一、標的特別說明
山東萊陽農村商業銀行股份有限公司關于
對初旭債權一宗的特別說明
致競買人：
本次拍賣的初旭（以下簡稱債務人）債權一宗，存在或可能存在以下情況：
1、債權涉及的抵押物因經濟糾紛可能被司法部門查封，競買人對上述風險完全了解并自愿承擔一切后果，賣方對此風險不承擔任何責任;
2、競買人成為買受人并受讓標的債權后，對該標的債權在基準日以后產生的利息罰息的請求權，可能無法繼續享有；可能因計算誤差或其他原因，導致買受人實際接收的債權金額與《債權轉讓協議》所表述的債權金額不完全一致；
3、標的債權可能存在債務人（包括借款人、保證人）喪失償債能力導致債權無法實現的情形；
4、債務人可能存在被解散、被注銷、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情況；
5、標的債權可能存在喪失相關的法律期間等原因或依據的法律文書被撤銷或不能被強制執行的情形導致債權無法實現；
6、標的債權文件對于標的債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情形；
7、擔保合同可能存在不可轉讓的情形；標的債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險，不能轉讓或變更的風險由受讓人自行承擔；
8、標的債權可能為頂、冒名借款導致債權無法實現的情形，或者其他相關債務人不履行協議導致債權無法實現的情形。標的債權可能存在因借款合同、抵押合同、保證合同被撤銷、被確認無效而滅失或無法實現的風險；
9、標的債權項下抵押物可能存在但不限于以下風險：（1）可能存在其他優先于其他抵押權的權利；（2）可能存在抵押權被撤銷風險；（3）可能存在抵押物已滅失、毀損或抵押物存在糾紛、抵押權無法實現；（4）存在抵押物被第三方租賃使用、占用，適用買賣不破租賃的原則或阻礙抵押物的交付的其他風險；（5）抵押物中有非抵押動產未移出，影響抵押物的使用、變現；（6）抵押物可能存在欠繳稅、費及出讓金、無法辦理權屬變更手續、無法處置、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的相關情形。（7）抵押物存在年久失修，也可能存在水、電、四鄰等糾紛；與村委、街道存在糾紛等情形。
10、以上債權涉及的資產均以實物現狀為準，成交后由競買人自行負責在法院等部門辦理債權承接相關事宜，由此產生的相關稅、費等一切費用均由競買人負責，與賣方無關。債務人名下的不良信用記錄及法院訴訟、執行信息需要消除的，由競買人負責，由此產生的法律風險，由競買人承擔。對于債權的狀態、瑕疵及日后可能出現的糾紛，可能導致債權及從權利無效，競買人均予以認可接受并負責解決，愿意承擔其中的一切風險及相關費用，與賣方無關。拍賣成交后，僅由拍賣機構向買受人提供成交價款的收據和傭金發票，賣方不負責提供成交價款的發票。
11、該筆資產由山東萊陽農村商業股份有限公司委托山東乾圓資產評估有限公司進行評估，委托評估費500元，該筆費用需由最終買受人另行承擔，需在拍賣成交后三個工作日內交納至山東乾圓資產評估有限公司賬戶（賬號：00061120100244638，開戶銀行：煙臺銀行營業部）。未按時交納的，視為違約，拍賣行為無效。
特此說明。
山東萊陽農村商業銀行股份有限公司
年 月 日
競買人承諾：
本人已通過咨詢或其他方式親自了解了標的現狀（包括標的物瑕疵及權利瑕疵等），已完全知曉理解并愿意接受上述瑕疵，并自愿承擔由上述標的現狀產生的一切風險和法律責任，與賣方無關，一經成交不得以標的現狀（包括標的質量、數量、損傷損壞，是否涉及糾紛，現存租賃關系、產權關系、是否欠繳各項稅費等法律關系）對抗賣方及拍賣結果。因拍賣和債權承接產生的稅、費等一切費用由競買人承擔。接受標的的瑕疵和風險，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風險，而請求委托人承擔相應責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。競買人競買支付的保證金及成交價款為其自有的合法所有的資金。
競買人（簽字同意）：
年 月 日
