拍賣競(jìng)買規(guī)則及須知
1、本次拍賣在“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”（www.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行公開拍賣，請(qǐng)各競(jìng)買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào)，使用手機(jī)操作。
2、參與競(jìng)買步驟：競(jìng)買人在平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào)，搜索查看各拍賣標(biāo)的，并參與競(jìng)價(jià)。
3、競(jìng)買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)，務(wù)必使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè)，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn)；建議競(jìng)買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名。
4、競(jìng)買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競(jìng)買人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào)，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競(jìng)買人的競(jìng)買權(quán)限。保證金線下交納。
請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)開始前（2022年7月26日9時(shí)前）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金，請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競(jìng)價(jià)的，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、拍賣程序
本場(chǎng)拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄洪力自助公益拍賣平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)、參與競(jìng)價(jià)，由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（1）拍賣競(jìng)價(jià)開始后，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間里，通過競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競(jìng)價(jià)，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià)，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為50元100元200元500元或1000元、2000元5000元，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置。競(jìng)買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度，確認(rèn)每次出價(jià)金額。
（3）本次拍賣在2022年7月26日上午9時(shí)開始競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2022年7月26日上午11點(diǎn)，請(qǐng)各競(jìng)買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競(jìng)價(jià)；
（4）競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不能撤回，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí)，前一報(bào)價(jià)失效。標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)，在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競(jìng)買人再出價(jià)的，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí)，競(jìng)買成交，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)束，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人。
6、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競(jìng)買人應(yīng)注意賬號(hào)安全，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中，競(jìng)買人在同一時(shí)間，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素，競(jìng)買人應(yīng)盡量在競(jìng)價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。
（二）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中若因競(jìng)買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競(jìng)買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé)，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)之后，在競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買人本人行為的；競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競(jìng)買人使用，因競(jìng)買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中，競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)以競(jìng)價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，由于與競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競(jìng)買人未及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的；
（3）在正式競(jìng)價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競(jìng)買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)的；
（5）由于競(jìng)買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競(jìng)價(jià)賬戶進(jìn)行競(jìng)價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的。
（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競(jìng)價(jià)中斷、競(jìng)價(jià)界面無法顯示等情況），拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)暫停或組織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià), 并向全體競(jìng)買人作出解釋說明。
聊城市房屋租賃權(quán)一宗告知書
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光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托，于2022年7月26日面向社會(huì)公開拍賣位于臨清市健康街306號(hào)(建筑面積約280平方米）3年租賃權(quán)。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，制定本須知：
（1）競(jìng)買資格：競(jìng)買房屋租賃權(quán)需提供醫(yī)藥營(yíng)業(yè)執(zhí)照，藥品經(jīng)營(yíng)許可證，成交后只可經(jīng)營(yíng)藥店。并自愿承擔(dān)拍賣競(jìng)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)先購買權(quán)人報(bào)名時(shí)提前提供相關(guān)證據(jù)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
（2）本次拍賣的租賃權(quán)，期限為3年，起始時(shí)間：見租賃合同。
（3）競(jìng)買人參與競(jìng)買即表明認(rèn)可《租賃合同》相關(guān)條款，成交后買受人需與出租人（聊城市第二人民醫(yī)院）簽訂租賃合同。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后，3年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）以線下競(jìng)買協(xié)議約定比例為準(zhǔn)，傭金我公司從競(jìng)買保證金中扣除。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同，或者合同不能履行，買受人交納的傭金拍賣人不退。租金的交納按租賃合同約定。
（5）標(biāo)的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜，費(fèi)用自理。
（6）本次拍賣標(biāo)的設(shè)施不作承諾。租賃期間的一切維修費(fèi)用自理。面積僅供參考，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后不再丈量。請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地踏勘咨詢。房屋及設(shè)施、交接情況可咨詢出租方18706355959（張主任）。
（7）競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的（包括但不限于租賃稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并對(duì)存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任，拍賣成交后，不得以此為由提出任何異議。
8、拍賣成交后的約定：
（1）、競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的，須及時(shí)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件，簽署姓名須與競(jìng)買登記時(shí)一致，不予變更。買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對(duì)抗拍賣結(jié)果的法律效力。
