特別聲明：競買人交納保證金、完成賬號注冊后，即視為已經閱讀并完全認可《競買規則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《競買規則和須知》及《競買協議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競買人交納保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認可《競買規則和須知》等一切拍賣文件之規定。
特別說明
各位競買人，針對本次拍賣標的，我公司特做出如下說明：
1、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
2、本次拍賣標的為現狀交付，成交后不接受任何理由退還標的，請競買人謹慎競買，后果自負。
3、請競買人在展示時間內認真查看拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的現狀參加競買，對標的展示無異議，并已完全接受《競買規則和須知》及《競買協議》之規定。競買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾，愿意承擔因此造成的損失，如有違反本規定，競買保證金不予退還。
競買規則和須知
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則及價高者得的規則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。
三、競買標的：東港市教育局位于東港市大東區育才街的2處房地產三年承租權（詳見評估報告）。
1、標的描述：
一號標的：《房屋所有權證》編號為：東房權證大東區第20010801號，房屋坐落于大東區育才街，丘（地）號626圖543宅，幢號17，混合結構，設計用途為電教樓，房屋總層數3層，承租樓層為第2層，承租建筑面積約186.25平方米，房屋外墻面刷彩色防水涂料，玻璃地彈門，鋁合金窗，室內墻面刮大白，室內地磚地面；4間臨街房屋，位于東港市大東區育才街8號，無房照，委托人提供具有處置權的產權說明資料，磚混結構，總層數1層，承租建筑面積約132.5平方米，外墻面貼防凍磚，玻璃地彈門，木窗，室內墻面刮大白，室內水泥地面。起拍價750,150.00元（250,050.00元/年），競買保證金5萬元。
二號標的：《房屋所有權證》編號為：東房權證大東區第20010801號，房屋坐落于大東區育才街，丘（地）號626圖543宅，幢號17，混合結構，設計用途為電教樓，房屋總層數3層，承租樓層為第3層，承租建筑面積約186.25平方米，房屋外墻面刷彩色防水涂料，玻璃地彈門，鋁合金窗，室內墻面刮大白，室內地磚地面；4間臨街房屋，位于東港市大東區育才街8號，無房照，委托人提供具有處置權的產權說明資料，磚混結構，總層數1層，承租建筑面積約132.5平方米，外墻面貼防凍磚，玻璃地彈門，木窗，室內墻面刮大白，室內水泥地面。起拍價750,150.00元（250,050.00元/年），競買保證金5萬元。
2、租期三年，租金一年一交。采取上交租方式，買受人一次性付清當年的成交價款（第一年租金）。剩余年度的租金每年繳納一次，以首年度簽訂合同之日起的時間計算，提前十五日內交繳至委托人指定賬戶。
3、依據“買賣不破租賃”的原則，在同等條件下，原承租戶享有優先權。
4、如果原承租戶競得承租權，合同租賃期順延；非原承租戶競得承租權，合同租賃期自簽署《租賃合同》之日起計算。
5、在租賃期間，買受人不得將該房屋轉讓、擔保、抵押以及從事違法活動。
四、競買人的資格要求：法人單位。
五、本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為。競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六、網絡注冊、競價
注冊：交納保證金的競買人應在拍賣會前電腦登錄洪力網（http://www.wbpjfvpx7.cn），點擊免費注冊進行注冊，注冊成功后即成為用戶；或手機微信收索公眾號“洪力網”，點擊關注——首頁——我的，已經注冊用戶根據提示綁定手機號即可；未注冊用戶按提示進行注冊（輸入昵稱、手機號、隨機驗證碼和短信驗證碼，設置密碼并同意洪力網注冊協議后立即注冊），注冊成功后即成為用戶。拍賣人在平臺上將注冊的用戶添加為本標的競買人后即具備競買資格。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面，在拍賣開始后進行競價。
本次拍賣以增價的方式進行，競買人競拍每次增價幅度為3000元的整數倍，拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘，限時競價時間設置為30秒，如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。當限時競價周期進入倒計時狀態時，期間若有其他競買人出價，時間重新進入倒計時；當限時競價周期倒計時時間內，再無競買人報價，系統確認最高價的報價者為買受人；若限時競價周期時間結束，競價停止，競買人再報價無效。請競買人把握時間，務必在倒計時結束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規則和須知。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當日，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》、《成交確認書》。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4、買受人未按照約定辦理其他手續的。
