（2022年5月16日網絡拍賣會適用）
本《競買規則和須知》（以下簡稱：本《規則》）是依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關法律、法規并參照拍賣行業慣例而制定。 本《規則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本《規則》，對自己在拍賣活動中的一切行為負責，并承擔法律后果。如因競買人、買受人未仔細閱讀本《規則》而引起任何爭議或損失的，其全部責任由競買人、買受人自行承擔。
本《規則》之規定構成本公司以拍賣人身份與委托人及買受人訂立合同的相應條款。
一、拍賣標的
1、天長市石梁東路42#鎮開發樓東起第四、五間門面2年租賃使用權，建筑面積約為84平方米，起拍價：36006元/2年;
2、天長市建設西路82號門面2年租賃使用權，建筑面積約為83.8平方米，起拍價：52010元/2年。
二、委托人要求與聲明
（一）、本次拍租的房產在拍租成交后以現狀租賃使用，委托人對房產的質量、維修及與與該房產使用有關的（水、電除外）其他相鄰協調事宜不做任何承諾。買受人可對該房產進行必要的裝修改造，但買受人的裝修改造不可破壞房產主體結構（房屋主體結構包括：框架、樓板、承重墻、樓梯、消防設施及水電設施）。買受人裝修過程中確須進行房屋局部結構變動的則須書面申請委托人，委托人同意后，并在必要時還須經規劃城建部門批準，取得相應的許可方可實施，否則由此產生的安全責任、損失及后果由買受人自行承擔。
（二）、買受人在房產使用期間的物業、水、電及市容管理配套等費用由買受人自行承擔，并須按時自行交納，若未按時交納，則拖欠款項及滯納金由買受人承擔。拍租成交之前房產所欠的水、電及相關費用由委托人承擔。
（三）、房產租賃到期后，買受人未取得該房產繼續使用租賃權，則買受人應將房產無條件交予委托人，委托人不承擔任何補償費用（包括但不限于裝修費用和營業損失）。
（四）、買受人在房產租賃到期后未再次競得該房產租賃使用權，且又拒不交付該房產，而造成委托人房產租賃損失的，則應按原約定單位時間內租金的2倍賠償委托人的損失。
（五）、買受人租賃的房產若在租賃期限內遇政府拆遷或國家及政府政策性要求須收回房產使用權的，則買受人須無條件撤出。租金以實際使用時間并按日計算，委托人將已收的剩余租金全額退還給買受人（不計息）。若拆遷過程中政府對裝修及營業損失有補償的，則政府補償的屬于承租人的裝修費用及營業損失(僅限競得人的裝修項目、營業損失，委托人原裝修項目由委托人受償）將補償給買受人；若政府無裝修及營業損失等費用補償的，委托人不給予買受人任何補償。
（六）、買受人應按國家法律規定合法經營，不得使用該房產從事危險品經營與生產，也不得從事產生噪音、廢氣或其他有污染的行業。
（七）、拍賣成交后，當場簽訂成交確認書。成交確認書簽訂后3日內，雙方簽訂房產租賃協議。
（八）、租賃期限：2年，先付款后使用，2年租金一次性付清；拍賣成交后，買受人須在7日內（含拍賣會當日）將2年成交價款一次性支付到委托人指定帳戶。買受人必須合法經營，其他約定事項，以《房屋租賃合同》條款為準。
三、競買人應遵守和注意事項
（一）、競買人應在洪力網絡拍賣平臺網站以本人身份注冊競買賬號及實名認證，并攜帶有效證件和相應的保證金至我公司辦理報名手續。報名參與競買的競買人，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關拍賣文件后，即可參與我公司舉行的網絡拍賣活動。
（二）、競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件，并進行競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵。
（三）、在拍賣過程中若出現網絡拍賣平臺故障導致競買人競買延時或無法競買情況的，則對未成交拍賣標的由拍賣人擇期進行再次拍賣，但對已成交標的可依法確認拍賣結果；在拍賣過程中由于競買人的網絡終端設施出現網絡故障、停電及終端故障等原因導致競買人競買延時或無法競買的，則所產生的損失和責任由買受人自行承擔。
（四）、競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼，不得丟失或轉借他人使用，如若轉借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的，視為競買人自行應價競得標的，并承擔買受標的責任。
四、買受人應遵守和注意事項
（一）、拍租成交后，買受人須在拍租成交后的3日內和委托人簽訂房產租賃協議，并在租賃協議簽訂后7日內付清總成交價款（2年租金），及向本公司支付每個標的總成交價4％拍賣傭金。買受人若不按照約定支付租金、拍租傭金的，則構成違約，若買受人違約，保證金將不予返還，并且委托人和拍賣人有權依法追究買受人違約責任。同時，按《拍賣法》第39條之規定追究違約人責任。
（二）、本次租賃權拍租租期為2年并以委托人與買受人簽訂的房產租賃協議為準。租賃期內，按先付租金后使用原則。因房產租賃所涉的稅費由買受人按稅法規定自行承擔。
五、拍賣人聲明
（一）、本次拍租的房產,拍賣人及委托人對房產建筑質量、品質，不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任；競買人已經實地勘察和確認了拍租房產的現狀，自行了解所拍租房產已存在或可能存在的瑕疵，即使買受人事先未看樣、了解或咨詢，拍賣成交后也不得以任何理由反悔及提出賠償的要求。
（二）、本公司所提供的《拍品清單》中所載明的內容為本《規則和須知》的延續和補充，并與本《規則和須知》具有同等法律效力。
（三）、本次拍賣的標的采取在洪力網絡拍賣平臺以網絡競價的方式進行，競買人應按洪力網絡拍賣平臺的公布設置的競價時點及相關規則參與競買。若因洪力網絡拍賣平臺出現故障或競買人自己的網絡及設施出現故障，而導致競買人出價延時、無法應價及其他相關責任與風險均由競買人自行承擔。
（四）、拍租的前后過程中，委托人、競買人、買受人之間產生的任何爭議，根據爭議幅度之大小，各方當事人僅可選擇向天長市人民法院訴訟解決。
（五）、我公司不保證拍租房產的準確面積。
（六）、本《規則》以外的特殊問題按《拍賣法》及相關法律、法規辦理。
六、其他事項
（一）、買受人付款方式：成交價款匯入委托人指定賬戶：
戶 名：安徽天長農村商業銀行股份有限公司
開戶行：安徽天長農村商業銀行股份有限公司永福支行
賬 號：20000267661910300000026
（二）、買受人付款方式：傭金匯入本公司賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司；
開戶行：中國建設銀行股份有限公司滁州豐樂路支行；
賬 號：34001101160052500042。
（三）、本《規則》未盡事宜，依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律、法規及拍賣行業慣例的相關規定辦理。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2022年4月25日
受委托，我公司定于2022年5月16日上午10:00—11:00時，在洪力網絡拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn）對下述標的進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
1、天長鎮石梁東路42#鎮開發樓東起第四、五間門面2年租賃使用權，建筑面積約為84平方米，起拍價：36006元/2年;
2、天長市建設西路82號門面2年租賃使用權，建筑面積約為83.8平方米，起拍價：52010元/2年。
二、聯系方式及聯系人：0550-3025617 13905501002薛經理
三、競買注意事項：
競買人須實名向本公司繳納每個標的10000元保證金并需向本公司提供有效身份證明原件掃描件或到本公司現場辦理競買手續。
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：中國建設銀行股份有限公司滁州豐樂路支行
帳 號：34001101160052500042
四、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公樓514室。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2022年4月25日
4006112220
平臺客服