二、成交后與委托人簽訂的協議書
債權轉讓協議
（ ）萊陽農商行債轉字第（ ）號
甲方： 山東萊陽農村商業銀行股份有限公司
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規之規定，甲乙雙方經平等協商，就甲方債權資產轉讓事宜達成如下協議，共同遵守。
第一條 債權轉讓標的
甲方將依法享有的下列債權及擔保權利轉讓給乙方：
借款人 | 借款合同號 | 保證人 | 抵押人 | 抵押合同號 | 尚欠本金（元） | 借期 |
初旭 |
| 初芳、蓋國春、陳振帥、谷愛法、陳立茂 |
|
| 50000.00 | 20111116-20121115 |
第二條 轉讓價款
甲方通過拍賣的方式轉讓上述債權，轉讓價款為拍賣成交確認書確認的乙方買受價 萬元。
第三條 價款支付、資產置換期限和方式
乙方應按競買協議約定日期將全部轉讓價款支付給拍賣公司后，由拍賣公司為乙方出具收款手續。由拍賣公司在收到轉讓價款后的當日一次性轉付給甲方。
第四條 債權轉移的生效
自本協議第三條約定的轉讓價款支付給甲方后，甲方將本協議第一條項下的主從債權全部轉讓至乙方。本協議第一條所列的債權（包括從權利）由乙方享有，行使債權人的一切權利。
第五條 債權憑證及相關資料的移交
轉讓價款實際支付后30日內，甲方將本協議第一條項下之債權憑證（主從合同）及其相關資料全部移交乙方；對甲方移交的資料，乙方核實無誤后需向甲方出具接收證明。
第六條 債權轉讓通知
債權轉移后，由甲、乙雙方共同出具債權轉讓通知，由乙方負責將債權轉讓事宜通知債務人。
第七條 乙方依法行使受讓債權的承諾與保證
乙方在處置和清收本合同項下的債權時，手段和方法必須嚴格遵守國家有關法律規定，保證不利用非法手段和力量，避免造成不穩定的社會因素。
第八條 保密
基于本次債權轉讓所獲得的對方的任何秘密，任何一方不得向第三方透露，但根據法律法規應當披露的除外。
第九條 風險揭示
1、甲方轉讓給乙方的不良資產債權包括債權的本金、利息及與債權有關的擔保權等權利。但甲方已告知乙方，乙方受讓不良資產債權后，對該債權按原借款合同產生的利息、罰息的請求權，由于法律政策導向的不確定性，乙方可能無法享有。
2、乙方已被告知并完全理解，其受讓的不良資產債權及其從權利，已經存在或可能存在著瑕疵或尚未發現的重大缺陷，以至于乙方預期利益無法實現的風險。包括：不良資產債務人、擔保人已經破產、注銷、吊銷營業執照或下落不明；不良資產債權或保證已經超過訴訟時效、執行期限或擔保人已免責，同時缺少訴訟時效、執行期限中斷或中止的任何證明；不良資產債權的借款合同或擔保合同可能無效或被撤銷；不良資產債權的抵押權無效、抵押物已滅失或擔保物權在有效期內未行使；債權存在，但債權證明文件缺失；其他不良資產債權及其從權利的瑕疵或重大缺陷。
3、乙方已被告知并完全理解，其受讓的不良資產債權，可能因存在計算誤差，或甲方在債務人處存在部分未予抵銷的債權，從而導致乙方實際接收的不良資產的金額與本合同表述的轉讓金額以及本合同附件中所列各債權金額不完全一致。
4、乙方已被告知也已經閱讀并完全理解本合同及其附件揭示的風險，并愿意承擔由所揭示風險造成的一切損失或預期利益的不獲得。
5、基于甲、乙雙方對轉讓標的風險已充分理解，雙方約定，不得以轉讓價格“顯失公平”或“重大誤解”為由，訴至法院請求變更或撤銷本合同。
第十條 違約責任
1、甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應賠償乙方的實際損失，但賠償額最高不超過甲方因本合同實際獲得的轉讓價款、置換資產作價額的百分之二十。
2、乙方違反本合同約定，利用非法手段和力量清收債權，甲方有權解除本合同，乙方應將甲方移交的債權證明文件返還甲方，甲方依法收回本合同項下的部分或所有權利。給甲方造成損失的，應賠償甲方的實際損失，但賠償額最高不超過本合同全部轉讓價款的金額。
3.涉及債權轉讓協議經法院或仲裁機構確認無效后，甲方只需返還乙方購買甲方債權時支付的拍賣成交金額及按人民銀行公布的同期存款基準利率計算的利息。
第十一條 爭議的解決
因履行本協議發生糾紛，雙方應協商解決；若通過訴訟解決的，由甲方所在地人民法院管轄。