九、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金轉為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的品質、面積、性質、用途，以及可能存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣競買規則和須知各項條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣競買規則和須知理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十一、本《競買規則和須知》解釋權歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議。競買人認可、接受本《競買規則和須知》的一切內容，并收到了本《競買規則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2022年11月30日
競買協議
丹東鑫正拍賣有限公司接受委托定于2022年 12月9日上午10:00時至10:30分在洪力網拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣東港市教育局位于東港市大東區育才街的2處房地產三年承租權。
競買人與拍賣人經友好協商，自愿達成以下協議，以茲共同信守：
1、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《競買規則和須知》為本協議的組成部分，競買人已認真閱讀該《競買規則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《競買規則和須知》中的一切條款。
2、競買人競買前，應做到認真查看拍賣標的，標的以委托方提供的由丹東國信房地產土地資產評估有限公司出具的丹國信評報字【2022】第117號、118號《東港市教育局擬出租的房地產市場租金價值評估項目資產評估報告書》為準，三年租金總價750,150.00元（250,050.00元/年）。拍賣人、委托人不承擔瑕疵擔保責任；拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人與拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
3、標的以委托人提供信息和評估報告為依據，若有出入，拍賣成交價款不予調整。請競買人謹慎購買，成交后，買受人不得以任何理由申請退款。
4、拍賣標的使用范圍：限于與教育產業相關聯的辦公和倉儲。
5、競買人參加拍賣活動，應在2022年12月8日16時前交納各標的相應的競買保證金，并持有效證件到我公司辦理競買登記。競買人未競得拍賣標的，競買保證金無息退還；競買人競得拍賣標的，于拍賣成交之日起3個工作日內一次性向委托人指定賬戶（名稱：東港市教育局，開戶行：東港農商銀行，賬號：331312010101651058）繳齊成交價款（第一年的租金），將拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶，由競買保證金沖抵拍賣傭金，多退少補。成交價款及拍賣傭金均以在規定的時間到達指定賬戶為準。買受人違約的，按《競買規則和須知》第九條執行。
6、買受人付清成交價款、拍賣傭金后，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理交接手續，以現狀交付。
（1）、原承租戶競得的，與委托人簽署《租賃合同》后繼續使用；非原承租戶競得的，與委托人簽署《租賃合同》，由委托人以標的現狀交付買受人，拍賣標的可能涉及到的包括但不限于與原租戶清場等全部事宜均由買受人自行辦理。因辦理相關手續和完善相關手續過程中產生的責任和稅、費全部由買受人承擔并支付。
（2）、標的中的所有瑕疵（包括但不限于現有未發現的瑕疵和將來出現的瑕疵）和買受人不及時承擔、支付所有稅費或者欠費影響標的物的交付，以及影響買受人對拍賣標的使用或者行使權利的，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用。
7、 任何一方違反本協議約定的，違約方應賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔因此而發生的費用和支出。
8、涉及疫情防控嚴格執行東港市疫情防控指揮部防疫相關規定。
競買人簽字確認：
年 月 日
拍賣公告
受委托，我公司定于2022年12月9日上午10 時整至10時30分在洪力網拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：http://www.wbpjfvpx7.cn），公開拍賣東港市教育局位于東港市大東區育才街的2處房地產三年承租權，租金一年一交。
一號標的：辦公樓，房屋總層數3層，承租樓層為第2層，承租建筑面積約186.25平方米；4間房屋，總層數1層，承租建筑面積約132.5平方米。起拍價750,150.00元（250,050.00元/年），競買保證金5萬元。
二號標的：辦公樓，房屋總層數3層，承租樓層為第3層，承租建筑面積約186.25平方米；4間房屋，總層數1層，承租建筑面積約132.5平方米。起拍價750,150.00元（250,050.00元/年），競買保證金5萬元。
競買人的資格要求：法人單位。
拍賣標的使用范圍：限于與教育產業相關聯的辦公和倉儲。
拍賣標的自公告發布之日起公開展示，以現狀和實際踏勘為準，請競買者自行勘察。
意向競買人請于2022年12月8日16時前，將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：丹東鑫正拍賣有限公司，賬號：02011200001973，開戶行：丹東銀行東港支行）。競買保證金以在規定的時間到賬為準，請意向競買人持有效證件到我公司辦理競買登記。競買不成功者，競買保證金在拍賣會后三個工作日內無息全額退還。
聯系電話：0415-3359277 13842561991
丹東鑫正拍賣有限公司
2022年11月30日
4006112220
平臺客服