米（大證），土地使用年限至2052年5月31日，未租賃。參考價1007萬元，保證金200萬元。
以上資料僅供參考，以標的現狀和實地踏勘為準。
以上房地產的實際位置、面積、用途、性質等以主管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時主管機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五個工作日內全額無息退還。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的拍賣時間均為10:00-12:00，延時時長為5分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。競買人須保管好自己賬號和密碼，凡在網絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。
七、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力，以網絡拍賣平臺確認的為準。
九、拍賣成交后，買受人須在2021年8月30日16時前將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農村商業銀行南湖支行,賬號：2620042384205000010577）。
十、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日按照成交價款的 3 % 向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交，以標的現狀交付，委托方僅提供現有的產權手續，買受人須自行提取拍賣標的，并自行承擔相關費用和風險責任。買受人自行處理清場等事宜，自行協調解決標的道路以及周邊環境等事宜。能否辦理產權登記手續和過戶手續及辦理或補辦相關產權手續的時間、稅費等事宜均由買受人自行到相關職能部門咨詢確認并承擔相關責任和一切稅費。拍賣人和委托人對標的產權登記不做任何承諾，不承擔產權登記涉及的一切稅費，一切風險和稅費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、暖、氣、物業管理等變更手續，如有欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十四、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
風險提示：
1、本次拍賣標的若未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交后，由現產權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下，兩次過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔。
2、按現狀拍賣，標的物清場存在占用（租賃）的由買受人自行負責，費用自理。
3、有關標的物所欠出讓金、稅費、水、電、暖、物業費等全部費用由買受人另行承擔。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字【2021】第256號（總3759期）
受委托，我公司定于2021年8月27日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣日照東港農村商業銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1、凱悅酒店（現名海估大酒店），位于日照市海濱二路東側001幢101號房地產一宗，房產面積約7594.19平方米，房產證號：日房權證市字第20130114016號；土地面積約3594平方米，土地證號：日國用（2013）第000283號，土地使用年限至2042年10月9日，已租賃，租賃期限：2014年8月12日至2022年8月11日。參考價4100萬元，保證金800萬元。
2、位于日照市黃海三路北火車站廣場東金灣國貿大廈001幢01單元901號房地產一宗，房產面積約126.64平方米，房產證號：日房權證市字第20121106049號；土地面積約3675.5平方米（大證），土地使用年限至2074年10月20日，未租賃。參考價71萬元，保證金15萬元。
3、位于日照市黃海一路北（林灘小區）S20幢01單元（01）101號房地產一宗，房產面積約453.12平方米，房產證號：魯（2019）日照市不動產權第0065458號；土地面積約272350.8平方米（大證），土地使用年限至2051年11月14日，已租賃，租賃期限：自2018年4月20日至2033年4月20日。參考價998萬元，保證金190萬元。
4、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元107號房地產一宗，房產面積約97.95平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127254號；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日，未租賃。參考價196萬元，保證金38萬元。
5、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元108號房地產一宗，房產面積約489.33平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127256號；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日，未租賃。參考價620萬元，保證金120萬元。
6、位于日照市煙臺路東，淄博路北（日照華潤中心）013幢02單元302號房地產一宗，房產面積約1189.99平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127047、0127055、0127052、0127059、0127054、0127058、0127060、0127062、0127061、0127077、0127069、0127073、0127065、0127076、0127068、0127049、0127051、0127056號；土地面積約147398.7平方米（大證），土地使用年限至2052年1月31日，已租賃，租賃期限：自2017年8月10日至2024年8月9日，整體拍賣。參考價926萬元，保證金180萬元。
7、位于日照市海濱三路北首東側005幢01單元103號房地產一宗，房產面積約634.97平方米，房產證號：魯（2019）日照市不動產權第0065790號；土地面積約7843.2平方米（大證），土地使用年限至2051年6月1日，已租賃，租賃期限：自2016年1月1日至2021年12月30日；自2013年4月20日至2023年4月19日。參考價550萬元，保證金110萬元。
