濟寧北湖度假區西南片區棚戶區改造2#地塊配套公建1-2層房屋五年期經營租賃權，房屋為鋼筋混凝土結構，總層數為3層，所在層1-2層，建筑面積約1828.45㎡。起拍價為333700元/年，加價幅度為500元/年。
1、我公司通過圖錄、預展、現場介紹、網站宣傳、口頭推介等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，并不代表我公司的任何承諾，即拍賣人依法對拍品的品質和價值不承擔任何瑕疵擔保責任，不負責因未告知的瑕疵給買受人造成的經濟損失。請競買人詳細查看有關拍賣標的的實物現狀，憑借檢測或自身經驗對拍品的品質和價值進行判斷，對其瑕疵充分了解；不論競買人是否查看標的物，一經競買成交，均視為標的物符合要求，買受人不得對標的物提出任何異議。競買人認為資料不足或有疑問的，請于拍賣會開始前自行到有關部門查詢；標的涉及的位置、面積等以實物現狀為準，與我公司提供資料有誤差的，不影響拍賣成交價格。競買人承諾：無論是已披露或未披露的瑕疵而引發的風險，競買人均自行承擔一切損失或預期利益的不獲得。
2、競買人應于2022年6月15日上午11:00前到我公司提交資質證明文件；經有關單位資質審核通過后，競買人應于2022年6月15日下午16:00前交納競買保證金，憑到賬的憑證辦理競買登記手續，獲取網絡競買權限，否則無法參加競買。拍賣成交后，買受人須在5個工作日內向我公司交清一年成交價款、成交價5%的傭金、8千元評估費（評估費由我公司代評估公司收?。?，否則視為買受人構成實質性違約，其所交保證金及后續支付的價款均不予退還。
3、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。競買人放棄因此類情形要求我公司或委托人承擔任何賠償責任的權利。
4、出于法律允許、經濟上可行，且滿足周邊居民生活需求三方面的考慮，委托人將經營范圍設定為學齡前教育服務。為確保租賃方具有相關從業經驗，具備一定的經營實力，委托人對競買人資格要求為：（1）競買人須為企業法人，經營范圍包含托育服務、幼兒教育或者學前教育；（2）企業成立時間不少于三年；（3）企業注冊地在濟寧北湖區。
5、房屋租賃期限為五年，第一至三年租金均為拍賣成交價，第四、五年租金均在拍賣成交價的基礎上增加百分之五。拍賣標的對應的租賃面積未經測繪部門測繪，僅供參考，以其對應的實際面積為準,成交的租賃價格不因面積的改變而調整。
6、第一年租金由買受人向我公司交納，后期租金由買受人向委托人交納，支付期限為每一年繳納一次，買受人須于每年租賃到期前15日內將下一年租金匯入委托人指定賬戶，逾期視為違約，買受人逾期不向委托人支付租金，除應如數補交外，每日還應支付應付金額千分之五的違約金。
7、該房屋未辦理不動產權證書，房屋產權抵押或者出售等處置權歸委托人所有；原使用人目前未騰房，房屋交付時間及租賃合同的簽訂期限以委托人規定為準。買受人與委托人簽訂租賃合同前，須向委托人指定賬戶另行交納租賃合同履約保證金5萬元，買受人逾期不向委托人支付保證金，除應如數補交外，每日還應支付應付金額千分之五的違約金。租賃期滿后租賃合同履約保證金轉為房屋騰空保證金，如買受人按照委托人規定騰空搬離交還此房屋且無違約現象，委托人不計息退還其保證金，否則將扣除買受人交納的保證金。買受人應按租賃合同要求交還房屋，確保房屋、各項設施、設備未被損壞，否則買受人承擔相應的民事責任。買受人應于租賃期滿或租賃合同解除后7日內將房屋全部交還委托人，委托人予以驗收，因買受人原因包括但不限于遲延交付、未履行保修義務等逾期交付，買受人應按租賃合同約定的租金標準交付租金，且每日按每年租金總額的千分之五支付違約金。
8、自房屋交付之日起，買受人享有3個月的免租裝修期，期間委托人不收取租金，但買受人須按時向相關部門繳納免租期的水、電、物業等費用。
9、買受人不得轉租，如有轉租，買受人向委托人承擔5萬元人民幣的違約金并賠償導致委托人的所有損失，且委托人有權單方解除租賃合同；買受人可以分租，分租前須經委托人書面同意；買受人擅自轉租、分租的，買受人仍應履行租賃合同約定的義務，并與實際承租方承擔連帶責任。
