特別聲明：競(jìng)買(mǎi)人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》等電子拍賣(mài)文件，愿意按照《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》及《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》的條款參加競(jìng)買(mǎi)。買(mǎi)受人自行下載拍賣(mài)文件，電子拍賣(mài)文件無(wú)論是否簽署均不影響其效力。競(jìng)買(mǎi)人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后即視為收到并認(rèn)可《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》等一切拍賣(mài)文件之規(guī)定。
特別說(shuō)明
各位競(jìng)買(mǎi)人，針對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的，我公司特做出如下說(shuō)明：
1、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
2、本次拍賣(mài)標(biāo)的為現(xiàn)狀交付，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi)，后果自負(fù)。
3、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，并已完全接受《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》及《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》之規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人已閱讀上述說(shuō)明，并就以上條款做出承諾，愿意承擔(dān)因此造成的損失，如有違反本規(guī)定，保證金不予退還。
競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定。
二、競(jìng)買(mǎi)人不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究其法律責(zé)任。
三、競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的：位于東港市寧?kù)o路、東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心辦公樓后側(cè)80平方米的門(mén)市房三年承租權(quán)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）。
1、標(biāo)的建于90年代，層高約3.6米，外墻彩色涂料，白鋼門(mén)，鋁合金窗，室內(nèi)地面釉面磚，內(nèi)墻天棚刮大白，室內(nèi)有上、下水，采暖，電照設(shè)施，房屋維護(hù)較好。原租戶用于鑫鴻房產(chǎn)中介等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使用。
2、租期三年，租金一年一交。采取上交租方式，買(mǎi)受人一次性付清當(dāng)年的成交價(jià)款（第一年租金）。剩余年度的租金每年交納一次，以首年度簽訂合同之日起的時(shí)間計(jì)算，提前十五日內(nèi)交至委托人指定賬戶。
3、如果原承租戶競(jìng)得承租權(quán)，合同租賃期順延；非原承租戶競(jìng)得承租權(quán)，合同租賃期自成交之日10天后起算。同等條件下，原承租戶享有優(yōu)先權(quán)。
4、在租賃期間，承租方不得用該房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保以及從事違法活動(dòng)。
四、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求：具有合法公民身份，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
五、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)、競(jìng)價(jià)
注冊(cè)：交納保證金的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://www.wbpjfvpx7.cn），點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)成功后即成為用戶；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁(yè)——我的，已經(jīng)注冊(cè)用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可；未注冊(cè)用戶按提示進(jìn)行注冊(cè)（輸入昵稱(chēng)、手機(jī)號(hào)、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)），注冊(cè)成功后即成為用戶。拍賣(mài)人在平臺(tái)上將注冊(cè)的用戶添加為本標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人后即具備競(jìng)買(mǎi)資格。
競(jìng)價(jià)：競(jìng)買(mǎi)人在我的——買(mǎi)家中心——拍品管理——待拍/開(kāi)拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面，在拍賣(mài)開(kāi)始后進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
本次拍賣(mài)以增價(jià)的方式進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍每次增價(jià)幅度為1000元的整數(shù)倍，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒，如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)時(shí)，期間若有其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí)；當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi)，再無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買(mǎi)受人；若限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間結(jié)束，競(jìng)價(jià)停止，競(jìng)買(mǎi)人再報(bào)價(jià)無(wú)效。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人把握時(shí)間，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià)。
競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣(mài)，另行舉辦拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起拍價(jià)為拍賣(mài)標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人包括但不限于自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
七、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交當(dāng)日，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣(mài)有限公司簽署《拍賣(mài)筆錄》、《成交確認(rèn)書(shū)》。
八、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人反悔的；
2、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)筆錄》、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的；
4、買(mǎi)受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
九、買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的拍賣(mài)傭金和委托人的違約金。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十、拍賣(mài)人已提醒競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。
十一、本《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議。競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可、接受本《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》。
丹東鑫正拍賣(mài)有限公司
2022年11月3日
競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
丹東鑫正拍賣(mài)有限公司接受委托定于2022年11月10日上午10:00時(shí)至10:30分在洪力網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)（http://www.wbpjfvpx7.cn）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)位于東港市寧?kù)o路、東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心辦公樓后側(cè)80平方米的門(mén)市房三年承租權(quán)。
競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同信守：
1、本次拍賣(mài)會(huì)之丹東鑫正拍賣(mài)有限公司《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分，競(jìng)買(mǎi)人已認(rèn)真閱讀該《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》，并同意在拍賣(mài)活動(dòng)中遵守《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》中的一切條款。
2、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前，應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，標(biāo)的以委托方提供的由東港市天宇資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的東港天宇咨詢(xún)字【2022】第030號(hào)《東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心為核實(shí)門(mén)市租金拍賣(mài)底價(jià)資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告書(shū)》，建筑面積80平方米為準(zhǔn)，三年租金總價(jià)129,360.00元（43,120.00元/年）。拍賣(mài)人、委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān)，委托人與拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
3、標(biāo)的以委托人提供信息和評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，若有出入，拍賣(mài)成交價(jià)款不予調(diào)整。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由申請(qǐng)退款。
4、競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)活動(dòng)，應(yīng)在2022年11月9日16時(shí)前交納競(jìng)買(mǎi)保證金20,000.00元，并持有效證件到我公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記。競(jìng)買(mǎi)人未競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的，競(jìng)買(mǎi)保證金無(wú)息退還；競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的，于拍賣(mài)成交3個(gè)工作日內(nèi)一次性向拍賣(mài)人指定賬戶繳齊成交價(jià)款（第一年的租金），收款單位名稱(chēng)：丹東鑫正拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶行：丹東銀行東港支行：賬號(hào)：02011200001973），將拍賣(mài)傭金（成交價(jià)款的5%）支付到丹東鑫正拍賣(mài)有限公司賬戶后，競(jìng)買(mǎi)保證金無(wú)息退還買(mǎi)受人。成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)。買(mǎi)受人違約的，按《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》第九條執(zhí)行。
5、買(mǎi)受人付清成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金后，即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的，由委托人直接與買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付。原承租戶競(jìng)得的，與委托人簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用；非原承租戶競(jìng)得的，與委托人簽署《租賃合同》，自房屋的承租權(quán)拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)，委托人承諾向買(mǎi)受人移交該房屋。拍賣(mài)標(biāo)的涉及到的其它事宜均由買(mǎi)受人自行辦理。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任和稅、費(fèi)全部由買(mǎi)受人承擔(dān)并支付。標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）和買(mǎi)受人不及時(shí)承擔(dān)、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付，以及影響買(mǎi)受人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
6、 任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出。
7、涉及疫情防控嚴(yán)格執(zhí)行東港市疫情防控指揮部防疫相關(guān)規(guī)定。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
年 月 日
4006112220
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