（2）、競(jìng)買成交后，由委托人向買受人移交拍賣標(biāo)的，并且雙方簽訂租賃合同。簽訂合同時(shí)間、標(biāo)的交接時(shí)間由委托方確定。競(jìng)買人參與競(jìng)買即表示了解并認(rèn)可《聊城市第二人民醫(yī)院租賃協(xié)議》全部條款，成交后不得反悔違約，拒絕簽訂該合同，否則競(jìng)買保證金不予返還，并追究違約責(zé)任。租賃協(xié)議房屋押金數(shù)額成交后由甲方確定。
（3）、交接使用標(biāo)的過程中如與其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）、租賃合同內(nèi)容：
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房屋租賃協(xié)議
出租人（甲方）：聊城市第二人民醫(yī)院
承租人（乙方）：
根據(jù)《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十四條管理規(guī)定，經(jīng)報(bào)送聊城市財(cái)政部門審批，甲方所有權(quán)房屋，坐落位置為 ，建筑面積 約 平方米3租賃權(quán)，經(jīng)由光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司拍賣給乙方使用。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋的基本情況和租賃期限
（一）房屋的基本情況：甲方將位于 房屋給乙方使用，甲方房屋內(nèi)水、電、冷、暖設(shè)施齊全，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
（二）房屋租賃期自 年 月 日至 年
月 日，共計(jì)三年。甲方應(yīng)在收到乙方交付第一年度租金之日起7目?jī)?nèi)將房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施〔詳見附表）交付給乙方使用。
（三）租賃用途：
（四）租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第二條 租金及押金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：年租金為拍賣成交總價(jià)的三分之一即￥ 元，大寫： ；房屋押金￥ 元，大寫： ；待協(xié)議期滿或特殊情況導(dǎo)致的協(xié)議結(jié)束，乙方退租后甲乙雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并返還給乙方。
（二）支付方式：銀行匯款或網(wǎng)銀較賬。第一年租金交付日期是協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；第二年、第三年租金均在每年 月 日之前一次性交付完畢。甲方將租賃費(fèi)按照主管部門要求上繳聊城市財(cái)政部門，并為乙方提供聊城市財(cái)政部門出具的《非稅收入一般繳款書》復(fù)印件 （加蓋公章）。
房屋押金隨第一年租賃費(fèi)一起一并交給甲方，甲方為乙方提供加蓋公章的收據(jù)。
笰三條 房屋維護(hù)及維修
（—）協(xié)議簽署并經(jīng)甲方雙方驗(yàn)收后，租賃期內(nèi)所發(fā)生的人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失等一切不良事件均由乙方自行負(fù)責(zé)。因原房屋質(zhì)量問題而導(dǎo)致的損害，由甲方負(fù)責(zé)。
（二）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1．對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2．因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條 協(xié)議解除
（一）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除。
（二）租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備實(shí)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，遇丟失、損壞情況由乙方負(fù)責(zé)維修或進(jìn)行賠償。
（三）未經(jīng)甲方同意乙方擅自改變房屋租賃用途的或在房屋內(nèi)從事違法行為的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
第五條 其他約定事項(xiàng)
（一）本出租房產(chǎn)為甲方所有，無其他關(guān)系人，對(duì)于本房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛與承租人無關(guān)，若因糾紛使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
（二）房屋交付使用時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，門、窗完好，上、下水通暢，供電正常。
（三）乙方在租賃期間對(duì)房屋內(nèi)原電路、水路不得私拉亂建，確保用電安全。
（四）乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所建筑及附屬設(shè)施（包括空調(diào)、電梯、水電暖設(shè)備等）的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變建筑物的主體結(jié)構(gòu)，同時(shí)不得改變房屋的功能性要求，即必須作為藥店 使用。乙方在裝修前，必需將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方書面同意后方可開始裝修，且甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
（五）乙方應(yīng)保證現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的完整、安好，如有缺損，乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，賠償金在履約保證金中沖抵，保證金不足部分由乙方繼續(xù)賠償。
（六）水電費(fèi)：水、電按表計(jì)量，電費(fèi)按照市價(jià)x承租區(qū)電表計(jì)數(shù)繳納費(fèi)用，水費(fèi)按照甲方的水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x承租區(qū)水表計(jì)數(shù)繳納費(fèi)用。乙方每季度接到甲方繳費(fèi)通知后7天內(nèi)到甲方財(cái)務(wù)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，乙方若逾期交納相應(yīng)費(fèi)用，應(yīng)按逾期應(yīng)繳款金額的千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)予以停水停電。
（七）中央空調(diào)使用費(fèi)（含供冷或供暖費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)）：按建筑面積x每平方米單價(jià)（暫定按照每平方米25元計(jì)算，如有調(diào)整，根據(jù)相關(guān)文件予以調(diào)整）收取。乙方應(yīng)于接到甲方繳費(fèi)通知后7天內(nèi)（一般為4月15日前繳納當(dāng)年度的夏季供冷費(fèi)，11月15日前愛當(dāng)年度的冬季取暖費(fèi)），乙方并應(yīng)將費(fèi)用繳至甲方財(cái)務(wù)部門，乙方若逾期交納，甲方將不予供冷或供暖。
（八）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給非違約方造成的全部損失的責(zé)任。
（九）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，本協(xié)議一式五份，其中甲方肆份、乙方一份，均具有同等法律效力。凡因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交臨清市人民法院訴訟解決。
本協(xié)議生效后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本協(xié)議的附件。附體與本協(xié)議具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
簽訂日期：
競(jìng)買人對(duì)上述及未知的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任，成交后不得反悔違約，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任。
聊城市豆油一宗告知書
該標(biāo)的為假冒商標(biāo)產(chǎn)品，成交后交接時(shí)需將原商標(biāo)去除，僅可作飼料油使用，否則出現(xiàn)一切事故均有買受人承擔(dān)全部責(zé)任。拍賣人、委托人對(duì)標(biāo)的的數(shù)量質(zhì)量不做任何承諾，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
9、其他注意事項(xiàng)：
（1）參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，慎重決定競(jìng)買行為，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部?jī)?nèi)容，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
（2）本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》、《競(jìng)買協(xié)議》、《拍賣競(jìng)買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
（3）在拍賣會(huì)前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力。
（4）其他未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
競(jìng)買人承諾：
本競(jìng)買人拍賣前已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《拍賣競(jìng)買規(guī)則及須知》《競(jìng)買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料，對(duì)其意思表示已清楚明白，對(duì)以上內(nèi)容無任何異議。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對(duì)于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
競(jìng)買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
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