8、位于日照市莒州路北仁和佳苑沿街北段001幢0單元112號房地產一宗，房產面積約1330.79平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127336號；土地面積約1522.5平方米（大證），土地使用年限至2045年1月23日，未租賃。參考價1520萬元，保證金300萬元。
9、位于日照市濟南路北莒州路南興業銀河華府寫字樓C01幢01單元701號房地產一宗，房產面積約1110.69平方米，房產證號：魯（2021）日照市不動產權第0107966號；土地面積約26875.2平方米（大證），土地使用年限至2050年6月30日，未租賃。參考價1083萬元，保證金220萬元。
10、位于日照市正陽路西（海安路居委001幢01單元109號、110號）房地產一宗，房產面積分別約145.31平方米、145.6平方米，房產證號分別為：魯（2021）日照市不動產權第0107917號、第0107913號；土地面積約535.5平方米（大證），土地使用年限至2055年8月24日，未租賃。參考價473萬元，保證金95萬元。
11、位于日照市林海小區115幢00單元00-103、00-203號房地產一宗，房產面積約203.01平方米，房產證號：魯（2021）日照市不動產權第0106886號；土地面積約272350.8平方米（大證），土地使用年限至2051年11月14日，已租賃，租賃期限：自2016年5月1日至2023年4月31日。參考價170萬元，保證金35萬元。
12、位于日照市舒斯貝爾商業街010幢02單元102號、201號、203號房地產一宗，房產面積分別約35.25平方米、139.29平方米、165.13平方米，房產證號分別為：魯（2021）日照市不動產權第0107934號、第0108098號、第0108116號；土地面積約16785平方米（大證），土地使用年限至2043年11月1日，未租賃，整體拍賣。參考價513萬元，保證金100萬元。
13、位于日照市天津路中段南側（天津路居委）001幢0單元103號房地產一宗，房產面積約512.56平方米，房產證號：日房權證市字第20130218001號；土地面積約606平方米，土地證號：日國用（2012）第117669號，土地使用年限至2054年1月29日，已租賃，租賃期限：自2015年4月15日至2021年4月14日。參考價351萬元，保證金70萬元。
14、位于日照市綠舟南路東輝煌國際海港城一區006幢0單元805號房地產一宗，房產面積約410.88平方米，房產證號：日房權證市字第20130204022號；土地面積約135.122平方米，土地證號：日國用（2013）第000982號，土地使用年限至2043年06月15日，未租賃。參考價330萬元，保證金60萬元。
15、位于日照市海濱三路東日照外灘錦華海岸106幢1單元301-303、313-315房地產一宗，房產面積約360.68平方米，房產證號：日房權證市字第20140505088號，20140505090號，20140505092號，20140505102號，20140505103號，20140505105號；土地證號：日東國用（2012）第051335號（大證），未設定土地使用年限，已租賃302室、313室、314室，期限自2013年7月1日至2023年6月30日。參考價153萬元，保證金30萬元。
16、位于五蓮縣解放路115號日客隆時尚廣場房地產一宗，房產面積約1128.78平方米，房產證號：日房權證蓮字第WL20150508010、WL2015050811、WL2015050813、WL2015050814號；土地面積約339.11平方米，土地證號：蓮國用（2015）第000574、000575、000576、000577號，土地使用年限至2049年4月8日，未租賃，目前該房地產第三方使用。參考價211萬元，保證金40萬元。
17、位于日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元101房地產一宗，房產面積約1046.07平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0128179號；土地面積約9273.9平方米（大證），土地使用年限至2045年11月24日，未租賃。參考價470萬元，保證金90萬元。
18、位于日照市正陽路東，興海路南德福隆商業廣場房地產一宗，房產面積約3117.17平方米，房產證號：魯（2020）日照市不動產權第0127813號；土地面積約3989.9平方米（大證），土地使用年限至2044年10月20日，未租賃。參考價1045萬元，保證金210萬元。
19、位于城關五蓮縣北京路南側、富強路西側1幢商業3號房地產一宗，房產面積約1481.39平方米，房產證號：魯（2021）五蓮縣不動產權第0011978號；土地面積約342.01平方米，土地使用年限至2052年5月31日，未租賃。參考價898萬元，保證金170萬元。
20、位于城關五蓮縣北京路南側、富強路西側1#商業05房地產一宗，房產面積約1661.54平方米，房產證號：魯（2021）五蓮縣不動產權第0011976號；土地面積約19266.81平方米（大證），土地使用年限至2052年5月31日，未租賃。參考價1007萬元，保證金200萬元。
以上資料僅供參考，以現狀和實際查看為準。自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2021年8月26日16時前將各標的相應保證金匯入我公司賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農村商業銀行南湖支行,賬號：2620042384205000010577），保證金以在規定時間到達我公司賬戶為準；競買不成功者，保證金于拍賣會后5個工作日內每逢周一無息全額退還。競買人請于8月26日17時前聯系我公司辦理競買手續、登錄洪力自助公益拍賣平臺注冊參拍。
風險提示：
1、本次拍賣標的若未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交后，由現產權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下，兩次過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔。
2、按現狀拍賣，標的物清場存在占用（租賃）的由買受人自行負責，費用自理。
3、有關標的物所欠出讓金、稅費、水、電、暖、物業費等全部費用由買受人另行承擔。
咨詢電話：李總15906335009，張總18563301733，劉經理18563301055，何經理13806333668
監督電話：13335125867
公司網址：www.sd-yinxing.com
微信訂閱號：光彩銀星拍賣
光彩銀星拍賣有限公司
2021年8月18日
4006112220
平臺客服