10、買受人須在現行法律法規允許范圍內合法經營，服從管理，不得在房屋前擺攤設點，不得影響附近居民生活。不得用于易燃易爆、有毒有害、易產生環境及噪聲污染的經營活動，不得用于有礙觀覽及其它影響公共環境衛生安全的經營活動，遵守門前三包規定。如買受人未按照此規定執行委托人有權扣除履約保證金，終止租賃合同并收回房屋，由此造成的一切損失由買受人承擔。
11、該幢樓東側樓梯由買受人使用并負責維護，西側樓梯由買受人合規改造出室外過道后交給物業使用；樓內電梯由買受人維修維護，電梯使用、維保、檢測等費用由買受人承擔，買受人須保證電梯年檢合格、可以正常運行。買受人不得破壞房屋原有建筑結構，不得拆改承重墻及非承重墻；買受人對租賃區域改造、分割應符合國家建筑、消防等規范；買受人裝飾裝修房屋前，須向委托人及有關部門申報裝修方案和施工圖紙，經審核批準后，方可入場施工；買受人裝修房屋或者增設他物，應符合國家有關部門規范要求，不得影響房屋安全，買受人違反租賃合同約定使用或裝修房屋給委托人造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算。
12、房屋經營租賃權以現狀為準拍賣，拍賣成交后買受人自行承擔對房屋的修繕及水、電、物業等費用，其他未明確由委托人繳納的費用亦由買受人全部承擔。買受人負責保護所屬各項設施免遭損壞并負責租賃房屋使用期間的維護、維修。買受人未盡租賃合同約定的維修義務，委托人有權委托他人維修，費用由買受人全額支付。
13、買受人原因發生火災、漏水、物體脫落等事故給第三方造成人身或財產損害，買受人自行承擔賠償責任，概與委托人無關；如委托人因此承擔行政處罰或民事賠償責任，買受人應全額向委托人賠償。
14、租賃合同解除的條件：①有下列情形之一的，租賃合同終止，委托人及買受人雙方互不承擔違約責任：該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續使用的；非委托人及買受人雙方因素致使租賃合同終止的其他情形。②買受人有下列情形之一的，委托人有權解除租賃合同：不支付或者不按照約定支付租金；不支付或者不按約定支付應由買受人負擔的各項費用；未經委托人書面同意，買受人擅自改變該房屋用途或轉租、分租給第三方；買受人違反租賃合同約定對房屋進行裝修、增設他物或不承擔維護責任致使房屋或設備設施損壞；買受人利用該房屋從事違法活動；委托人及買受人雙方約定的其他情形。
15、買受人提前終止租賃合同，應繼續向委托人支付至委托人重新出租且收取租金之日止期間的租金或租賃合同租期到期日之間的租金，兩者以最先到期日為準。委托人重新出租，租金少于買受人租金，買受人應補齊差額。
16、租賃合同除租金金額約定以外的條款，委托人有權在拍賣成交后進行修改、完善，實際合同以簽訂生效的租賃合同為準。
17、拍賣成交后買受人如因成交標的或涉及成交標的，向委托人、拍賣人提起訴訟的，買受人須承擔其敗訴及接受調解時，委托人拍賣人的差旅費、訴訟費、律師費等全部費用。
山東省人民政府指定公物拍賣機構
傳奇國際拍賣公告
受有關單位委托，我公司定于2022年6月16日下午14:30在洪力網拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn）采用網上競價的方式公開拍賣：濟寧北湖度假區西南片區棚戶區改造2#地塊配套公建1-2層房屋五年期經營租賃權，建筑面積約1828.45㎡，參考價為33.37萬元/年。
自公告之日起于標的所在地公開展示拍賣標的，不論競買人是否查看標的物，一經拍賣成交，均視為標的物符合要求，競買人不對標的物提出任何異議。競買人須為從事托育服務、幼兒教育或者學前教育的企業法人，注冊地在濟寧北湖區且成立時間不少于三年，符合上述條件的競買人，請于2022年6月15日上午11:00前到我公司提交資質證明文件；經有關單位資質審核通過后，競買人應于2022年6月15日下午16:00前交納競買保證金并到我公司辦理競買登記手續，獲取網絡競買權限，詳情請來電垂詢。
聯系電話：0537-2386066、17686187780
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2022年6月9日
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