一、標的特別說明
本次拍賣的對象為位于萊陽市山前店鎮駐地房地產、附屬設施、設備一宗,建筑面積約8185.87㎡，無證房產面積約2437.50㎡，集體土地面積約10994㎡存在或可能存在以下情況：
1、本次拍賣標的財產中具有房產證、土地證的，并未過戶到委托人名下，產權證仍登記在原產權人名下，買受人拍賣成交后，由現產權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下，兩次過戶（或更名）過程中所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔，委托人不承擔任何稅、費。產權變更手續由買受人自行辦理，委托人給予配合。
2、競買人需實地查看拍賣標的，自行了解當地政府相關建設規劃，該責任由競買人承擔，委托人不承擔瑕疵擔保責任；競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量、品質、瑕疵，避免造成經濟損失。
3、對拍賣標的財產的產權變更手續、辦理時間、所需稅費及不能過戶的風險等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。涉及的標的財產因經濟糾紛可能被司法部門查封，競買人對上述風險完全了解并自愿承擔一切后果，委托人對此風險不承擔任何責任。
4、拍賣標的財產已經存在或可能存在著瑕疵或尚未發現的重大缺陷，可能使買受人預期利益無法實現的風險由買受人承擔，包括但不限于：房地產被占用，年久失修，欠繳物業費、水電暖費等管理費用，水、電、路、四鄰等存在糾紛；欠繳稅款、出讓金，與村委、街道存在糾紛；等等。
5、涉及標的物的具體相關事項均以實物現狀為準，成交后標的財產移交、過戶、保管、運輸等產生的相關稅、費及可能存在的土地出讓金、土地使用稅、滯納金、物業費、水電費等一切費用均由買受人另行承擔，委托人不承擔任何責任和費用。是否能夠辦理產權證過戶以及過戶費用由競買人自行到相關職能部門了解查詢。
6.涉及的標的財產已由法院裁定給委托人，成交后，委托人不與買受人進行現場交付，只交接抵債裁定、評估報告及相關產權證明。對于與原產權人的移交、騰遷事宜，由買受人自行處理，費用自理。對于標的財產的狀態、瑕疵及日后可能出現的糾紛，可能導致標的財產無效，競買人均予以認可接受并負責解決，愿意承擔其中的一切風險及相關費用，與賣方無關。
7.拍賣成交后，僅由拍賣機構向買受人提供成交價款的收據和傭金發票，賣方不負責提供成交價款的發票。
8.拍賣標的由委托人委托山東乾圓資產評估有限公司進行評估，委托評估費73811元，該筆費用需由最終買受人另行承擔，需在拍賣成交后三個工作日內交納至山東乾圓資產評估有限公司賬戶（賬號：00061120100244638，開戶銀行：煙臺銀行營業部）。未按時交納的，視為違約，拍賣行為無效。
特此說明。
山東厚德拍賣有限公司
二、成交后與委托人簽訂的協議書
甲方：山東萊陽農村商業銀行股份有限公司
乙方：
2019年12月6日，萊陽市人民法院依據（2019）魯0682執141號執行裁定書將萊陽市大德興果蔬有限公司所有的位于萊陽市山前店鎮駐地，萊陽房權證萊建字第200801135、200901748號房屋所有權證項下之房產，萊集用（2008）第1號、萊集用（2010）第80號土地使用權證項下之土地使用權，無證房及附屬設施，廠內抵押機器設備一宗，裁定給甲方抵頂債務， 年 月 日，甲方委托山東厚德拍賣有限公司拍賣上述資產，乙方通過競買方式買受。現依據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國拍賣法 》及乙方簽署的《拍賣規則》、《拍賣標的物特別說明》等文件，經甲乙雙方平等協商，就本拍賣標的物的交付達成如下協議：
一、乙方競得的拍賣標的物僅限于萊陽市人民法院以（2019）魯0682執141號執行裁定書中所列財產。
二、乙方購買上述資產前已充分了解了資產的現狀：包括原產權人在法院裁定后尚未將資產交付甲方；房地產至今仍然有人占用的情況；到現場查看房產、土地現狀及四至；房產證、土地證辦理情況；房屋水電供應及房屋周圍道路交通情況；房屋目前存在的租賃、經營使用情況、土地使用權狀況；可能尚有部分房屋產權及使用權存在爭議、房屋有缺損、瑕疵、重復擔保、抵押、法院查封、債權人對房屋享有優先權等情況。乙方同意按房地產現有狀況購買，承諾不因上述問題及目前尚未發現的任何可能導致乙方無法取得房地產所有權及使用權的事項以欺詐、重大誤解、顯失公平等理由向甲方主張權利（要求甲方解除合同、退還購買房產款項、賠償損失等）。
