拍賣標的位于濟南市歷山路53號，租賃費按半年提前預交，并繳納履約保證金（一個月的租賃費）。租賃期滿，承租方無違約和欠款的，無息退還履約保證金。

本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交，提請買受人注意。

報名條件：

（1）為確保履約能力，拍賣標的僅限企事業法人單位（個體工商戶除外）報名。

（2）報名須出具承諾書，一是承諾不轉租、分租、轉借等，如有轉租、分租、轉借等行為，出租人有權解除協議，履約保證金不予退還；二是說明承租房地產租賃用途，并承諾不改變租賃用途或利用房屋進行違法活動，否則視同違約，出租人有權解除協議，履約保證金不予退還；三是承諾不得擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，否則視同違約，甲方有權解除協議，履約保證金不予退還；四是承諾按時繳納租金，否則，拖欠房租累計10日以上，甲方有權解除協議，履約保證金不予退還。

拍 賣 規 則

一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。

三、本場拍賣會的拍賣標的為：濟南市歷山路53號房地產三年期租賃權益。

拍賣標的面積、租期、起拍價等詳見《拍賣標的一覽表》。

拍賣標的以出租人實際交付為準。本次拍賣為現狀拍賣，拍賣標的面積、用途、設備、消防安全及裝飾裝修等如發生變化，拍賣成交價款和拍賣傭金均不予調整，出租人和拍賣人不承擔任何責任；提請競買人注意。

四、本次拍賣拍賣標的已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質、面積、性質、用途、裝飾裝修和消防設施驗收等均不做任何承諾和擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租人進行溝通相關情況，應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量及數量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。

五、為確保履約能力，拍賣標的僅限企事業法人單位（個體工商戶除外）報名；租期三年。

競買人按拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的，對標的存在的瑕疵及解除租賃協議不可預見的因素有充分判斷，一經成交，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六、本場拍賣會采用洪力網（www.wbpjfvpx7.cn），競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。

七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 2分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。

八、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。

競價方式為增價拍賣，起拍價、增價幅度、競買保證金等詳見《拍賣標的一覽表》；根據競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度。

九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內與拍賣人簽訂拍賣成交確認書。并于簽訂成交確認書后5個工作日內將履約保證金（一個月租金）及成交價款約定的首次租金（半年租金）交到出租人賬戶，并與出租人簽訂租賃協議辦理物業交付。

十、競買人須繳納競買保證金，拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內無息退還；買受人競買保證金轉為簽約保證金，買受人與出租人簽訂租賃協議后，向拍賣人提出退款申請，由拍賣人按拍賣成交價款的1.5%扣除拍賣傭金后，于五個工作日內無息退還買受人競買保證金（簽約保證金）余額。

十一、租賃費按半年提前預交，并繳納履約保證金（一個月的租金）。租賃期滿，承租方無違約和欠款的，無息退還履約保證金。

十二、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1、網絡顯示成交后，買受人反悔的；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

十三、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十四、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與委托人聯系辦理標的移交手續。拍賣標的未取得不動產產權證，買受人包括但不限于經營證照的辦理、裝飾裝修的驗收、消防驗收等工作，由買受人自行辦理。裝修設計方案須報出租人備案審核并取得書面意見后方可實施；因辦理租賃房屋相關手續而產生的一切責任和費用均由買受人自行承擔。

拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水、電、暖、網、物業費、電話費、有線電視費等費用，由買受人自行承擔。出租人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用，采暖費費用明細詳見下表。

取暖費按租賃面積和濟南市的取暖收費標準收取，目前按年39.8元/每平方。電費、水費、取暖費均按國家標準收費收取，水電計量按實際用量加10%損耗。

十五、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。

十六、本《拍賣規則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人授權委托人已在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議；認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。

競買人（授權委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

2022年6月13日

拍賣公告

受委托，我公司擬定于2022年6月21日上午10時在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣濟南市歷山路53號辦公樓三年期租賃權益，拍賣標的面積、租期、起拍價、競買保證金詳見拍賣標的一覽表。

拍賣標的一覽表

特別聲明：

1、房屋用途須符合國家法律法規規定及出租人要求；不得生產、儲存、經營危險物品或其他非法用途；不得經營娛樂、洗浴、KTV、賓館、餐飲、培訓等影響出租人單位正常辦公的行業。。競買人須出具承租房產用途說明并由出租人審查確定。

2、買受人（承租方）就房產租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。

3、競買人應于報名前充分了解該房屋現狀，并就其欲從事經營所需相關手續（包括但不限于消防、特許經營許可、環評、裝修驗收等）向有關部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔相關條件。

4、拍賣標的交付日之后產生的包括但不限于水、電、暖、網、物業費、電話費、有線電視費等費用，由買受人承擔，取暖費按租賃面積和濟南市取暖價格標準收取。費用明細詳見《拍賣規則》。

5、租賃費繳納：

租賃費按半年提前預交，并繳納履約保證金（一個月的租賃費）。租賃期滿，承租方無違約和欠款的，無息退還履約保證金。

6、買受人（承租方）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補償，無償歸出租人所有。

7、報名條件：

（1）為確保履約能力，拍賣標的僅限企事業法人單位（個體工商戶除外）報名；租期三年，裝修免租期3個月。

（2）報名須出具承諾書，一是承諾不轉租、分租、轉借等，如有轉租、分租、轉借等行為，出租人有權解除協議，履約保證金不予退還；二是說明承租房地產租賃用途，并承諾不改變租賃用途或利用房屋進行違法活動，否則視同違約，出租人有權解除協議，履約保證金不予退還；三是承諾不得擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，否則視同違約，甲方有權解除協議，履約保證金不予退還；四是承諾按時繳納租金，否則，拖欠房租累計10日以上，甲方有權解除協議，履約保證金不予退還。

經我公司初審通過后，交納競買保證金后辦理競買登記手續并在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）上辦理注冊手續參加競拍。

標的現狀為閑置，實際勘查時間：自公告之日起至2022年6月20日9:00-16:00。看房聯系人及聯系電話：劉老師13706411952

有意競買者，請持有效證件及競買保證金匯款回執單辦理競買手續，競買保證金匯款賬戶如下（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：山東禹城農村商業銀行股份有限公司張莊分理處,銀行賬號：2780049444205000010848）買受人需按成交價格的1.5%繳納拍賣傭金。

聯系人及聯系電話：李先生 13210515977  孫先生  19854165679

聯系地址：濟南市歷下區中林路77號

山東茂恒拍賣有限公司

2022年6月13日

狀態 價格 競拍人 時間