第十二條 其它事項
無
第十三條 協議的生效
本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
第十四條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，每 一份，效力相同。
第十五條 特別提示
甲方就轉讓債權的有效性、合法性等影響債權行使的因素，已向乙方作出了必要說明，在甲方提交乙方的債權憑證中均有顯示，對債權存在的瑕疵或可能存在的瑕疵，乙方對此予以認可，并承諾因轉讓債權的瑕疵造成的風險由乙方承擔。簽約雙方對本協議各印就條款含義認識一致。
甲方： 乙方：
法定代表人 法定代表人
或授權代理人 或授權代理人
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人可以為具有相應經濟實力和民事行為能力的法人、自然人、其他組織，但農村商業銀行內部人員、國家工作人員、經辦上述資產的政法干警、原債務人管理層、原債務人的關系人以及參與轉讓業務的律師、評估師、會計師等關聯人不得購買和變相購買該資產。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后二個工作日內退還，不計息。
四、本場拍賣會采用洪力（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。
七、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》。
九、拍賣成交后，買受人須拍賣成交后５個工作日內將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接(委托人不與買受人進行現場交付,只交接抵債裁定、評估報告及相關產權證明)，且以標的現狀交付。拍賣資產若涉及到前期欠費、欠稅、清場、租賃、證照變更、產權過戶等的，均由買受人持成交證明和有關材料，自行向有關行政管理機關辦理，因辦理相關手續而產生和在辦理相關手續過程中所產生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金、交易費等稅、費均由買受人自行承擔并支付。委托人和拍賣人給予必要的協助但對以上事項不承擔任何責任和費用。
十二、競買人競買資金須為競買人自有的合法資金。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（簽章）：
拍 賣 公 告
受委托，公司定于2022年12月16日上午10時在洪力拍賣平臺(http://www.wbpjfvpx7.cn)公開拍賣如下標的：
1.宋柯君債權一宗（截至2022年11月18日本金3.86萬元及相應利息等）,競買保證金1萬元。
2.隋春濤債權一宗（截至2022年11月14日本金1000元及相應利息等）,競買保證金2000元。
3.徐忠榮債權一宗（截至2022年11月18日本金3萬元及相應利息等）,競買保證金1萬元。
4.初旭債權一宗（截至2022年11月10日本金5萬元及相應利息等）,競買保證金1萬元。
5.初冬債權一宗（截至2022年11月10日本金4.97萬元及相應利息等），競買保證金1萬元。
6.初芳債權一宗（截至2022年11月10日本金5萬元及相應利息等）,競買保證金1萬元。
即日起在標的物所在地展示。競買保證金于2022年12月15日16時（到賬為準）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司；開戶行：山東萊陽農村商業銀行營業部；賬號：2230020034205000011638），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續。不成交者，退還保證金不計利息。
地址：煙臺市萊山區山海路117號。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年12月8日
4006112220
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