三、除現有的房產證、土地證、評估報告及萊陽市人民法院執行裁定書外，甲方不再向乙方交付其他資料。如國家允許辦理相關產權登記或變更手續，或依據相關規定上述拍賣標的物需先過戶至甲方名下后再過戶至乙方名下，甲方僅提供辦理相關手續過程中需由甲方提供的資料，其他所涉及的相關手續均由乙方自行解決，辦理相關手續所需的的一切稅費（包括應由甲方繳納的）均由乙方承擔，原產權人及甲方均不承擔任何費用。上述房地產欠繳的房地產使用稅等稅費均與甲方及原產權人無關，由乙方自行承擔及繳納。
四、房地產至今存在的占用、租賃情形，乙方需自行與占用人、承租人協商解決房產騰遷或繼續承租事宜，在法律允許的范圍內自行處理與上述房屋相關的所有糾紛，與甲方無關。如因拍賣標的與原產權人、占用人或承租人等其他任何第三人產生糾紛，乙方無論以協商方式或訴訟方式解決，均直接向原產權人或承租人等其他任何第三人主張，與甲方無關。
五、自房地產交付之日起，因涉及上述房產的有關糾紛，甲方被訴訟、仲裁或受相關部門處罰，甲方賠償或支付相關費用后，有權向乙方追償，乙方賠償甲方因此造成的損失。
六、未盡事宜，由甲乙雙方協商，達成的補充協議與本協議有同等法律效力。
七、本協議一式兩份，雙方各執一份，簽字或蓋章后生效。
甲方：山東萊陽農村商業銀行股份有限公司
乙方：
年 月 日
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人可以為具有相應經濟實力和民事行為能力的法人、自然人、其他組織，但農村商業銀行內部人員、國家工作人員、經辦上述資產的政法干警、原債務人管理層、原債務人的關系人以及參與轉讓業務的律師、評估師、會計師等關聯人不得購買和變相購買該資產。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后二個工作日內退還，不計息。
四、本場拍賣會采用洪力（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。
七、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》。
九、拍賣成交后，買受人須拍賣成交后５個工作日內將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接(委托人不與買受人進行現場交付,只交接抵債裁定、評估報告及相關產權證明)，且以標的現狀交付。拍賣資產若涉及到前期欠費、欠稅、清場、租賃、證照變更、產權過戶等的，均由買受人持成交證明和有關材料，自行向有關行政管理機關辦理，因辦理相關手續而產生和在辦理相關手續過程中所產生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金、交易費等稅、費均由買受人自行承擔并支付。委托人和拍賣人給予必要的協助但對以上事項不承擔任何責任和費用。
十二、競買人競買資金須為競買人自有的合法資金。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
拍 賣 公 告
受委托，公司定于2022年10月7日上午10時在洪力拍賣平臺(http://www.wbpjfvpx7.cn)公開拍賣萊陽市山前店鎮駐地房地產、附屬設施、設備一宗,建筑面積8185.87㎡，無證房產2437.50㎡，集體土地10994㎡，競買保證金200萬元。
即日起在標的物所在地展示。競買保證金于2022年10月6日16時（到賬為準）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司；開戶行：山東萊陽農村商業銀行營業部；賬號：2230020034205000011638），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續。不成交者，退還保證金不計利息。
地址：煙臺市萊山區山海路117號。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年9月30日
4006112220
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